Οικογενειακή στέγη

Καλημερα.Το ερωτημα αφορα την ανεγερση κατοικιας με το αρθρο 41 του Ν.1337/83 Περι οικογενειακης στεγης.Πιο συγκεκριμενα δυο αδερφια εχουν ο καθενας τις οικογενειες τους.Ο ενας εχει δυο παιδια και ο άλλος ενα.Αρα συνολικα επτα ατομα. Τα δυο αδερφια εχουν στην κατοχη τους ένα οικοπεδο 190 τμ με ΣΔ 0.8.
Συμφωνα με τους ισχυοντες ορους δομησης το οικοπεδο χτιζει 152 τμ .Αν η άδεια όμως βγει με το αρθρο 41 του 1337/83 μπορει να χτισει 30 x 7= 210 τμ.

Για να μπορει καποια οικογενεια να εφαρμοσει τις ευεργετικες αυτές διαταξεις το αρθρο 41 του 1337/83 αναφερει:
1.Στις περιπτώσεις οικοδομήσιμων οικοπέδων μπορεί, ύστερα από απόφαση της αρμόδιας Αρχιτεκτονικής Επιτροπής, να εγκρίνεται, κατά παρέκκλιση από τους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής, η χορήγηση ειδικής άδειας (άδεια οικογενειακής στέγης) αποκλειστικά για την κατασκευή κύριας κατοικίας του κυρίου του οικοπέδου, ανιόντων μέχρι 1ου βαθμού αυτού και της συζύγου του και κατιόντων του,εφόσον όλοι αυτοί κατοικούν μόνιμα στην πόλη ή τον οικισμό και δεν έχουν σ' αυτόν άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο.

Στην εγκυκλιο 622/84 στο αρθρο 1&4 αναφερεται
4. Ο κύριος του οικοπέδου και τα λοιπά μέλη της οικογένειας δεν έχουν στην ίδια πόλη ή οικισμό άλλο οικοδομήσιμο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει ή μπορεί - σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής - να ανεγερθεί κατοικία (ή διαμέρισμα) που να επαρκεί για την κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών στο ίδιο ακίνητο.
Για την εκτίμηση αυτών των αναγκών, λαμβάνεται σαν απαραίτητη δομημένη επιφάνεια κατοικίας εμβαδόν τριάντα (30) τετρ. μέτρα κατά άτομο και ελάχιστη δομημένη επιφάνεια κατοικίας ογδόντα 80) τετρ. μέτρα, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ατόμων. Εφόσον όμως η υφιστάμενη ή δυναμένη να ανεγερθεί κατοικία είναι ίση ή μεγαλύτερη των 240 μ2 δεν παρέχεται άδεια οικογενειακής στέγης.

1.Το ότι ο ενας αδερφος που εχει τα 2 παιδια και αρα συνολικα η οικογενεια εχει τεσερα ατομα αλλα εχει στην κατοχη του ενα παλιο διαμερισμα 90 τμ στην ιδια πολη αποτελει προβλημα?Μπορει να κανει χρηση του αρθρου 41? Ο νομος λεει ότι δεν πρεπει καν να εχουν στην κατοχη τους άλλο οικοδομησιμο οικοπεδο αλλα η εγκυκλιος τονιζει ότι δεν πρεπει να εχουν στην κατοχη τους άλλο οικοδομησιμο οικοπεδο στο οποιο να υπαρχει η να μπορει να χτισθει κατοικια που να καλυπτει τις στεγαστικες αναγκες.Τα 90 τμ δεν καλυπτουν τις στεγαστικες αναγκες μιας τετραμελους οικογενειας.

2.Τους ημιυπαιθριους και τους εξωστες συμφωνα με τα προσαυξημενα μετρα λογω της χρησης του αρθου 41? Δηλαδη ΑΗΧ + Εξωστες < 40% x 210 μ2

3.Μπορω να κανω χρηση των διαφορων bonus (παταρια,σοφιτες,κοινοχρηστα κλιμακοστασια κτλ) που δινει ο ΝΟΚ?

Επισυναπτω το αρθρο 41 του Ν.1337/83 και την Εγκυκλιο 622/84

Υ.Γ Τωρα που ξαναδιαβαζω το αρθρο και την εγκυκλιο τα 30 τμ μετρα ισχυουν
και για την διαπιστωση των στεγαστικων αναγκων και για το υποανεγερση κτιριο ή μονο για τις στεγαστικες αναγκες?Το αρθρο 41 αναφερει μονο μεγιστα ορια για το υποανεγερση.......

1. Η κατοικία των 90τ.μ. δεν καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της τετραμελούς οικογένειας οι οποίες σύμφωνα με την Εγκύκλιο 61/1984 ανέρχονται σε 30τ.μ. * 4 άτομα = 120τ.μ. (είναι >80τ.μ. που αποτελεί το min).
Αν λοιπόν πληροί και τις λοιπές προϋποθέσεις του Ν.1337/83 όπως ερμηνεύτηκαν με την Εγκ.61/1984, τότε θεωρώ ότι μπορεί να χρησιμοποιήσει τις σχετικές διατάξεις επ' ωφελεία του.

Η Εγκύκλιος ερμηνεύει τον νόμο, στην ουσία τον τροποποιεί θα πει κάποιος, αλλά οι δημόσιοι υπάλληλοι είναι υποχρεωμένοι να εφαρμόζουν τις εγκυκλίους εκτός εάν τις θεωρούν αντισυνταγματικές αλλά τότε έχει ειδική διαδικασία.

2. Ρωτάς ποιο είναι το ποσοστό των επιτρεπόμενων ημιυπαίθριων και εξωστών; Αν ναι, τότε είναι το 20% (40%) της "επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί" όπως γράφει η §6.α. του άρθρου 11 του ΝΟΚ.
Η επιφάνεια που επιτρέπεται να δομηθεί είναι πλέον 210τ.μ. (min) ή όσο φτάσει (max=240τ.μ.).

3. Θεωρώ ότι αυτά, τι μετρά και τι όχι στον σ.δ., είναι ανεξάρτητα των εν λόγω διατάξεων της οικογενειακής στέγης.
Επειδή όμως το κτήριο θα αφορά κατοικίες και επειδή ήδη γίνεται μια προσαύξηση του σ.δ. και θα περάσει υποχρεωτικά από ΣΑ, φοβάμαι ότι δεν θα σου επιτρέψουν πατάρια και σοφίτες.

4. Τα 240τ.μ. είναι το μέγιστο εμβαδόν των δύο κατοικιών αθροιστικά που μπορούν να ανεγερθούν στο οικόπεδο.
Τα 120τ.μ. (4*30) είναι το εμβαδόν που μπορεί να διεκδικήσει ο αδερφός με την τετραμελή οικογένεια.
Τα 90τ.μ. (3*30) είναι το εμβαδόν που μπορεί να διεκδικήσει ο αδερφός με την τριμελή οικογένεια.
Θα μπορούσαν βέβαια να ζητήσουν κατοικίες μεγαλύτερου εμβαδού αλλά υπόκειται στην κρίση της ΕΠΑΕ, νυν ΣΑ.