καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας ως προς τον τρόπο υπολογισμού του αναλυτικού προϋπολογισμού για την κατηγορία "άλλες παραβάσεις" του Ν. 4014/2011.
αναζητώ τιμές μονάδας εκτός civil
Εκτυπώσιμη Έκδοση
καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθειά σας ως προς τον τρόπο υπολογισμού του αναλυτικού προϋπολογισμού για την κατηγορία "άλλες παραβάσεις" του Ν. 4014/2011.
αναζητώ τιμές μονάδας εκτός civil
Είσαι βέβαιη ότι ο αναλυτικός γίνεται με τον πιο πρόσφατο ΑΤΟΕ;
Έχεις κάποιο σχετικό έγγραφο;
Το ΑΤΟΕ 2009 μπορείς να το κατεβάσεις από ΕΔΩ.
Καλημέρα!
Για αναλυτικό αποδεκτές τιμές είναι και αυτές της Πολεοδομίας. Είναι πολύ πιο χαμηλές απο ΑΤΟΕ και τα 500σαρικα πιο λίγα!
Για να μην τρομάζουμε τους ιδιοκτήτες με υπέρογκες χρεώσεις και όπου φύγει φύγει!!!!
Υπάρχει κάποια επίσημη και έγγραφη δήλωση γι αυτό;
και εγω αυτο αναρωτιεμαι...θα γινει χαμος στο σταδιο αναπροσαρμογης των προστιμων και τη νυφη παλι αμεις θα την πληρωσουμε απο τους πελατες!!!
Ο ΑΤΟΕ αφορά τα δημόσια έργα στα οποία γίνονται εκπτώσεις της τάξης του 50-60-70%, και γι'αυτό οι τιμές είναι στα ύψη.
Το διάταγμα του 74 περί έκδοσης Ο.Α καθιέρωσε στις πολεοδομίες αναλυτικό για εργασίες πού δεν μπορούσαν να υπαχθούν σε συνήθη έργα.
Απαντήθηκε στην 1η ερώτηση του Θ' μέρους των ερωτο-απαντήσεων.
Ο αναλυτικός γίνεται με τις τρέχουσες τιμές που σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να είναι μικρότερες. από τις αναφερόμενες στην Εγκύκλιο 8/90.
Απ' αυτό καταλαβαίνω ότι χρησιμοποιούμε τις τιμές της Εγκυκλίου 8/90 που συμφέρουν τους ιδιοκτήτες γιατί είναι χαμηλότερες και όπου δεν υπάρχουν οι τιμές για τις εργασίες του αναλυτικού, χρησιμοποιούμε το τελευταίο ΑΤΟΕ.
υπάρχει κάποιο λινκ για αυτή την εγκύκλιο;
ευχαριστώ
Εγκύκλιος 8/90
Δεν υπάρχει η τελευταία σελίδα του παραρτήματος που έχει τις τιμές για τις διάφορες εργασίες.
Μπορείτε όμως να δείτε τις διάφορες εργασίες και τις τιμές στο πρόγραμμα "Αμοιβές" (βλ. καρτέλα "Αναλυτικός Προϋπολογισμός").
Αν δεν βρίσκετε τις εργασίες, χρησιμοποιήστε τα τελευταία Αναλυτικά Τιμολόγια Οικοδομικών Έργων (ΑΤΟΕ) που θα βρείτε ΕΔΩ.
Παρακαλώ θα ήθελα τη βοήθειά σας για την περίπτωση αναλυτικού προυπολογισμού. Πρώτη φορά ασχολούμαι με αυτά, το αντικείμενο μου μέχρι τώρα ήταν άσχετο. Διάβασα ένα παράδειγμα του ΤΕΕ που έχει 40 τ.μ. πλακοστρωμένου υπαίθριου χώρου (ασκεπής veranda) με αναλυτικο προυπολογισμο 12000 ευρω. Διαιρεί 12000/5000=2.4 οπότε βάζει 3 στις λοιπές παραβάσεις. Δοκίμασα ενα excel απο την εγκυκλιο 8/90 και βγάζω προυπολογιμό < 5000 ευρώ. Θα μπορούσε κάποιος να με βοηθήσει μήπως ξεχνάω κάτι?
Γιατί δεν ανεβάζεις τον προϋπολογισμό εδώ, ως συνημμένο αρχείο ή ως εικόνα, και όποιος γνωρίζει και έχει διάθεση να βοηθήσει, να το κάνει.
