Εκτυπώσιμη Έκδοση
Γεια σας!! Ειμαι κανουρια και οι αποριες ειναι πολλες!! Θα ηθελα να κανω μια ερωτηση περι ρυθμισης αυθαιρετου οριζοντιας ιδιοκτησιας δωματος.. Οι τοιχοι αναμεσα σε κατοικια και κοινοχρηστους χωρους προσμετρουνται στο διαγραμμα καλυψης? Ολοκληροι, μισοι?Ευχαριστω πολυ...
στο διάγραμμα κάλυψης γενικά οτιδήποτε ανήκει στη κατασκευή του κτιρίου μετριέται ολόκληρο αλλά... διάβασε τον ΓΟΚ ή τον ΝΟΚ ή τον όποιο κανονισμό χτίστηκε το κτίριο για να δεις τι μετρούσε και τι όχι στην κάλυψη,δόμηση κτλ
αυτό που αναφέρεις για μισούς τοίχους κτλ έχει να κάνει περισσότερο με Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών όπου γενικά ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες το όριο είναι στην μέση,ενώ ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο χώρο, είτε κλειστό είτε ανοιχτό, το διαχωριστικό όριο πχ τοίχος καταλογίζεται στην ιδιοκτησία.
Το διαχωριστικό οριο ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο αναφέρεται κάπου Milt; Εγώ πίστευα ότι όλα είναι στην μέση!
έχουν γίνει διάφορες συζητήσεις εδώ μέσα επί του θέματος της Σ.Ο.Ι. όπου σε αυτό κατέληξα και εγώ και υιοθέτησα, ότι δηλαδή ο κοινόχρηστος χώρος οριοθετείται από την ελάχιστη <<απαραίτητη>> επιφάνεια, άρα ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο τον διαχωριστικό τοίχο τον χρεώνουμε στην ιδιοκτησία.....
θα μου πεις ότι στον διαχωριστικό τοίχο έχουμε μπουτόν, καλώδια κτλ κοινόχρηστα άρα γιατί να μην πάει μισός μισός ο τοίχος......
αλλά εδώ θα πω ότι και ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόχρηστος αλλά τον χρεώνουμε στην κατοικία μια κολόνα πχ εντός κατοικίας κτλ....
Μέχρι τη δημοσίευση του ΝΟΚ, η συνήθης πρακτική, τουλάχιστον εδώ στη Θεσσαλονίκη, ήταν ο τοίχος μεταξύ κατοικίας/γραφείου/καταστήματος/κ.λπ. και κοινόχρηστου χώρου να προσμετράται όλος στην κατοικία/γραφείο/κ.λπ..
Τονίζω ότι αυτή ήταν η συνήθης πρακτική και δεν υπήρχε, απ' όσο γνωρίζω, πουθενά κάτι νομοθετημένο.
Όμως, στις περιπτώσεις έλλειψης νόμου, η συνήθεια δημιουργεί και εθιμικό δίκαιο.
Με τον ΝΟΚ όμως τα πράγματα αλλάζουν.
Στο άρθρο 2, §47 γράφει:
"Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό."
Άρα ο τοίχος μεταξύ κατοικίας και κοινόχρηστου χώρου πρέπει να μοιραστεί στη μέση.
Διότι και η κατοικία χώρος είναι και ο κοινόχρηστος χώρος είναι.
προφανώς θα εννοεί κλειστούς κοινόχρηστους χώρους....τι γίνεται με τους ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους σε επαφή με κλειστή ιδιοκτησία??
...όπου και εκεί έχουμε ενδεχομένως στον όμορο τοίχο εξωτερικά να ένα μπουτόν, ένα φωτιστικό κτλ....
θα έπρεπε να χρεώσουμε συμβολαιογραφικά τον μισό τοίχο στο εμβαδόν της κατοικίας και το άλλο μισό στην...πχ πρασιά..???
....το ίδιο ισχύει και για την κολόνα που ανάφερα πιο πάνω...σαν εμβαδόν χρεώνεται στην κατοικία πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά αλλά επιπλέον είναι χαρακτηρισμένη ως κοινόχρηστη συμβολαιογραφικά
επιπλέον είναι μια έννοια-ορισμός σε έναν νόμο με πολεοδομική αξία και στόχευση....δεν ξέρω κατά πόσο μας καλύπτει και στο κομμάτι ΣΟΙ και λοιπών συμβολαιογραφικών θεμάτων όπου εκεί πολλές φορές βλέπουμε να μεταμορφώνονται κοινόχρηστοι χώροι πολεοδομικά με αποκλειστική χρήση, δουλείες και παρακολουθήματα σε ιδιωτικής χρήσης
δεν θεωρώ ότι μας καλύπτει αυτός ο ορισμός...ξεκάθαρα τουλάχιστον
νομίζω ότι καλώς ή κακώς οι έννοιες χρησιμοποιούνται αλλιώς στις πολεοδομικές διατάξεις.....αλλιώς στις συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ....
Τι εννοείς με τον όρο "ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους";
Εννοείς ημιυπαίθριους που είναι κοινόχρηστοι;
Αν και δεν αναφέρεται ρητά, θεωρώ ότι στους χώρους εντάσσονται οι κλειστοί χώροι οι οποίοι και προσμετρώνται στα εμβαδά που αναφέρονται στον πίνακα της σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών.