Κατηγορίες αυθαιρεσιών

Καλημερα και καλοριζικος ο 4495/17
Δεν ξερω αν εχετε προλαβει να τον διαβασετε.

Δεστε εδω καποιες αλλαγες που προσεξα και πεστε μου σας παρακαλω, πως το καταλαβαινεται εσεις?


1. Προσωπικα καταλαβαινω οτι στην Κατηγορια 2 μπορουν να μπουν και αλλες κατασκευες που εγιναν μετεπειτα βαζοντας συνδιασμο κατηγοριων και δεν το παει και το προ του 1983 στην κατηγορια 4 - 5 οπως στον 4178 ?
2. Στην κατηγορια 4 για τον υπολογισμο κατηγοριας και % υπερβασης, Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που ΔΕΝ δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Επισης παρατηρω οτι ο ελεγχος των % μπορει να γινει με τους ορους δομησης " που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας " .

β) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2:
Αυθαίρετες κατασκευές που υφίστανται πριν από την
1η.1.1983: Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και
εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες
κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από το
έτος 1983 με την καταβολή του παραβόλου και του
ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με τις διατάξεις του
παρόντος. Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολο-
γητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, ζ΄, ι΄, και ια΄ του
άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου
ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία
και σχέδια. Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την
υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία, αν στο ακίνητο ή
στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαί-
ρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγ-
ματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την 1η.1.1983.
Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν
και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι
οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μετά την
1η.1.1983 τότε για τις επιφάνειες αυτές δεν πληρούνται
οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατη-
γορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 4 ή 5 ανάλογα την
υπέρβαση, ενώ στην Κατηγορία 2 εντάσσονται μονο τα
τμήματα των κατασκευών που προϋπήρχαν της 1.1.1983.



δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4:
Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και αναστέλλε-
ται για τριάντα (30) έτη η επιβολή κυρώσεων σύμφωνα
με τις διατάξεις του παρόντος, μετά την υπαγωγή, την
καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή
του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρ-
μογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες
κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης:
αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο-
νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%)
τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους
που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιο-
χής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της
οικοδομικής αδείας,
ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζο-
νται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό
(40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και
σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το
πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από
τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν
κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν
υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτη-
σία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ.
για τις λοιπές χρήσεις.
Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυ-
θαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυ-
θαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους
3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013.
Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος
του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουρ-
γούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια.