Υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους - κλίση εδάφους

Καλησπέρα,


Σε άδεια του 2004 είχε προβλεφθεί διώροφη οικοδομή με υπόγειο με υψόμετρα από το -1,80 μ. έως 7.00 μ.. Στο διάταγμα της περιοχής προβλέπεται μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος μέχρι 7μ. με μέγιστο αριθμό ορόφων δυο. Επιτρέπεται όμως και τρίτος όροφος με όριο τα 10 μ. σε περίπτωση που προκύπτει λόγω κλίσης εδάφους και άνευ υπερβάσεως συντελεστή δόμησης. Στην περίπτωση μου, λόγω μη δυνατότητας εκσκαφής το κτίριο ''μεταφέρθηκε'' προς τα επάνω, με αποτέλεσμα το υπόγειο να είναι ισόγειο και να έχω αλλαγή σε κυρία χρήση και υπέρβαση δόμησης. Το κτίριο εν τέλη ξεπερνάει το όριο των 7 μ. και έφθασε στα 8,70 μ. Μπορώ να αποφύγω την υπέρβαση ύψους μιας και έχω υπέρβαση δόμησης ;


Αν ναι, πρακτικά τι χρειάζεται για να δικαιολογήσω τον τρίτο όροφο λόγω κλίσης εδάφους και να αποφύγω την ΥΥ; Στα σχέδια της αρχικής άδειας εμφανίζεται μια έντονη κλίση από την γραμμή του εδάφους άλλα στην πραγματικότητα δεν γνωρίζω ακριβώς την κλίση του εδάφους γιατί έχουν παρέμβει σχεδόν απ' όλες τις πλευρές του κτιρίου.
Συνημμένο 1887Συνημμένο 1886Συνημμένο 1888

Παράθεση:

---

Μπορώ να αποφύγω την υπέρβαση ύψους μιας και έχω υπέρβαση δόμησης ;

---

Δεν έχει σχέση το ένα με το άλλο.
Μπορείς να έχουμε υπέρβαση δόμησης χωρίς υπέρβαση ύψους ή μόνο υπέρβαση δόμησης ή μόνο υπέρβαση ύψους.

Θα πρέπει να βρεις ποιο είναι το επιτρεπόμενο ύψος και να συγκρίνεις το πραγματοποιούμενο με αυτό.
Για να βρεις το επιτρεπόμενο ύψος ίσως στην περίπτωσή σου χρειάζεται νέο τοπογραφικό διάγραμμα. Αυτό τουλάχιστον θα έκανα στη θέση σου.

Το επιτρεπόμενο ύψος βάση διατάγματος είναι 7 μέτρα - 2 όροφοι εκτός αν λόγω κλίσης εδάφους δικαιολογείται επιπλέον όροφος και πάει στα 10 μέτρα. Πρέπει δηλαδή να υπολογίσω από το πλάτος επί την κλίση τι υψομετρική διάφορα έχω ώστε αν είναι πάνω από 3 μέτρα πχ να μπορώ να δικαιολογήσω τον επιπλέον όροφο;

Πήγα να ξαναδώ το έδαφος. Εν τέλη η οικοδομή χτίστηκε 70 εκ. πιο πάνω από την αρχική μελέτη συν ότι στην μπροστινή όψη έγιναν εκχωματώσεις μάλλον για να φανεί όλη η όψη του πρώην ημιυπογείου.

Αν εγώ πάρω το +0,00 την βάση της μπροστινής όψης, εν τέλη φθάνω στα 8,70. Με βάση τη γραμμή του φυσικού εδάφους όμως πριν τις εκχωματώσεις μου βγαίνει γύρω στα 7 μέτρα που είναι και το όριο. Μπορώ τότε να το δικαιολογήσω με βάση το 11) του άρθρου 100; Έχω κάνει ένα πρόχειρο σχέδιο.

Συνημμένο 1892

Αν θεωρήσω ότι δικαιολογείται 3ός όροφος λόγω κλίσης το επιτρεπόμενο ύψος είναι έως 10 μ. τότε πάλι σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου 100 δεν έχω υπέρβαση ύψους περιοχής και υπολογίζεται πάλι με αναλυτικό. Αλλά ποιο είναι το κριτήριο που θα μου καθορίσει αν δικαιολογώ τον 3ό όροφο πρακτικά; Είναι πιο σωστό να το δικαιολογήσω με τις εκχωματώσεις της παραγράφου 11;