Συντελεστής υπέρβασης δόμησης

[KidPadel]

Καλησπέρα,

Σε κατηγορία 5 με όριο δόμησης στα 88,26 τ.μ., έχω υπέρβαση δόμησης κυρία χρήση 40,65 τ.μ. και 8,9 τ.μ. με μειωτικό 0,3 για σοφίτα.

Για τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης πρέπει να τα προσθέσω και να πάω στην κατηγορία 50-100% άσχετα με το ότι η σοφίτα δεν προσμετράται στο σ.δ.;

[Xάρης]

Τι εννοείς ότι η σοφίτα δεν προσμετράται στον σ.δ.;
Αυτό συμβαίνει μόνο σε κτήρια για τα οποία εκδόθηκε άδεια κατά ΝΟΚ.
Εδώ έχουμε αυθαίρετη σοφίτα κατασκευής προ ΝΟΚ.
Η αυθαίρετη σοφίτα προσμετράται στη δόμηση και λαμβάνεται υπόψη στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης.

[KidPadel]

Καλημέρα,

Έχετε δίκιο, λόγω μικρής εμπειρίας στο αντικείμενο τα μπερδεύω ακόμα καμιά φορά. Διαβάζοντας παλιές συζητήσεις σε φόρουμ δεν ήταν ξεκάθαρο αν τα τ.μ. κυρίων και βοηθητικών χώρων αθροίζονται. Βγήκε κάποια εγκύκλιος που το ξεκαθαρίζει ;

Άρα εν τέλη, έχω 40,65 + 8,9 = 49,55 τ.μ > 50% * του μεγίστου επιτρεπόμενου --> 50% - 100 % σωστά;

[KidPadel]

Στο διάγραμμα δόμησης δηλαδή αναφέρω και την επιφάνεια της σοφίτας μαζί με τους ορόφους, δεν θεωρείται όμως βοηθητικός χώρος όπως το υπόγειο για παράδειγμα άρα και δεν προσμετράται στον σ.δ; Άσχετα με το ότι θα λάβω υπόψιν μου στον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης και με μειωτικό.

[Xάρης]

Η αυθαίρετη σοφίτα είναι συνήθως χώρος κύριας χρήσης.

Προσμετράται στη δόμηση.
Λαμβάνει μειωτικό συντελεστή 0,30, εφόσον βέβαια πρόκειται για σοφίτα και όχι για προσθήκη ορόφου και εφόσον δεν αποτελεί ανεξάρτητο χώρο.

Προσμετράται και στο εμβαδόν των χώρων κύριας χρήσης, το οποίο εμβαδόν μας ενδιαφέρει μόνο για τις δηλώσεις στο Ε9 και στο Δήμο.

Μην συγχέετε τη σοφίτα του ΝΟΚ με τις αυθαίρετες σοφίτες προ ΝΟΚ, όταν δεν υπήρχε καν ο ορισμός της σοφίτας.