Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπέρα,
έχω υφιστάμενο κατάστημα με καθαρό ύψος 2.60 μ. το οποίο επεκτάθηκε αυθαίρετα κατά 10 τ.μ. αλλά έχει ύψος 2.30 μ.
Ερώτηση: Μπορώ να το τακτοποιήσω ως κατάστημα (κύριος χώρος) παρόλο που έχει ύψος 2.30 μ.? Πιστεύω πως όχι αλλά σκέφτηκα να το τακτοποιήσω ως κατάστημα και να βάλω επιπλέον παράβαση κατηγορίας 3 περί μη εφαρμογής του Κτηριοδομικού Κανονισμού (επειδή δεν έχει το απαιτούμενο ύψος του 2.40 μ. που ίσχυε κατά τον χρόνο κατασκευής).
Γνώμες?
Η μη εφαρμογή του Κτιριοδομικού Κανονισμού αφορά άλλες παραβάσεις. Π.χ. το ότι δεν είναι τα γραμματοκιβώτια εκεί που έπρεπε να είναι.
Αν όμως δεν έχει κατασκευαστεί ένα παράθυρο με αποτέλεσμα να μην υπάρχει επαρκής φωτισμός/αερισμός κατά τον Κτιριοδομικό, η παράβαση είναι η μη εφαρμογή των σχεδίων της αδείας (κάτοψη και όψη) και θα πρέπει έτσι να δηλωθεί, με αναλυτικό προϋπολογισμό εν προκειμένω.\
Αν η αυθαιρεσία αφορούσε αλλαγή ύψους του καταστήματος από π.χ. 3,00μ σε 2,70μ, θα την έβαζες ως παράβαση ύψους και όχι κτιριοδομικού.
Απ' τη στιγμή που η αυθαιρεσία αφορά επέκταση, είτε το καθαρό ύψος της αυθαίρετης επέκτασης είναι 2,70μ. είτε 2,30μ. είτε 1,50μ. θα το δηλώσεις ως εμβαδόν καταστήματος αυθαίρετης επέκτασης.
Υπήρχαν σχετικές ερωτήσεις-απαντήσεις από την εποχή ακόμα του Ν.4014/11 που αφορούσαν κυρίως σοφίτες.