Χώρος σε πιλοτή και βοηθητική χρήση αυτού

είσοδος σε διώροφη οικοδομή με άδεια του 1990 όπου μέχρι 30τμ εισόδου δεν μετράγανε στον συντελεστή δόμησης και έχουμε τις σκάλες και ένα δωμάτιο ας πούμε συνελεύσεων....

σε αυτό το δωμάτιο που σαν χώρος υπήρχε στη άδεια απλά δεν μετρούσε στην δόμηση τελικά μπήκε ο λέβητας της οικοδομής........δυο σκέψεις υπάρχουν

1) ο χώρος είναι στην είσοδο πιλοτίς και βάση ΝΟΚ-τεχνικών οδηγιών μπορούμε να έχουμε μέχρι 40 τμ εισόδου ή και αποθηκών οι οποίες είναι βοηθητικής χρήσης και να μην μετράνε στην δόμηση

α) και εδώ σε συζήτηση με το help desk του ΥΠΕΚΑ μου είπε ότι αφού και ο λέβητας είναι βοηθητική χρήση ενδεχομένως δεν χρειάζεται να δηλώσω αυτόν τον χώρο σαν υπέρβαση δόμησης αλλά με απλή ενημέρωση φακέλου να το περάσω με αυτό το σκεπτικο...........

β) σε τηλεφωνική επικοινωνία με την πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορώ να μην τον χρεώσω τον χώρο,αλλάζουν οι όγκοι άρα δεν γίνεται με ενημέρωση φακέλου αλλά με άδεια δόμησης,βέβαια δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης άρα τι να συζητάμε......+ ότι ο υπάλληλος μπορεί να βαριόταν να σκεφτεί.......

2) το χρεώνω σαν υπέρβαση δόμησης με δήλωση στον ν.4178 ως τι όμως....??

α) αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική άρα πηγαίνοντας με άρθρο 18 παρ. 5 με το σκεπτικό βέβαια ότι επιτρέπεται μεχρι τα 40 τμ εισόδου και αποθήκης σε πιλοτί (1α) και απλά παρακάμπτω την πολεοδομία

β) υπέρβαση δόμησης από << βοηθητικό χώρο>> ή χώρο που δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης σε κύριο χώρο (αφού δεν μπορεί να πάρει τον μειωτικό συντελεστή εφόσον δεν βρίσκεται σε υπόγει,σοφίτα,πατάρι και δεν είναι ισόγεια αποθήκη) και ας έχει βοηθητική χρήση

Γιατί αλλάζουν οι όγκοι; Ο χώρος προϋπήρχε.

οι όγκοι δεν αλλάζουν αλλά άντε να συνεννοηθείς με αυτόν πολεοδομία....

σήμερα τον ξαναπήρα τηλέφωνο και ήταν πιο συζητήσιμος απλά μου έθεσε θέμα κατά πόσο θα είναι εντάξει με τον μηχανολόγο σαν χρήση λεβητοστάσιου στο ισόγειο και έπειτα τις προδιαγραφές του χώρου λεβητοστάσιου,αποστάσεις τοίχου από τον λέβητα-εξαερισμός κτλ..........μπλέξιμο μου ακούγεται.....

Ο πραγματοποιούμενος όγκος δεν μεταβάλλεται διότι:

α) δεν κατασκευάστηκε κάποιος καινούργιος κλειστός χώρος,
β) δεν ανυψώθηκε η οικοδομή,
γ) όλοι οι κλειστοί χώροι άνωθεν του τεχνητού εδάφους, μετρούσαν και μετρούν στον πραγματοποιούμενο όγκο και δεν έχουμε μεταβολή σ' αυτούς.

Το δηλώνεις στον Ν.4178/13.
Ο χώρος είχε κύρια χρήση (αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων), αν και δεν μετρούσε στην δόμηση, και μετατράπηκε σε χώρο βοηθητικής χρήσης.
Τον έλεγχο για το αν έχεις υπέρβαση δόμησης θα τον κάνεις με τον ΓΟΚ 85 και όχι τον ΝΟΚ.