Παραθέτω ένα excel αναλυτικού προυπολογισμού από την εγκύκλιο 8/90. Το έχω συμπληρώσει για την περίπτωση βεράντας 40 τ.μ. όπως και στο παράδειγμα του ΤΕΕ. Το ΤΕΕ δίνει προυπολογισμό 12000 ευρώ ενώ εγώ δεν βγάζω ούτε 2000 ευρώ. Ξεχνάω κάτι ή μήπως δεν πάμε με αυτές τις τιμές.
Θα το εκτιμούσα πολύ αν κάποιος θα μπορούσε να με ενημερώσει για το τι ισχύει.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
Έντυπο αναλυτικού προϋπολογισμού σε μορφή Excel μπορείτε να βρείτε στο πρόγραμμα "Αμοιβές" που έχω ανεβάσει στα Downloads. Είναι και σε ευρώ.
@gantzol
Δεν μου φαίνεται παράλογο.
Θα έπρεπε βέβαια κάποιος να έχει το έργο μπροστά του για να καταγράψει τις εργασίες που θα μπουν στον αναλυτικό.
Η μεγάλη διαφορά με το ΤΕΕ έγκειται ίσως στο γεγονός ότι χρησιμοποιείς, όχι λανθασμένα, τις τιμές του 1990 (Εγκύκλιος 8/90).
Το ΤΕΕ ή το ΥΠΕΚΑ τι τιμές λεει να χρησιμοποιησουμε? Ποιος μπορει να μας απαντησει εγκυρα για το αν ισχυουν οι τιμες της εγκ. 8/90 γιατι διαφορετικα θα βγαζει καθε μηχανικος αλλα προστιμα και μιλαμε για 500ρικα, δεν ειναι κατι που μπορουμε να το παραβλεψουμε. Για παραδειγμα αυτο που υπολογιζω εγω στο υποδειγμα του ΤΕΕ ειναι 2000 ενω του ΤΕΕ ειναι 12000. Δηλαδή 1 παραβαση (500 ευρω) υπολογιζω εγω, 3 παραβασεις (1500 ευρω) υπολογιζει το ΤΕΕ.
Ειμαι καινουρια σ'αυτο το χωρο, το αντικειμενο μου μεχρι τωρα ηταν πιο στρωτο και βλεπω οτι επικρατει ενα χαος. Προσπαθώ να εγκλιματιστω και ευχαριστω πραγματικα όσους ασχολουνται να δωσουν πληροφορίες και υλικο.
Απάντησε το υπουργείο με την αρωτο-απάντηση 1 της Θ' σειράς:
"Πώς θα υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές που απαιτούν αναλυτικό προϋπολογισμό;
Με τις τρέχουσες τιμές και σε κάθε περίπτωση οι τιμές που χρησιμοποιούνται δεν μπορεί να είναι μικρότερες από τις αναφερόμενες στην Εγκύκλιο 8/90, με την οποία παρέχονται οδηγίες σχετικά με τον Προεδρικό Διάταγμα 515/89 και στην απόφαση υπ' αριθμό 81304/6083/89 (ΦΕΚ 886/Β') που χρησιμοποιείται για την έκδοση των οικοδομικών αδειών."
Όλες οι ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ είναι συγκεντρωμένες σ' ένα λειτουργικό excel που θα το βρείτε ΕΔΩ.
Το εχω διαβασει αυτο και σ'ευχαριστω πολυ αλλα μιλαει για τρεχουσες τιμες που να μην ειναι μικροτερες της εγκυκλιου 8/90? Το ερωτημα λοιπον ειναι παει καποιος με τισ τρεχουσες και φορτωνει τον πελατη 500ρικα ή ειμαστε καλυμενοι με την εγκυκλιο?
Ειμαι λιγο ψαρι ακομα γι'αυτο ρωταω τοσα πολλα. Συγνωμη.
Έτσι όπως το καταλαβαίνω, μπορείς να χρησιμοποιήσεις τις τιμές της Εγκυκλίου 8/90. Αν οι εργασίες δεν αναφέρονται σ' αυτήν, τότε χρησιμοποιείς τις τρέχουσες τιμές, δηλαδή ΑΤΟΕ.
Σε κάθε περίπτωση μπορείς να χρησιμοποιήσεις μόνο τις τιμές ΑΤΟΕ, αλλά γιατί να το κάνεις; Για να σου βγει ο προϋπολογισμός μεγαλύτερος και να πληρώσει ο πελάτης σου περισσότερα;
Καλησπέρα συνάδελφοι,
ήθελα να ρωτήσω εάν ισχύουν και σήμερα τα παραπάνω αρχεία προς χρήση με τις αντίστοιχες σημειώσεις που έχετε κάνει για να κατεβάσω κι εγώ το αρχείο να περάσω αναλυτικό σε ξεμπάζωμα ακάλυπτου σε υπογείο χώρο που θέλουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία.
