4495/2017 Άρθ 87 απόδειξη χρόνου κατασκευής αυθαίρετων κατασκευών, παροχή διευκρινήσεων.

Έχουμε περίπτωση Ε9 2013 (θεωρημένο) και παλαιότερο (2007) με αναφορά και τα 2 σε χρόνο κατασκευής ΙΣ το 80 και επιπλέον αναγράφονται συγκεκριμένα τετραγωνικά σε χώρους 1. Κ.Χ. 2. Β.Χ. Τα τετραγωνικά (ανά χώρο χρήσης 1,2) του 2007 και του 2013 δεν ταυτίζονται. Έχουν απόκλιση (σημαντική). Μας δεσμεύουν και πόσο?? Δεδομένου ότι το άρθρο 87 (και η εγκύκλιος 2) αναφέρουν ¨Η απόδειξη του χρόνου ανέγερσης¨…. ¨ο χρόνος της αλλαγής χρήσης¨ ……. ¨ο χρόνος εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής¨
Κατηγορία 2.
Ευχαριστούμε

• εμβαδό Κ.Χ. χώρων στο Ε9 του 2007, 100 μ2
• εμβαδόν Β.Χ. στο Ε9 του 2007, 32μ2
• εμβαδό Κ.Χ. χώρων στο Ε9 του 2013, 115μ2
• εμβαδόν Β.Χ. στο Ε9 του 2013 μ2
• εμβαδό Κ.Χ. πραγματικά 2020 85μ2
• εμβαδόν Β.Χ. πραγματικά 2020 80μ2
• όπως είναι γνωστό στο Ε9 δήλωναν λιγότερα τετραγωνικά για να πληρώνουν λιγότερο φόρο
• κατασκευασμένα τα μ2 των Β.Χ. 1980 50, 1993 τα υπόλοιπα 30

Με λίγα λόγια, είχαμε στο Ε9 συνολική επιφάνεια (κύριοι + βοηθητικοί):
_ το 2007: 100+32 = 132τ.μ.
_ το 2013: 115 + 0,00 = 115τ.μ.

Σήμερα (2021), έχουμε: 85+80 = 165τ.μ.
Δηλαδή, αύξηση του συνολικού εμβαδού.

Κατά τη γνώμη μου δεν μπορεί να τεκμηριωθεί παλαιότητα (έτος κατασκευής = 1980) πέρα των 115τ.μ. (το πολύ των 132τ.μ.) βασισμένοι στο Ε9.
Δύναται όμως να τεκμηριωθεί βάσει αεροφωτογραφειών ή άλλων δημόσιων εγγράφων σε συνδυασμό ίσως με τον τρόπο κατασκευής.

Μπορεί βέβαια ο ιδιοκτήτης να κάνει τροποποίηση του Ε9 σήμερα και να δηλώσει τα πραγματικά τ.μ. με χρόνο κατασκευής το 1980.
Αυτό όμως θα έρχεται σε αντίθεση με την Εγκύκλιο 2/2019.
Εγκύκλιο που εν προκειμένω δεν ερμηνεύει απλώς τον νόμο αλλά τον τροποποιεί.