Τακτοποίηση παταριού σε κατάστημα

[eleflefti]

Σε κτίριο το οποίο έχει γραφεια-καταστήματα και διαμερισματα (το συνολικο εμβαδόν των γραφείων-καταστημάτων υπερτερή των διαμερισμάτων) θέλω να κάνω μια τακτοποίηση παταριου σε καταστημα ισογειου
Ετος κατασκευής του κτιρίου 2005
Εμβαδον καταστήματος : 87 μ2
Εμβαδον παταριου : 32 μ2 και υψος 2.05 μ.
Με τον 4178 χρεώνεται σαν υπέρβαση δόμησης (μειωτικός συντελεστής)...
Θέλει και μελέτη στατικής επάρκειας?
Και αν ναι μονο για το πατάρι?

Οποιαδήποτε συμβουλη-λυση-προταση δεκτη
Ευχαριστώ εκ των προτερων

[Xάρης]

Με τον 4178 χρεώνεται σαν υπέρβαση δόμησης (μειωτικός συντελεστής)...

Ναι, έχεις υπέρβαση δόμησης, ναι έχεις μειωτικό συντελεστή 50%.

Θέλει και μελέτη στατικής επάρκειας?

Όχι αν η επικρατούσα χρήση είναι "κατοικίες". Τα γραφεία υπολογίζονται ως κατοικίες.
Μελέτη στατικής επάρκειας γίνεται για το κτήριο και όχι για τμήμα του.

[eleflefti]

Ευχαριστω για την αμεση απαντηση..το νεο προβλημα του καταστηματος ειναι η μεσοτοιχια με το διπλανο. Υπαρχει
μετατοπιση 30 εκατοστων (μεγαλωσε το "δικο μας" καταστημα) δηλαδη ειχαμε αυξηση του εμβαδου μας..
Μπορει να τακτοποιηθει? και αν ναι ως διασμεριματωση? Πρεπει να κανει κατι και ο ιδιοκτητης του διπλανου καταστηματος (πχ. την συναινεση του)?

[Xάρης]

"Διαμερισμάτωση" εφόσον είναι στο ίδιο κτήριο. Δεν χρειάζεται συναίνεση αν και εγώ θα τη ζητούσα γι άλλους λόγους.