Φύλλα καταγραφής, κατηγορία αυθαιρεσίας, συντελεστές τετρ.

Γεια σας
Θα ήθελα την άποψή σας σχετικά με τη συμπλήρωση των Φύλλων Καταγραφής στον 4495.
Με δεδομένο έναν ιδιοκτήτη σε ένα οικόπεδο με 3 κτίρια στατικά ανεξάρτητα, αλλά και διαφορετικούς συντελεστές που χαρακτηρίζουν καμιά φορά και το ίδιο κτίριο (πχ παραβίαση απόστασης Δ κλπ)
Α) Η Υπέρβαση Δόμησης συμπληρώνεται διαιρώντας τη συγκεκριμένη του ΦΚ με τη μέγιστη δόμηση και είναι διαφορετική ανά ΦΚ Ή
Β) υπολογίζεται η συνολική υπέρβαση, ο συντελεστης υπέρβασης και συμπληρώνεται ένας συντελεστής σε ΟΛΑ τα ΦΚ;

Όμοια, η κατηγορία αυθαιρεσίας στο κάθε ΦΚ, συμπληρώνεται με βάση τις συνολικές υπερβάσεις πχ κατηγορία5, ασχέτως αν η κάθε μεμονωμένη αυθαιρεσία αντιστοιχεί σε κατηγορία4;
Γ) Συμπληρώνουμε Κατηγορία 4 στο συγκεκριμένο ΦΚ που αφορά την ΥΔ για το μεμονωμένο κτίριο Ή
Δ) Συμπληρώνουμε Κατηγορία 5 που αφορά το σύνολο της αυθαίρετης ΥΔ στην ιδιοκτησία;

Εγκύκλιος 2
«Η αναφορά της παρ.3 ότι οι αυθαιρεσίες της ιδιας κατηγορίας ομαδοποιούνται δεν παραπέμπει μόνο στις Κατηγορίες του άρθρου 96 του νόμου (πχ κατηγορία 3), αλλά και στις αυθαιρεσίες με τα ίδια χαρακτηριστικά (πχ αυτές που έχουν ίδιους συντελεστές τετραγωνιδίων, ή ανήκουν στην παρ.5 του άρθρου 100 του νόμου).»

Συνεπώς σαν να εννοεί ότι κάθε ΦΚ αντιμετωπίζεται χωριστά και όχι ενιαίος συντελεστής ΥΔ και Κατηγορία αυθαιρεσίας.
Ευχαριστώ εκ των προτέρωνΓεια σας
Θα ήθελα την άποψή σας σχετικά με τη συμπλήρωση των Φύλλων Καταγραφής στον 4495.
Με δεδομένο έναν ιδιοκτήτη σε ένα οικόπεδο με 3 κτίρια στατικά ανεξάρτητα, αλλά και διαφορετικούς συντελεστές που χαρακτηρίζουν καμιά φορά και το ίδιο κτίριο (πχ παραβίαση απόστασης Δ κλπ)
Α) Η Υπέρβαση Δόμησης συμπληρώνεται διαιρώντας τη συγκεκριμένη του ΦΚ με τη μέγιστη δόμηση και είναι διαφορετική ανά ΦΚ Ή
Β) υπολογίζεται η συνολική υπέρβαση, ο συντελεστης υπέρβασης και συμπληρώνεται ένας συντελεστής σε ΟΛΑ τα ΦΚ;

Όμοια, η κατηγορία αυθαιρεσίας στο κάθε ΦΚ, συμπληρώνεται με βάση τις συνολικές υπερβάσεις πχ κατηγορία5, ασχέτως αν η κάθε μεμονωμένη αυθαιρεσία αντιστοιχεί σε κατηγορία4;
Γ) Συμπληρώνουμε Κατηγορία 4 στο συγκεκριμένο ΦΚ που αφορά την ΥΔ για το μεμονωμένο κτίριο Ή
Δ) Συμπληρώνουμε Κατηγορία 5 που αφορά το σύνολο της αυθαίρετης ΥΔ στην ιδιοκτησία;

Εγκύκλιος 2
«Η αναφορά της παρ.3 ότι οι αυθαιρεσίες της ιδιας κατηγορίας ομαδοποιούνται δεν παραπέμπει μόνο στις Κατηγορίες του άρθρου 96 του νόμου (πχ κατηγορία 3), αλλά και στις αυθαιρεσίες με τα ίδια χαρακτηριστικά (πχ αυτές που έχουν ίδιους συντελεστές τετραγωνιδίων, ή ανήκουν στην παρ.5 του άρθρου 100 του νόμου).»

Συνεπώς σαν να εννοεί ότι κάθε ΦΚ αντιμετωπίζεται χωριστά και όχι ενιαίος συντελεστής ΥΔ και Κατηγορία αυθαιρεσίας.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ισχύει κατά τη γνώμη μου το (Β).
Ένας συντελεστής υπέρβασης δόμησης για όλα τα φύλλα καταγραφής, εκτός εάν έχουμε διαφορετικές οριζόντιες/κάθετες ιδιοκτησίες. Εκεί επιλέγουμε είτε ένας ενίαιος για όλες τις ιδιοκτησίες είτε διαφορετικός για κάθε ιδιοκτησία χωριστά.

Το αυτό και για την κατηγορία, εκτός εάν υπάρχει φύλλο καταγραφής με παράβαση πρασιάς, όπου αυτό πάει οπωσδήποτε κατηγορία 5 ενώ τα υπόλοιπα μπορεί να είναι και κατηγορία 4.

Οπότε λοιπόν Β και όχι Α, αφού θεωρείται πιο ορθή η ενιαία συμπλήρωση της ΥΔ και της Κατηγορίας.
Παρόλαυτά πώς ερμηνεύεται το απόσπασμα της εγκυκλίου 2 που αφορά την παρ.3, άρθρ.100;
Ξανά:
«Η αναφορά της παρ.3 ότι οι αυθαιρεσίες της ιδιας κατηγορίας ομαδοποιούνται δεν παραπέμπει μόνο στις Κατηγορίες του άρθρου 96 του νόμου (πχ κατηγορία 3), αλλά και στις αυθαιρεσίες με τα ίδια χαρακτηριστικά (πχ αυτές που έχουν ίδιους συντελεστές τετραγωνιδίων, ή ανήκουν στην παρ.5 του άρθρου 100 του νόμου).»
Συντελεστές τετραγωνιδίων είναι και οι υπερβάσεις ύψους, Δ, κάλυψης κλπ. Σωστά;

Σωστά. Συντελεστές τετραγωνιδίων είναι και αυτοί των υπερβάσεων πρασιάς και πλάγιων αποστάσεων και κάλυψης κ.λπ..

Η Εγκύκλιος 2/2019 δεν λέει κάτι διαφορετικό.
Επισημαίνει απλώς ότι με τη λέξη "κατηγορίες" στην §3 εννούνται τα "είδη" διαφορετικών αυθαιρεσιών, όχι μόνο οι κατηγορίες 1-2-3-4-5 του άρθρου 96.