Ν. 4495/17: Υπόγειο με χρήση εμπορική αποθήκη - είδος χρήσης (βοηθητική/κύρια?) / συντελεστής δόμησης

[marsy]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα εκτιμούσα την βοήθειά σας στο εξής: Έχω περίπτωση κτιρίου γραφείων εμπορικής εταιρίας. Το υπόγειο στην άδεια ήταν πάρκινγκ. Στην πραγματικότητα χρησιμοποιείται ως χώρος αποθήκευσης / φορτοεκφόρτωσης των προιόντων που εμπορεύεται η εταιρία.

Η χρήση αυτή θεωρείται δευτερεύουσα και άρα πάω με αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε βοηθητικό και πληρωμή παραβόλου ή κύρια και πάω με υπέρβαση δόμησης?

Σύμφωνα με κτιριοδομικό αφού υπάρχουν δηλωμένοι εργαζόμενοι και άρα χρησιμοποιείται ο χώρος άνω των 2 ωρών ημερησίως δεν θεωρείται κύρια χρήση? Από την άλλη στις βοηθητικές χρήσεις αναφέρονται οι αποθήκες γενικά αλλά θεωρώ ότι πρεπει να υπάρχει διαχωρισμός των βοηθητικών και των επαγγελματικών αλλά δεν το βρίσκω κάπου συγκεκριμένα...

Επίσης αναρωτιέμαι αν το χτίζαμε τώρα το κτίριο θα επιτρεπόταν αυτή η χρήση ? θα μετρούσε στη δόμηση? Έχω χαθεί λίγο, οπότε οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη!

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Εφόσον είναι εμπορική αποθήκη η χρήση είναι κύρια.

Αν το κτήριο κατασκευάζονταν σήμερα, θα εφαρμόζονταν ο ΝΟΚ, οπότε για τα υπόγεια που εξαιρούνται από τον συντελεστή δόμησης θα ανατρέχαμε στην §6 (βλ. περιπτώσεις θ, ι, ια, ιβ αναλόγως χρήσης) του άρθρου 11.

[marsy]

Χάρη,
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Μήπως γνωρίζεις αν κάπου υπάρχει ξεκάθαρα ότι η εμπορική αποθήκη είναι κύρια?
Κι εγώ έτσι πιστεύω και βασίζομαι στα άρθρα του κτιριοδομικού που ανέφερα παραπάνω , αλλά έχω μπλέξει με "φίλο μηχανικάρα" του πελάτη μου που του λέει εμμέσως πλην σαφώς ότι είμαι άσχετη και ότι "δουλεύω" για το κράτος επειδή τον χρεώνω τόσα...

[Xάρης]

Δες τον ορισμό των χώρων κύριας και βοηθητικής χρήσης στο άρθρο 2 του ΝΟΚ (§95 & §96).
Μια αποθήκη σε μια κατοικία ή κατάστημα ή ξενοδοχείο είναι βοηθητική χρήση. Η κύρια χρήση είναι η κατοικία, το κατάστημα, το ξενοδοχείο αντίστοιχα.
Σε μια εμπορική αποθήκη δεν υπάρχει βοηθητική χρήση που να εξυπηρετεί την κύρια χρήση του κτηρίου που είναι η αποθήκη.

Δες επίσης και την Εγκύκλιο ΔΑΟΚΑ/2/31.05.2019 που το αναφέρει ρητά.

Οπότε αυτό που πρέπει να ξεδιαλύνεις είναι αν το υπόγειο με χρήση αποθήκης είναι εμπορική αποθήκη ή μια απλή αποθήκη που εξυπηρετεί τους υπόλοιπους χώρους του κτηρίου. Είναι λεπτό το ζήτημα, γι αυτό και στην αρχική απάντησή μου είπα αν η χρήση είναι εμπορική αποθήκη.