Μόνωση δώματος-'Αδειες

Σε μια έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας για κατασκευή πέργκολας στο δώμα συμπεριέλαβα και κάποιες εργασίες 48 ενημέρωσης όπως χρωματισμοί χωρίς ικριώματα, κιγκλιδώματα και μόνωση δώματος ....προκειμένου να γίνει μια πράξη.....

στην τεχνική έκθεση ο μηχανικός της πολεοδομίας μου είπε να προσθέσω στο μόνωση δώματος << χωρίς αλλαγή του ύψους του κτιρίου >>.......το έκανα προκειμένου να μη κολλήσουμε διαβάζοντας όμως τα περί 48ης ενημέρωσης και τα μικρής κλίμακας έχουμε...

48η:
ι. Στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατΆ οίκον», εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης/αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφισταμένων κτιρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων.

το ανάφερα στον μηχανικό της πολεοδομίας και στο κατά πόσο πρέπει να έχεις ενταχθεί στο πρόγραμμα ή απλά αν η παράγραφος αναφέρεται συνοπτικά στις εργασίες του προγράμματος χωρίς απαραίτητα να έχεις ενταχθεί σε αυτό....????......μου απάντησε ότι δεν ελέγχουν κάτι τέτοιο....και ότι είναι λίγο αδιευκρίνιστο.......

Εργασίες μικρής κλίμακας:
21. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτιρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις.

εδώ αναφέρεται μόνο στις όψεις...
διαβάζοντας τα απαιτούμενα δικαιολογιτικά της Υ.Α. 55174/2013 άρθρο 2 ανά εργασία στη περίπτωση κα) εξωτερικής θερμομόνωσης γίνεται αναφορά πέρα από τις όψεις και στο δώμα με βεβαίωση μηχανικού ότι δεν θίγονται όψεις, φέροντα στοιχεία και τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις... (δεν ξέρω αν σε αυτό το γενικό κρύβεται κάτι για το ύψος???)

τελικό συμπέρασμα....τι απαιτείται σαν άδεια ή τι πρέπει να ελέγχει για την θερμομόνωση δώματος??????????????

σε περίπτωση που προϋπήρχε μπορείς να ξηλώσεις την παλιά κτλ...αν το κτήριο είναι παλιό και δεν προβλεπόταν μόνωση....μπαίνει η όλη συζήτηση περί ύψους.....

Θεωρώ ότι είναι απόλυτα ξεκάθαρο ότι απαιτείται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Βλ. §2.κα άρθρου 4 ΝΟΚ που ανέφερες και εσύ.
Είναι προφανές ότι η προσθήκη θερμομόνωσης στο δώμα δεν αλλοιώνει τις όψεις.
Ένας ηλιακός θερμοσίφωνας όμως θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι αλλοιώνει την όψη.
Σε κάθε περίπτωση, ο ιδιώτης μηχανικός με τη βεβαίωση που χορηγεί και όχι ο υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. είναι αρμόδιος να κρίνει αν αλλοιώνονται οι όψεις ή όχι.

Η δε §3.ι του άρθρου 4 (48ωρες) είναι σαφές ότι συνδέει τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης με το πρόγραμμα "εξοικονομώ κατ' οίκον". Το αν η Υ.ΔΟΜ. θα ελέγξει αν ο αιτών την 48ωρη έχει ενταχθεί στο εν λόγω πρόγραμμα είναι ένα άλλο ζήτημα που δεν μας αφορά.

καταλήγουμε λοιπόν ότι θερμομόνωση στο δώμα κάνουμε με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας........

το θέμα μας δεν ήταν οι όψεις και αν αλλοιώνονται αυτές αλλά το ύψος του κτιρίου και ενδεχομένως ο όγκος
κτλ.....πχ λόγω του πάχους θερμομόνωσης

γι'αυτό λέω μήπως κρύβεται κάτι στο πολεοδομικές διατάξεις που μπορεί να επικαλεστεί ο μηχανικός της πολεοδομίας.....πχ το ύψος του κτιρίου κατά την οικοδομική άδεια.....χωρίς να παραβιάζονται πολεοδομικά μεγέθη της περιοχής.....μέγιστο ύψος κτλ....δηλαδή τι να κοιτάξουμε μέσα στο πολεοδομικές διατάξεις ?????

Στην υπουργική απόφαση 55174/15.10.2013 που αφορά τις εργασίες μικρής κλίμακας και ειδικότερα στο άρθρο 1 αυτής αναγράφεται:
"1.Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας χωρίς έκδοση άδειας δόμησης, εφόσον, με την επιφύλαξη των οριζομένων στην §2 της παρούσας:
α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,
β) ..."

Άρα, στην περίπτωση θερμομόνωσης στο δώμα, θα πρέπει να ελέγχεται αν παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος (βλ. ιδεατό στερεό) και ο επιτρεπόμενος όγκος.

Αν τυχόν παραβιάζονται, τότε δεν μπορεί να εκδοθεί έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Τα 5-10 cm που προκύπτουν από θερμομόνωση δώματος παραβιάζουν το επιτρεπόμενο ύψος. Θεωρείται λοιπόν ότι δε μπορεί να εκδοθεί ΕΕΜΚ?

Σύμφωνα με τον νόμο και 1cm να είναι η θερμομόνωση πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος, δεν μπορεί να εκδοθεί η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.
Απίστευτο και όμως αληθινό!

Μάλιστα.
Τότε αυτό που θα έκανα είναι να προσθέσω στην Τεχνική Έκθεση στο μόνωση δώματος "χωρίς αλλαγή του υφιστάμενου ύψους κτιρίου" και πιθανότατα σε όψεις ή τομές να πρόσθετα αναλόγως τα 5,7 ή 10 cm στα τελικά υψόμετρα. Έτσι κι αλλιώς μέσα στις ανοχές είναι.