Είναι δυνατή η τακτοποίηση μέρους αυθαιρέτου;

Σε εξ αδιαιρέτου κυριότητος αυθαίρετο κτίριο (χωρίς σύσταση οριζόντιας συνιδιοκτησίας) υπάρχουν στο ισόγειο τρία καταστήματα, εκ των οποίων οι δύο ιδιοκτήτες θέλουν να τακτοποιήσουν με τον 4178/13 μόνο το ένα, προκειμένου να το νοικιάσουν σαν κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. Τα ερωτήματά μου είναι:

1. Είναι δυνατή η τακτοποίηση μέρους του αυθαιρέτου κτίσματος;
2. Σαν είδος χρήσης τι βάζω για τον υπολογισμό του προστίμου (προϋφιστάμενο του 75) ;