Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
Θέμα: Αλλαγή χρήσης
Υβριδική Εμφάνιση
-
16.09.2015, 18:46 (επάνω) - Ανάρτηση #1
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Αλλαγή χρήσης
Σε περίπτωση όπου έχω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία βάσει του αρ.5 παρ. 2 του ΝΟΚ δεν απαιτείται άδεια δόμησης και χρειάζεται απλώς μία αίτηση (σύσταση φακέλου). Εάν όμως η αλλαγή χρήσης αυτή συνοδεύεται από μία ελαφριά αλλαγή στην μπροστινή όψη του κτιρίου τι κάνω? Όταν αναφέρω ελαφρία εννοώ ότι μέρος της μπροστινής όψης που καταλαμβάνει ένα συνεχές κούφωμα (με επιμέρους σταθερά κουφώματα στο σύνολο τους 3) συνολικού μήκους γύρω στα 3m τώρα εν μέρει θα κλείσει αριστερά και δεξιά αφήνωντας μία πόρτα μόνο στο μέσον. Δεν εππηρεάζει στατικό φορέα. Μήπως μία απλή ενημέρωση φακέλου αρχικής αδείας (2000) βάσει αρ. 29 παρ. 3 του ΝΟΚ για την αλλαγή κουφωμάτων θα ήταν η σωστή λύση και μετά να πάω για αίτηση αλλαγής χρήσης? Το θέμα όμως είναι ότι το κτίριο βρίσκεται σε παραδοσιακό οικισμό και θα χρειαστεί έγκριση απο ΣΑ πράγμα που αντιτίθεται στην παρ. 9 παρ. β του Ν. 4030. Υπάρχει καμία άλλη λύση για να μην βγάλω άδεια δόμησης για την μπροστινή όψη?
Ευχαριστώ
-
17.09.2015, 11:37 (επάνω) - Ανάρτηση #2
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Συγνώμη έχω γράψει λάθος επάνω και αναφέρομαι στο αρ.6 παρ.9β του Ν.4030. και εννοώ ότι να κάνω πρώτα τις εργασίες της όψης μετά να ακολουθήσω την διαδικασία ενημέρωσης της αρχικής άδειας (2000) (δεν ξέρω βέβαια κατά πόσο είναι αυτό εφικτό-θέλει εγκριση απο ΣΑ) και μετά να πάω για αλλαγή χρήσης.........
Ευχαριστώ
-
17.09.2015, 11:57 (επάνω) - Ανάρτηση #3
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Τεύχος τεχνικών οδηγιών Δεκ 2012:
"Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων."
Δεν βλέπω να γίνεται διάκριση μεταξύ "ελαφριών" και "βαριών" αλλαγών στις όψεις.
Άλλωστε πώς και ποιος θα κρίνει αν η επέμβαση στην όψη είναι σημαντική οπότε απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης ή όχι οπότε δεν απαιτείται;
Αν υπάρχει περίπτωση να περάσει ως "ήσσονος σημασίας μεταβολές στην όψη" μόνο ο ελεγκτής της αρμόδιας Υ.ΔΟΜ. μπορεί να στο πει.
Μεταβολή στο είδος ενός κουφώματος έχει επίδραση εκτός του αισθητικού και:
α) στη θερμομόνωση (π.χ. η χρήση κουφώματος με μικρότερο U),
β) στον αερισμό (π.χ. η μετατροπή ενός ανοιγόμενου σε σταθερό),
γ) στη παθητική πυροπροστασία (π.χ. η μετακίνηση της θύρας εξόδου).Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
17.09.2015, 21:49 (επάνω) - Ανάρτηση #4
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
Χάρη σε ευχαριστώ.......νομίζω πέραν των όσων αναφέρεις από την στιγμή που αναφέρει το αρ. 6 παρ.9β του Ν.4030 απο την στιγμή που δεν χρειάζεται έγκριση από άλλη υπηρεσία για μη έκδοση άδειας δόμησης, καταλήγω στο συμπέρασμα ότι χρειάζεται τελικά....Το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης βιάζεται πολύ να περαιωθούν οι εργασίες αυτές στην όψη γιατί θέλει να το νοικιάζει...
Ο ελεγκτής δόμησης στην περίπτωση αυτή καλείται στο πέρας των εργασιών κατά την έκδοση της άδειας δόμησης?
Ευχαριστώ
-
18.09.2015, 08:34 (επάνω) - Ανάρτηση #5
- Πολιτικός Μηχανικός
- Εγγραφή
- 07.10.2009
- Αναρτ.
- 7.890
- Εύσημα
- έδωσε
- 717
- έλαβε
- 1.401
- Αρχεία
- Λήψεις
- 237
- Ανέβασε
- 372
- Ιστολόγια
- 3
Ο ελεγκτής δόμησης πότε μπορεί να κληθεί;
Μόνο στο τέλος των εργασιών.
