Αποτελέσματα: 1 έως 8 από σύνολο 8
Θέμα: Προσθήκη υπογείου
Υβριδική Εμφάνιση
-
21.04.2016, 13:36 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.03.2016
- Περιοχή
- ΙΩΑΝΝΙΝΑ
- Αναρτ.
- 11
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Προσθήκη υπογείου
Διώροφη οικοδομή στην άδεια κατασκευάσθηκε διώροφη οικοδομή με υπόγειο σε όλο το περίγραμμά της .Πέραν άλλων αυθαιρεσιών που υλοποιήθηκαν (κλείσιμο η.χ και πιλοτίς) για την συγκεκριμένη αυθαιρεσία ,ήτοι κατασκευή αυθαίρετου υπογείου
ερωτήσεις:
- δηλώνω σε ξεχωριστό Φ.Κ την παράβαση και βγάζω Ο.Α για το υπόγειο ,ή μαζί με τις άλλες παραβάσεις βγάζω ειδικό πρόστιμο και για το υπόγειο
- η αλλαγή της μελέτης στατικών πως δηλώνεται
-
22.04.2016, 07:28 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
1. Η νομιμοποίηση των σύννομων αυθαιρεσιών είναι επιλογή του ιδιοκτήτη.
2. Μόνο με αναλυτικό προϋπολογισμό είναι δυνατόν να δηλωθούν. Σε τι συνίστανται οι αλλαγές της μελέτης;Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
25.04.2016, 14:18 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.03.2016
- Περιοχή
- ΙΩΑΝΝΙΝΑ
- Αναρτ.
- 11
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
σε συνέχεια της με αριθ.1 απάντησης σου ( περί επιλογής του ιδιοκτήτη ),η πολεοδομία λέει ,πως πρέπει υποχρεωτικά να δηλωθεί και το υπόγειο σαν υ.δ.β.χ καθότι λόγω των παραβάσεων των πάνω ορόφων δημιουργείται υπέρβαση των επιτρεπόμενων όρων δόμησης του οικοπέδου και δεν μπορεί να εκδοθεί αδεια νομιμοποίησης του υπογείου.
υπάρχει τρόπος να το αντικρούσω αυτό καθότι μου φαίνεται τρελό να μην έχει προβλεφθεί από τον νόμο;
-
25.04.2016, 19:38 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Από τις ερωτήσεις-απαντήσεις των συναντήσεων ΤΕΕ/ΤΚΜ - ΥΔΟΜ/ΚΜ (Μέρος XXX/4):
Ερ: Έστω ότι σε ένα οικόπεδο υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης και δόμησης βάσει της οικοδομικής άδειας, αλλά το συνολικό εμβαδόν των αυθαιρέτων κατασκευών που έγιναν μετά την έκδοση της οικοδομικής αδείας είναι μεγαλύτερο του παραπάνω υπολοίπου.
Μπορεί να γίνει νομιμοποίηση όσων αυθαιρέτων κατασκευών έχουν τις προϋποθέσεις και το εμβαδόν τους είναι μικρότερο ή ίσο του υπολοίπου των συντελεστών κάλυψης και δόμησης, ενώ οι υπόλοιπες κατασκευές να δηλωθούν μόνο προς τακτοποίηση;
Απ: Ναι μπορούν.
Το αν θα νομιμοποιηθούν οι αυθαιρεσίες που μπορούν αν νομιμοποιηθούν, είναι επιλογή του ιδιοκτήτη (αυτό σου απάντησα).
Το αν μπορούν μερικές από τις αυθαιρεσίες που θα δηλωθούν να νομιμοποιηθούν (εφόσον αυτό είναι δυνατόν, δηλαδή εφόσον είναι σύννομες) και οι υπόλοιπες (μη σύννομες) όχι, ναι απαντούν οι υπηρεσίες δόμησης της Κεντρικής Μακεδονίας, άποψη με την οποία συμφωνώ.
Σε κάθε περίπτωση δηλώνονται όλες οι αυθαιρεσίες είτε είναι προς νομιμοποίηση (έκδοση οικοδομικής άδειας εντός τριετίας) είτε όχι.Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 25.04.2016 στις 19:44
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
09.02.2017, 12:45 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.03.2016
- Περιοχή
- ΙΩΑΝΝΙΝΑ
- Αναρτ.
- 11
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
για την ίδια υπόθεση θα ήθελα την βοήθειά σας (κάτι νεότερο) για θέμα που έχω με την ΥΔΟΜ της περιοχής μου.
διόρωφη οικοδομή στην Οικ.Άδεια , κατασκευάσθηκε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με αυθαιρεσίες στους ορόφους .
