Διαφορετική διαμερισματωση ή όχι;

συμφωνα με την οικοδομική άδεια ο πρώτος όροφος πολυκατοικίας αποτελείται απο δυο διαμερίσματα . κατά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και κατά το συμβόλαιο γονικής παροχής ο α όροφος φαινεται σαν ενα εννιαίο διαμέρισμα . στην αυτοψία που εκανα οντως ειναι ενα διαμέρισμα με τετραγωνικά που συμφωνούν με αυτα της συστασης. δεν υπάρχει μεταβολή στο περίγραμμα, ουτε καταπάτηση κοινόχρηστων χωρών απλα εχει κλεισει η δεύτερη είσοδος και εχει γκρεμιστεί ο ενδιάμεσος τοίχος των δυο διαμερισμάτων . το τακτοποιω με παράβολο 250 ευρω σαν διαφορετική διαμερισματωση ή επειδή η σύσταση , ο πίνακας χιλιοστών και η γονική παροχή αναφέρουν ενα διαμέρισμα (χρησιμοποιώντας το άρθρο 42 ν.4495 για ενημέρωση φακέλου ) θα κάνω ενημέρωση του φακέλου μεσω της ταυτότητας ;;; σχέδιο απο τη σόι δεν υπάρχει ,αλλα περιγράφονται ακριβώς οι χώροι οπως ειναι σημερα.
άδεια : 1971
σύσταση :1979
γονική παροχή :1983
πρεπει να τακτοποιηθεί ή να γινει ενημέρωση μέσω της ταυτότητας ;

Κατ' αρχάς να επισημάνω ότι δυσκολεύομαι να διαβάσω το κείμενο διότι:

1) Είναι μια μονοκόμματη παράγραφος. Αν "έσπαγε" σε μικρότερες με κενά διαστήματα μεταξύ τους, θα βοηθούσε πολύ.

2) Το πρώτο γράμμα μιας λέξης μετά την τελεία δεν είναι κεφαλαίο. Δυσκολεύεται το μάτι να διακρίνει από ποιο σημείο ξεκινά μια νέα πρόταση.

---

Επί της ουσίας του ερωτήματος:

Ο έλεγχος των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των σχεδίων της οικοδομικής άδειας και όχι της σύστασης οριζοντίου.
Συνεπώς έχουμε αυθαίρετη διαφορετική διαμερισμάτωση η οποία πρέπει να τακτοποιηθεί.
Ακόμα και να μπορεί να τακτοποιηθεί όχι με δήλωση αυθαιρέτων αλλά με ενημέρωση φακέλου, θα πρότεινα να γίνει τακτοποιήσει και να δηλωθούν και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες που κατά 99,9% θα υπάρχουν, όπως π.χ. διαφορετικές διαστάσεις εξωστών, διαφορετικά εξωτερικά ανοίγματα κ.λπ..

Καλησπέρα σε όλους και ευχαριστώ προκαταβολικά.
Μου ζητήθηκε να βγάλω Ηλ. Ταυτότητα σε ένα διαμέρισμα (μαζί με υπόγειο και πάρκινγκ) προκειμένου να πωληθεί.
Πηγαίνοντας εκεί με τα σχέδια της άδειας διαπίστωσα ότι ένα δωμάτιο του διαμερίσματος είχε προσαρτηθεί στο διπλανό διαμέρισμα. Επίσης υπήρχαν κάποιες μικρές αλλαγές στις διαστάσεις των άλλων δωματίων και των εξωστών.
Τα πραγματικά τ.μ. του διαμερίσματος συμπίπτουν με αυτά που γράφει το συμβόλαιο αλλά είναι μικρότερα από αυτά που αναγράφει η σύσταση (Είναι περίεργο που το συμβόλαιο δεν κάνει αναφορά σε σχέδιο).
Όσον αφορά το υπόγειο αυτό στα σχέδια της άδειας εμφανιζόταν σαν ένας ενιαίος χώρος ενώ στην πραγματικότητα έχει χωριστεί σε 6 ξεχωριστούς χώρους για τα διάφορα διαμερίσματα και τα τ.μ. της αποθήκης του ιδιοκτήτη δεν συμπίπτουν με αυτά που λέει το συμβόλαιο.
Πήγα αποτύπωσα και το διπλανό διαμέρισμα για να έχω μια πλήρη αποτύπωση του ορόφου αλλά οι μετρήσεις των εσωτερικών διαστάσεων φανερώνουν ένα διαφορετικό περίγραμμα του κτιρίου.
Δεν ξέρω πως να προχωρήσω.
Να ζητήσω από κάποιον συνάδερφο να μου κάνει ένα τοπογραφικό και να προσπαθήσω να κουμπώσω τις μετρήσεις μου στο πραγματικό περίγραμμα του κτιρίου;
Θα χρειαστεί να γίνει νέα σύσταση; Και αν ναι πρέπει να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες όλων των διαμερισμάτων;

Αν νομίζεις ότι χρειάζεσαι τη βοήθεια συναδέλφου που μπορεί να κάνει ακριβή αποτύπωση του περιγράμματος του κτηρίου, δεν είναι ντροπή να τη ζητήσεις, αντιθέτως, είναι αυτό που πρέπει να κάνουμε όλοι μας.
Όπως δηλαδή οι διάφορες ειδικότητες ιατρών συνεργάζονται, έτσι και εμείς οι μηχανικοί να συνεργαζόμαστε, ο καθένας να συνεισφέρει με την ειδικότητά του και την εξειδίκευση που έχει.

Με τη σύσταση δεν έπρεπε να ασχολούμαστε εμείς οι μηχανικοί.
Ο ρόλος μας τελειώνει με την αποτύπωση και τη δήλωση τυχόν αυθαιρεσιών.
Η σύσταση είναι αντικείμενου του συμβολαιογράφου.