Φερόμενος ιδιοκτήτης-επείγον

Συγνώμη για το επείγον της περίστασης αλλά εκκρεμεί δικαστήριο για μία περίπτωση που έχω την ερχόμενη Δευτέρα για έναν πελάτη μου που έφαγε πρόστιμο από την Πολεοδομία και καίγεται να τον υπαγάγω στον 4178.

Ο πελάτης μου είναι ενοικιαστής (επιχείρηση καφετέρια) και κακώς κατά την άποψή μου έφαγε πρόστιμο στο ονομά του, για αυθαιρεσίες βέβαια που έκανε ο ίδιος και δέχεται να τις πληρώσει. Κανονικά θα έπρεπε να εμπλακεί και το όνομα του ιδιοκτήτη.

1.Βάσει του Αρ. 11 παρ. α του 4178 την αίτηση μπορεί να υποβάλει και ο μισθωτής εφόσον αναγράφεται στην μισθωτική σύμβαση ότι έχει δικαίωμα έκδοσης Ο.Α.. Επειδή δεν αναγράφεται ρητά, εννοεί την αίτηση με τα δικά του στοιχεία, δηλ. , τα στοιχεία του ενοικιαστή?

2. Εάν ναι για το ερ.1 τότε ποιό Ε9 θα υποβάλει το δικό του ή του ιδιοκτήτη?

3. Οι αυθαιρεσίες που θα υπαχθούν μπορεί να είναι και αυστηρά αυτές που έχουν καταγραφεί από την Πολεοδομία? Το ρωτάω αυτό διότι ο ενοικιαστης θέλει να τακτοποιήσω μόνο αυτές για τις οποίες έχει φάει πρόστιμο, και το περίεργο της υπόθεσης είναι ότι η αυθαιρεσία αφορά στέγαστρο μέρους του οποίου μπαίνει σε κοινόχρηστο χώρο, άρα θα πρέπει να το κόψω.


Ευχαριστώ

Κατ' αρχήν συμφωνώ, το πρόστιμο έπρεπε να επιβληθεί στον ιδιοκτήτη και όχι στον χρήστη και μετά ο ιδιοκτήτης, αν ήθελε, να κάνει αγωγή στον ενοικιαστή. Ο δικηγόρος του ενοικιαστή τι λέει αλήθεια επ' αυτού του θέματος;

1. Αυτό καταλαβαίνω, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί στο όνομα του μισθωτή, άρα με τα στοιχεία του μισθωτή.

2. Το Ε9 γιατί μας το ζητούν;
α) Για επιβεβαίωση του γεγονότος ότι είναι η κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη εφόσον δηλώνεται κάτι τέτοιο στα φύλλα υπολογισμού προστίμου.
β) Για επιβεβαίωση της χρήσης του ακινήτου.
γ) Ενίοτε για απόδειξη του χρόνου κατασκευής.
Για καθόλα αυθαίρετα κτήρια χωρίς οικοδομική άδεια, είναι άχρηστο το Ε9.

Θεωρώ ότι νόημα έχει μόνο το Ε9 του ιδιοκτήτη.
Αν δεν το δίνει ο ιδιοκτήτης και την αίτηση υποβάλλει ο μισθωτής, θα μπορούσε ίσως να γίνει δεκτό το Ε2 του ιδιοκτήτη ή το Ε1 του μισθωτή ή τέλος το μισθωτήριο συμβόλαιο.

3. Ο μηχανικός δηλώνει μόνο τις αυθαιρεσίες που επιθυμεί ο αιτών να δηλωθούν.
Ο μηχανικός όμως είναι υπεύθυνος για την καταγραφή στα σχέδια και στις τεχνικές εκθέσεις όλων των αυθαιρεσιών.

Το Help Desk τι λέει;

Από help desk περιμένω απάντηση "προφορική" βέβαια. Δεν δίνουν γραπτή. Πρέπει να το ψάξουν..........Θα σας ενημερώσω.......

Πάνω στο ερώτημα 3, εάν καταγραφούν μόνο οι αυθαιρεσίες που έχει γράψει η Πολεοδομία μετά για να σβηστούν τα πρόστιμα θα χρειασθεί βεβαίωση περαίωσης ή όπως αναφέρει και η εγκ. 3 βεβαίωση πράξης υπαγωγής. Η βεβαίωση πράξης υπαγωγής πως βγαίνει? Δεν νομίζω να προϋποθέτει την καταγραφή όλων των αυθαιρεσιών για να εκδοθεί, δηλ, να είναι κάτι αντίστοιχο της έκδοσης βεβαίωσης που χρησιμοποιούμε στις δικαιοπραξίες?
Ευχαριστώ