Η χρήση του καταστήματος αλλάζει;
Αν η απάντηση είναι ναι, τότε θα πρέπει να εξεταστεί αν απαιτείται άδεια δόμησης ή όχι βάσει του ΝΟΚ.
Αν η απάντηση είναι όχι, τότε δεν απαιτείται τίποτα και δίνουμε τη βεβαίωση.
Ποια είναι η απάντηση;
Όπως ειπώθηκε, η χρήση "κατάστημα" της άδειας του 1971 περιλαμβάνει και τα ΚΥΕ καθότι δεν υπήρχε εκείνη την εποχή κάποιος διαχωρισμός σε εμπορικά και υγειονομικού ενδιαφέροντος καταστήματα.
Άρα η απάντηση στο παραπάνω ερώτημα είναι όχι.
Η αυθαίρετη επέκταση του παταριού που τακτοποιήθηκε με τον Ν.4178/13 δεν μπορεί να αποτελέσει λόγο για έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης.
Σχετική και η ερωταπάντηση Μέρος XVI/3 του ΤΕΕ/ΤΚΜ-ΥΔΟΜ/ΚΜ:Απαιτείται αλλαγή χρήσης από κατάστημα (ισόγειο με πατάρι) σε ιδιωτικό γυμναστήριο, εφόσον προβλέπονταν στις παραδοχές της στατικής μελέτης τα σχετικά φορτία και έχει κατασκευαστεί W.C. στο πατάρι χωρίς όμως να αλλάζει τη θέση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων στους άλλους ορόφους (αφού πρόκειται για το ισόγειο);
Σύμφωνα με το άρθρο 5 του ΝΟΚ §2, «2. Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλλουν την χρήση τους εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για την νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επιμέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή … δεν απαιτείται άδεια δόμησης.»
Εφόσον λοιπόν πληρούνται τα παραπάνω αναφερόμενα δεν απαιτείται άδεια δόμησης. Η κατασκευή αυθαιρέτου χώρου υγιεινής στο πατάρι, τακτοποιημένου με τον Ν.4178/2013, κατά την γνώμη μας δεν επηρεάζει την απαλλαγή από την υποχρέωση λήψης άδειας δόμησης.