Τακτοποίηση αυθαιρέτου σε δικαίωμα υψούν.

Καλησπέρα σε όλους!

Σε διώροφη (ισόγειο και όροφος) οικοδομή, όπου ο κάθε όροφος αποτελεί ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία και ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη, έχει δημιουργηθεί αυθαίρετη σοφίτα που συνδέεται λειτουργικά (με εσωτερική σκάλα) με το διαμέρισμα του ορόφου. Το πρόβλημα είναι ότι όταν έγινε η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών, το δικαίωμα υψούν δόθηκε στον ιδιοκτήτη του ισογείου.

Πώς προχωράμε σε τακτοποίηση τώρα? Αρχικά σκέφτηκα να προβούμε σε διόρθωση της σύστασης,ώστε να δοθεί το δικαίωμα αέρα στον ιδιοκτήτη του ορόφου αλλά όπως με ενημέρωσε ο συμβολαιογράφος για να γίνει αυτό απαιτείται βεβαίωση νομιμότητας.

Μπορώ να τακτοποιήσω με συναίνεση του ιδιοκτήτη του ισογείου και μετά να κάνω διόρθωση της σύστασης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλά στα είπε ο συμβολαιογράφος.

Τι σχέση όμως έχει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του "αέρα" με τη σοφίτα του διαμερίσματος.
Μήπως δεν πρόκειται για αυθαίρετη σοφίτα αλλά για αυθαίρετη προσθήκη ορόφου;
Τακτοποιείς χωρίς συναίνεση.

Γειά σου Χάρη,
πρόκειται για σοφίτα η οποία όπως εξήγησα έχει κατασκευαστεί στην ουσία σε ξένο δικαίωμα. Δεν καταλαβαίνω τον σκοπό της ερώτησης σου, ποια θα ήταν η διαφορά αν μιλούσαμε για διαμέρισμα και όχι για σοφίτα?

Η σοφίτα και να θέλουμε δεν μπορούμε να την κατασκευάσουμε σε ξένο δικαίωμα.
Γι αυτό και το ερώτημα, μήπως τελικά δεν είναι σοφίτα αλλά προσθήκη ορόφου.
Αν πάντως θεωρείς ότι πρόκειται για σοφίτα, στη θέση σου δεν θα ζητούσα συναίνεση.
Ακόμα όμως και ν πρόκειται για αυθαίρετη κατασκευή στο κοινόχρηστο δώμα της οικοδομής, πάλι δεν θέλει συναίνεση σύμφωνα με την §9 του άρθρου 98 του Ν.4495/17.

Υ.Γ.: Δες και τις ερωτήσεις-απαντήσεις 731.ii, 1875 και 1970 του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου να δεις τι αναφέρουν για το δικαίωμα υψούν.