Τακτοποίηση ημιυπαιθρίου

Καλημέρα σε όλους συνάδελφοι,
Είμαι νέα μηχανικός και πρόσφατα ανέλαβα μια τακτοποίηση ημιυπαιθρίου σε διαμέρισμα. Καθώς το περνάω στο σύστημα μου δημιουργήθηκαν οι εξής απορίες:

1. Στο ποσοστό συνιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη βάζω το ποσοστό συνιδιοκτησίας του οικοπέδου με τα χιλιοστά που λέει στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ή έχει να κάνει με το ποσοστό ιδιοκτησίας του αιτούντα στο ίδιο το διαμέρισμα; Στην περίπτωση μου ο ιδιοκτήτης έχει την πλήρη κυριότητα.
2. Στο σύστημα εκεί που δηλώνουμε τις αυθαιρεσίες έχει μία επιλογή «Εντοπισμός αυθαιρέτου πριν την υπαγωγή»; Εννοεί την περίπτωση να έχει γίνει μία καταγγελία και να μην πάει μόνος του ας πούμε ο ιδιοκτήτης να το ρυθμίσει; Είδα ότι επηρεάζει και το πρόστιμο
3. Τον αριθμό ρεύματος και ΕΥΔΑΠ βάζω αυτά που λέει πάνω στο στέλεχος της αδείας; Ή είναι κάποιοι άλλοι αριθμοί; Με προβλημάτισε γιατί στην άδεια βλέπω ότι έχει σφραγίδα για εργοταξιακή χρήση.
4. Στον αριθμό ορόφων θα βάλω όλης της πολυκατοικίας στην οποία ανήκει το διαμέρισμα ή μόνο τους ορόφους που αντιστοιχούν στο διαμέρισμα που υπάγεται στις ρυθμίσεις του 4495;
5. Απαιτείται να καταθέσω στο σύστημα ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ εμού και του ιδιοκτήτη;

Και κάποιες πιο σημαντικές απορίες σε σχέση με τον υπολογογισμό του ποσοστού υπέρβασης της δόμησης:

1. Το ποσοστό υπέρβασης της δόμησης εφόσον είναι διαμέρισμα σε πολυκατοικία το υπολόγισα ως εξής:

(Χιλιοστά που ανήκουν στον ιδιοκτήτη εξ αδιαιρέτου του οικοπέδου) (εμβαδόν οικοπέδου) Χ (συντελεστής δόμησης) = εμβαδόν που επιτρέπεται να δομήσει ο ιδιοκτήτης = έστω 62 τ.μ.
Τελικό εμβαδόν διαμερίσματος = εμβαδόν από ΣΟΙ + ημιυπαίθριος = έστω 67 τ.μ.
Ποσοστό υπέρβασης δόμησης (67-62)/62=8%
Είναι σωστό έτσι;

1. Για να διαπιστώσω αν έχω υπέρβαση στην κάλυψη, κανονικά πάω στο διάγραμμα κάλυψης του οικοπέδου (που είναι στην ουσία η περιβάλλουσα της κάλυψης όλων των σταθμών); Ή πρέπει να πάω στην κάλυψη του ορόφου που είναι το διαμέρισμα; Εμένα η λογική μου λέει πως πάω στο διάγραμμα κάλυψης όλου του οικοπέδου.

Σας ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

1. Τα ποσοστά ιδιοκτησίας επί του ακινήτου που δηλώνεται και όχι τα χιλιοστά επί του οικοπέδου σε περίπτωση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας. Το άθροισμα πρέπει να είναι 100%.

2. Βλ. άρθρο 104, §4 του Ν.4495/17.
Μέχρι στιγμής δεν έχει εφαρμογή.

3. Τους αριθμούς που αναγράφονται πάνω σε λογαριασμούς ρεύματος (ΔΕΗ) και νερού (ΕΥΔΑΠ).
Είναι προαιρετικοί, δεν χρειάζεται να συμπληρωθούν.

4. Όλης της οικοδομής.

5. Όχι στο σύστημα αυθαιρέτων. Αυτό το καταθέτεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ, εφόσον η συμφωνηθείσα αμοιβή είναι διαφορετική της νόμιμης. Βλ. Ν.3919/11, άρθρο 7.

---
1. Ναι, αν στο παράδειγμα εννοείς ότι 5τ.μ. είναι το σύνολο των αυθαιρέτων.

---
1. Η κάλυψη είναι μία, δεν έχει κάθε στάθμη τη δική της. Στο διάγραμμα κάλυψης θα τη βρεις.

Σε ευχαριστώ πολύ!