Ενοικιαστής κάνει ηλεκτρονική δήλωση υπαγωγής σε κοινόχρηστο χώρο

Καλησπέρα,

Ενοικιαστής καφετέριας προχώρησε σε δήλωση αυθαίρετης περγκοτέντας επι κοινόχρηστης πρασιάς που ο ίδιος είχε κατασκευάσει προ 2011, με εξουσιοδότηση μόνο από τον ιδιοκτήτη του καταστήματος.
Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας έμαθαν για την οριστική υπαγωγή του αυθαιρέτου και αντιδρούν.

Τι γίνεται από εδώ και πέρα σε αυτές τις περιπτώσεις? Μπορεί η δήλωση να γίνει άκυρη λόγω ανακριβών ιδιοκτησιακών στοιχείων ή υπόθεση πάει κατευθείαν ΣΥΠΟΘΑ?

Ευχαριστώ πολύ,
Κώστας Παπαγεωργίου
Αρχιτέκτων Μηχανικός

Σύμφωνα με την περίπτωση γ του άρθρου 31 του Ν.4030/11, μέσα στις αρμοδιότητες του ΣΥΠΟΘΑ είναι:
"Εξετάζουν τις προσφυγές κατά δηλώσεων υπαγωγής στις διατάξεις περί αυθαιρέτων. Για θέματα αρμοδιότητας των ΥΔΟΜ η προσφυγή εξετάζεται μετά από εισήγηση της αρμόδιας ΥΔΟΜ."

Οι θιγόμενοι ιδιοκτήτες θα περάσουν από την αρμόδια ΥΔΟΜ για να καταθέσουν την προσφυγή κατά της δήλωσης υπαγωγής στον Ν.4178/13 πληρώνοντας το σχετικό παράβολο των 50€.
Η ΥΔΟΜ θα εισηγηθεί στο ΣΥΠΟΘΑ και το ΣΥΠΟΘΑ θα αποφασίσει σχετικά.
Αν ο προσφεύγων δικαιωθεί θα του επιστραφούν και τα 50€.
Αν όχι, τότε αυτό που μπορεί να κάνει είναι να καταφεύγει στα διοικητικά δικαστήρια.

Συνεπώς, ναι, είναι δυνατόν η δήλωση να θεωρηθεί άκυρη.