Αυξηση τετραγωνικων αποθηκης υπογειου με ξεμπαζωμα εντος σχεδιου

Καλησπέρα σε όλους,

ζητώ την βοήθεια σας σε σχέση με ένα ζήτημα το οποίο με απασχολεί. Να διευκρινίσω ότι είμαι μηχανικός ηλεκτρονικών υπολογιστών και θα ήθελα την συμβουλή σας.

Πρόκειται να αποδεχθώ με κληρονομια μια αποθήκη υπογείου η οποία στην σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών της οικοδομής αναφέρεται με συνολική επιφάνεια 28τμ.

Την αποθήκη αυτή θέλω να την μεταβιβάσω. Το πρόβλημα ειναι οτι η επιφανεια της αποθηκης ειναι πραγματικα 48 τμ. Εχει δημιουργηθει με 'ξεμπαζωμα' και τα ορια αυτης ειναι εντος οριων της οικοδομης. Επισης φαινεται απο τα σχεδια που εχουν κατατεθει στην πολεοδομια οτι δεν εχει γινει επεκταση εις βαρος κοινοχρηστων ή αλλων ιδιοκτησιων.

Το ζητημα που υπαρχει και για το οποιο ζητω διευκρυνηση ειναι εαν ο χωρος που εχει γινει το ξεμπαζωμα αποτελει κοινοχρηστο; Εαν δεν ειναι μπορει να γινει τακτοποιηση για τα παραπανω τετραγωνικα χωρις αλλαγες στην συσταση;


Σας ευχαριστω

Η τακτοποίηση γίνεται έτσι κι αλλιώς χωρίς τροποποίηση της σύστασης.
Τροποποίηση της σύστασης απαιτείται σε ορισμένες μόνο περιπτώσεις για να γίνει μεταβίβαση.

Αν δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου τότε αφενός για την τακτοποίηση δεν απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών της οικοδομής, αφετέρου δεν απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου.

Άρα, το ζητούμενο είναι να ξεκαθαριστεί αν έχει γίνει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου.

Δεν είμαι σίγουρος ότι κατάλαβα το πώς εννοείς το ξεμπάζωμα.
Υπήρχε στα σχέδια της άδειας τμήμα υπογείου και τελικά κατασκευάστηκε υπόγειο σε ολόκληρο το περίγραμμα της οικοδομής;

Και κάτι ακόμα. Η υπόγεια αποθήκη έχει υπέρβαση κάλυψης ή δόμησης ή ύψους ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης;
Διότι αν δεν έχει θα μπορούσε να δοθεί βεβαίωση παρά τις όποιες αυθαιρεσίες.