Στην §3.θ του άρθρου 1 της Υπουργικής Απόφασης 55174/2013 (ΦΕΚ.2605/Β΄) —εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας— γράφει:"Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου εφόσον οι εργασίες του άρθρου 2 πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτηρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα, στέγη κ.λπ.)."
Επίσης, στην §6 του άρθρου 3 της ίδιας Υπουργικής Απόφασης γράφει:
"Όταν οι εργασίες αφορούν σε κοινόχρηστους / κοινόκτητους χώρους του ακινήτου απαιτείται να προσκομίζεται έγγραφο από το οποίο θα προκύπτει ότι έχει εξασφαλιστεί η σχετική συναίνεση των συνιδιοκτητών, με ευθύνη του ενδιαφερομένου."
Πουθενά δεν γράφει αν απαιτείται η συναίνεση όλων ή του 51% ή απλή πλειοψηφία της Γ.Σ. της οικοδομής.
Είναι κάτι που πρέπει να διευκρινιστεί με νέα εγκύκλιο!:||
Θεωρώ όμως ότι η §1.δ.i του άρθρου 11 του Ν.4178/13, ξεκαθαρίζει το τοπίο και μπορούμε να βασιστούμε σ' αυτήν:
"Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία."
Αφού μπορούμε να τακτοποίησουμε αυθαίρετο σε κοινόχρηστο χώρο μ' αυτόν τον τρόπο γιατί να μην μπορούμε να εκδώσουμε άδεια εργασιών μικρής κλίμακας.
Στον χώρο αυτό άνωθεν του ισογείου δεν έχεις την αποκλειστική χρήση;