οι αυθαιρεσίες των ορόφων δηλώθηκαν στον 4178/13 και του υπογείου δηλώθηκαν στον 4178/13 με την υποχρέωση να εκδοθεί για το υπόγειο άδεια νομιμοποίησης εντός τριετίας. Συνολικά με τις αυθαιρεσίες των ορόφων υπερκαλύπτονται τα επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης της περιοχής .
Σημειώνω εδώ ότι από την κατασκευή του υπογείου δεν αυξάνει κανένα απο τα στοιχεία δόμησης των εγκεκριμένων της Οικ.Αδείας , τα οποία μεταβάλλονται μόνο από τις αυθαιρεσίες των ορόφων που δηλώθηκαν στον 4178/13 δηλαδή το υπόγειο θα νομιμοποιούνταν αν δεν είχα τις υπερβάσεις των πάνω ορόφων.
Η ΥΔΟΜ της περιοχής μου υποστηρίζει ότι δεν μπορεί να μου χορηγήσει (έγκριση – άδεια ) νομιμοποίησης του υπογείου λόγω του ότι όλη η οικοδομή χαρακτηρίζεται αυθαίρετη και δεν μπορώ να ξεχωρίσω ένα τμήμα της και να το νομιμοποιήσω.
Υπάρχει τρόπος να αντικρούσω αυτόν τον ισχυρισμό με κάποια διάταξη (υπάρχει κάτι νεότερο ), καθότι όπως πιστεύω δεν είναι λογικό να ισχύει κάτι τέτοιο ;
-
09.02.2017, 13:42 (επάνω) - Ανάρτηση #6
- Εγγραφή
- 16.12.2011
- Αναρτ.
- 242
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 53
- Αρχεία
- Λήψεις
- 61
- Ανέβασε
- 9
Η οικοδομή δεν είναι σε καμία περίπτωση αυθαίρετη (ολόκληρη).
Πιστεύω ότι το θέμα έχει να κάνει με τις ιδιοκτησίες. Αν δηλαδή το υπόγειο είναι ενός ιδιοκτήτη μπορεί να βγει άδεια νομιμοποίησης (κατ' αντιστοιχία με την περίπτωση που σε ένα ισόγειο μιας οριζόντιας ιδιοκτησίας, ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης μπορεί να βγάλει άδεια αλλαγής χρήσης για δημιουργία καταστήματος πχ χωρίς να έχει την σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών των άλλων ορόφων). Αν το υπόγειο σου έχει δηλωθεί πλέον ως κοινόχρηστος χώρος μιας νέας σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας μπορούν όλοι οι ιδιοκτήτες (με συναίνεση) να αιτηθούν άδεια νομιμοποίησης υπογείου (τμήματος οικοδομής).
Σε αντίστοιχη περίπου περίπτωση οικοδομής με δηλωμένες αυθαιρεσίες, ένας εκ των ιδιοκτητών αιτήθηκε άδεια για κατασκευή υπόστεγου στον ακάλυπτο του οικοπέδου (με σύμφωνη γνώμη των ιδιοκτητών), το οποίο αύξησε την κάλυψη μόνο του οικοπέδου.
-
10.02.2017, 09:20 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Η οικοδομή έχει οικοδομική άδεια.
Τμήμα αυτής (υπόγειο) είναι αυθαίρετο αλλά σύννομο.
Το τμήμα αυτό μπορεί να είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία μπορεί και όχι.
Είναι σαφές ότι το τμήμα αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί ανεξαρτήτως του αν υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες σε άλλα τμήματα της οικοδομής.Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
10.02.2017, 13:02 (επάνω) - Ανάρτηση #8
- ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 29.03.2016
- Περιοχή
- ΙΩΑΝΝΙΝΑ
- Αναρτ.
- 11
- Εύσημα
- έδωσε
- 1
- έλαβε
- 0
- Αρχεία
- Λήψεις
- 1
- Ανέβασε
- 0
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Μετατροπή νόμιμου (α) υπογείου σε κατοικία και προσθήκη (β) υπογείου με χρήση κατοικία
Από το μέλος jxarisis στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 05.09.2018, 11:29 -
Προσθήκη κατ' επέκταση
Από το μέλος ge_liakos στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, ΔικαιολογητικάΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 23.02.2017, 13:27 -
ΝΟΚ: Προσθήκη στέγης
Από το μέλος ALIKI στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - ΚτιριοδομικόςΑπαντήσεις: 15Τελευταία Ανάρτηση: 19.09.2013, 09:45 -
N.4014/11: Προσθήκη ορόφου μετά την τακτοποίηση υπογείου με 4014
Από το μέλος npantazisar στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 9Τελευταία Ανάρτηση: 04.03.2013, 18:42
Bookmarks