Δες την Υ.Α.299/16.01.2014 (ΦΕΚ.57/Β΄), άρθρο 1, §1.α:
"1. Ο αριθμός των ελέγχων οι οποίοι διενεργούνται από τους Ελεγκτές Δόμησης καθορίζεται ανάλογα με την κατηγορία και το είδος των έργων και των εργασιών δόμησης, μόνο για περιπτώσεις όπου απαιτείται έκδοση έγκρισης και άδειας δόμησης, ως εξής:α) Κατηγορία Α΄: ένας (1) έλεγχος (τελικός)i) Εργασίες επισκευής σε υφιστάμενα κτήρια, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης τους.
ii) Εργασίες δόμησης που απαιτούνται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτηρίου, ανεξαρτήτως της επιφάνειας και της χρήσης του.
iii) ..."Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 18.09.2015 στις 08:36
Χρήσιμα προγράμματα excel: Άδεια (αμοιβές, ΙΚΑ, ΣΑΥ-ΦΑΥ, ΣΔΑ, κ.λπ.) | Πίνακας Χιλιοστών| ΝΟΚ | Ν.4495-17 | Απαλλαγή από ΜΣΕ & Τεχνική Έκθεση | ΚΕΝΑΚ | Λογιστική Παρακολούθηση Έργων | Μήκη Αγκυρώσεων | Κατανομή Φορτίου Πλάκας | Κατανομή Δαπανών Θέρμανσης | Τιμολόγια 2 & Βιβλίο Εσόδων-Εξόδων | ΕΝΦΙΑ | Κόστος ΔΕΗ
Κωδικοποίηση νόμων σε μορφή PDF (ebook): N.4495/17 | ΝΟΚ/NOK+ | Ν.4030/11 | Κτιριοδομικός | Θέσεις Στάθμευσης | ΓΟΚ 1985-2000 | ΓΟΚ 1973 | ΓΟΚ 1955 | ΚΑΝ.ΕΠΕ. | ΚΤΣ-2016 | Κανονισμός Φορτίσεων 1945 | EAK-2000 | NEAK | Αντισεισμικός Κανονισμός 1959-1985
Απαντήσεις στο φόρουμ συζητήσεων - Επικοινωνία μέσω π.μ.
-
18.09.2015, 14:39 (επάνω) - Ανάρτηση #6
-
28.09.2015, 14:42 (επάνω) - Ανάρτηση #7
- ΠΟΛ. ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
- Εγγραφή
- 06.12.2013
- Αναρτ.
- 175
- Εύσημα
- έδωσε
- 0
- έλαβε
- 2
- Αρχεία
- Λήψεις
- 10
- Ανέβασε
- 0
1. Επισημαίνω ότι το αρ. 5 παρ. 2 του ΝΟΚ αναφέρει μόνο τις περιπτώσεις που έχουν "άδεια δόμησης". Τι γίνεται στις περιπτώσεις που έχουν εκδοθεί άδειες πιο παλιές π.χ. του 2000...Θέλουν άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης?
2. Από την στιγμη που υπάρχει πίεση χρόνου και δεδομένω ότι οι εργασίες που θα περατωθούν θα είναι σύνομες με τις πολεοδομικές διατάξεις-ΝΟΚ, (κυρίως εσωτερικές + εργασίες όψεων) γιατί να μην προχωρήσει ο πελάτης σε αυτές και μετά να εκδοθεί άδεια δόμησης (με την αλλαγή χρήσης και όλες τις εργασίες-εσωτερικές-εργασίες όψεις) που θα έχουν περατωθεί? Το ρίσκο βέβαια για το διάστημα που γίνουν οι εργασίες μέχρι την έκδοση της άδειας θα το πάρει αυτός..........
3. Από την στιγμή που κάνω την αλλαγή χρήσης με άδεια δόμησης δεδομένω ότι έχω εξωτερικές εργασίες στην όψη λογικά θα πρέπει να κάνω και ΚΕΝΑΚ ορθόν?
4. Το αστείο της υπόθεσης είναι ότι με μία αίτηση για αλλαγή χρήσης και ενημέρωση της ταυτότητας εν μέρει λύνονται αρκετά διότι στο μέλλον αν και θα έχει προχωρήσει στις εργασίες αλλαγής της μίας εξωτερικής όψης αυθαίρετα, βεβαίωση νομιμότητας θα μπορεί να εκδοθεί από μηχανικό......... Γιατί λοιπόν να μπει σε όλη αυτή την διαδιακασία περί έκδοσης άδειας δόμησης?
Ευχαριστώ
Παρόμοια θέματα
-
N.4495/17: Αλλαγή χρήσης
Από το μέλος xarapost στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 0Τελευταία Ανάρτηση: 24.11.2017, 18:49 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης
Από το μέλος alexiosmag στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 3Τελευταία Ανάρτηση: 31.03.2017, 12:15 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης χώρου κύριας χρήσης σε κύρια χρήση
Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 11Τελευταία Ανάρτηση: 18.04.2016, 08:58 -
N.4178/13: Αλλαγή χρήσης από β.Χ. σε β.Χ.
Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 1Τελευταία Ανάρτηση: 11.10.2015, 14:30 -
N.4014/11: Αλλαγή χρήσης υπογείου/ισογείου σε χώρο κύριας χρήσης
Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία ΑυθαίρεταΑπαντήσεις: 7Τελευταία Ανάρτηση: 28.11.2013, 09:12
Bookmarks