Για να τον νομιμοποιήσεις πρέπει να είναι σύννομος. Είναι;
Δες αν τηρούνται οι προϋποθέσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

πήγα από κοντά στην πολεοδομία και είχα συζήτηση με τον μηχανολόγο όπου

α)ο χώρος πληροί τις προϋποθέσεις για λεβητοστάσιο, διαστάσεις κτλ

β)είχαμε ένα θέμα με την δεξαμενή πετρελαίου η οποία είναι στον ακάλυπτο κάτω από ένα κιόσκι, όμως καθώς στον κτιριοδομικό κανονισμό αναφέρεται μόνο ότι σε περίπτωση όπου έχουμε σύστημα άνω 150Kw θέλουμε ξεχωριστό δωμάτιο-χώρο καυσίμων, αλλιώς δεν αναφέρει καμία ιδιαίτερη προδιαγραφή εννοώντας φαντάζομαι ότι μπορούμε να τοποθετήσουμε την δεξαμενή και στο δωμάτιο του λέβητα με κάποιο διαχωριστικό τοιχίο πυράντοχο..??? τελος πάντων αφού δεν αναφέρεται κάτι ρητά το δέχτηκε να είναι η δεξαμενή στον ακάλυπτο

έπειτα μίλησα με τον αρχιτέκτονα ο οποίος αναφορικά με το αν μπορούμε να νομιμοποιήσουμε αυτόν τον χώρο εισόδου που δεν μέτραγε στην δόμηση με γοκ 85 σύμφωνα με τον νοκ υπό την σκεπή του δεν μετρούν στην δόμηση σε πιλοτές οι εισόδοι και <<ΑΠΟΘΗΚΕΣ>> εώς 40 τμ, βοηθητική χρήση αποθήκη - λεβητοστάσιο ότι είναι μια ιδιαίτερη ερμηνεία όπου αν αργότερα το διευκρινήσουν το θέμα αυτό μπορεί να βρεθείς αυθαίρετος,για αυτό πρότεινε τον ν.4178

οκ, πάμε με 4178, σαν χώρος επιπλέον της εισόδου τι χρήση είχε ( δεν έχει ονομαστεί κάπως στη άδεια)???

εγώ θα έλεγα βοηθητική όπως και οι είσοδοι,διάδρομοι κτλ κτλ άρα να πάω με άρθρο 18,παρ. 5 όπου επειδή έχουν γίνει και κάποιες μικροεργασίες όπως άνοιγμα παράθυρου,νέας πόρτας στην πιλοτή κατευθείαν και κλείσιμο του παλιού ανοίγματος με το οποίο επικοινωνούσε με το κλιμακοστάσιο.Ετσι απλά βάζω αυτές τις μικροεργασίες στον αναλυτικό που κάνω για τις υπόλοιπες παραβάσεις της πιλοτής και γλυτώνω και το ξεχωριστό 500 εάν δεν είχε καμία οικοδομικη εργασία η αλλαγή αυτή.......

η άλλη εκδοχή είναι σαν υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 ,άρθρο 18 παραγ.6

τελικά....τι από τα δύο????γνώμες????

Κάπως πρέπει να αναφέρεται στην οικοδομική άδεια ή σε κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Μήπως ήταν αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων;
Στο διάγραμμα κάλυψης πώς το έχει;

δεν υπάρχει κάποιο συμβολαιογραφικό έγγραφο καθώς τώρα θα γίνει η σύσταση

στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζεται ως είσοδο

και τελικά επέλεξα να πάω με αναλυτικό αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε βοηθητική και επιπλέον για την επέκταση του κλιμακοστασίου μαζί με τον χώρο αλλαγής χρήσης είμαστε και πάλι κάτω από τα 30τμ έτσι κάνω έναν αναλυτικό για όλα.....

αρχικά λεβητοστάσιο με κλιμακοστάσιο επικοινωνούσαν εσωτερικά με ένα άνοιγμα, αυτό έκλεισε και άνοιξε μια πόρτα από το λεβητοστάσιο στην πιλοτή και το κλιμακοστάσιο επεκτάθηκε, το γραμμοσκιασμένο τμήμα