Ευχαριστώ πολύ
Ισχύουν όπως ισχύουν και οι ερωτο-απαντήσεις για τον Ν.4014/11.
Συμφωνώ κι εγώ ότι προτεραιότητα στη σύνταξη των αναλυτικών προϋπολογισμών έχει το πρότυπο της εγκυκλίου 8/90. Τι γίνεται όμως, αν κάποια εργασία δεν περιγράφεται ούτε σ' αυτό, αλλά ούτε και στον ΠΙΝΑΚΑ 1. Τιμών Οικοδομικών Εργασιών του Υπουργείου (εκπονηθέντα τελευταία από το ΙΟΚ σε αντικατάσταση του απηρχαιωμένου ΑΤΟΕ);
Παράδειγμα ο υπολογισμός ξύλινου στεγάστρου με κεραμοσκεπή
- Το θεωρώ ότι απαρτίζεται από κατακόρυφους ξύλινους στύλους και οριζόντιες περιμετρικές δοκούς (υπάρχει αντίστοιχο άρθρο ; !!),
- Ξύλινη αυτοφερόμενη στέγη σαν αυτοτελές σύνολο πάνω στα προηγούμενα (15.04 - Ξύλινος σκελετός στέγης αυτοφερόμενος)
- Επικεράμωση (15.02 - Επικεράμωση με κεραμίδια καρφωτά ή δετά)
α) Χρησιμοποιείς το πλησιέστερο, κατ' εκτίμησή σου, άρθρο, β) κάνεις συνδυασμό άρθρων και γ) χρησιμοποιείς τιμές αγοράς.
Ο προϋπολογισμός αυτός δεν αφορά δημόσιο έργο αλλά μόνο τον υπολογισμό κάποιων προστίμων.
Μάλιστα η διαφοροποίηση του προστίμου γίνεται ανά 5.000¤ προϋπολογισμού.
Οπότε θεωρώ ότι δεν χάθηκε και ο κόσμος αν η ακρίβεια δεν είναι η μέγιστη και υπάρχει μια διαφορά μερικών ευρώ.
Για τον αναλυτικό υπολογισμό ξύλινου στεγάστρου επί ξύλινων υποστυλωμάτων επιλέγουμε
10.01 Υγρομόνωση με μεμβράνες/ασφαλτόπανα(7,00¤)
15.02 Επικεράμωση με κεραμίδια καρφωτά/δετά(10,00¤)
15.03 Ξύλινος σκελετός στέγης εδραζόμενος)12,00¤) ή 15.04 Ξϋλινος σκελετός στέγης αυτοφερόμενος(26,00¤);
Το στέγαστρο έχει και ασφαλτόπανο;
Κατά τ' άλλα καλά μου ακούγονται.
Ασφαλτόπανο μάλλον όχι αλλά σίγουρα κάποια μεμβράνη.Το 15.03 είναι για τον σκελετό ή το 15.04;
Εφόσον το στέγαστρο δεν εδράζεται σε πλάκα οπλισμένου σκυροδέματος, είναι δηλαδή αυτοφερόμενη, χρησιμοποιείς το 15.04.
Ασφαλτόπανο σε ξύλινο στέγαστρο; Θα είναι ποιοτική κατασκευή διότι απ' αυτά που έχω δει, μάλλον παλιότερων εποχών, δεν είχαν τίποτα.
To ένα είναι στέγαστρο επί ξύλινων υποστυλωμάτων και το άλλο από την μια πλευρά εδράζεται στην τοιχοποιία του σπιτιού και από την άλλη σε ξύλινα υποστυλώματα.
Δεν έχω δει το στέγαστρο όταν το κατασκεύαζαν αλλά υπολογίζω ότι πάνω από το πέτσωμα θα υπάρχει κάποια μεμβράνη(όχι ασφαλτόπανο)-λες να πέφτω έξω;
Οι άκρες του ζευκτού κάπου θα στηρίζονται. Είτε σε τοιχοποιία, είτε σε δοκό σκυροδέματος, είτε σε ξύλινο στύλο, κ.λπ.
Όταν όμως δεν εδράζεται όλο το κάτω μέρος του ζευκτού σε πλάκα τότε η στέγη είναι αυτοφερόμενη. Τότε χρησιμοποιείς τον 15.04.
Άρα και στις δυο περιπτώσεις που έχεις χρησιμοποιείς τον 15.04.
Αν δεν έχεις δει τη στεγανωτική στρώση με τα μάτια σου πώς θα τη συνυπολογίσεις στον αναλυτικό προϋπολογισμό;
Δεν μπορώ να ξηλώσω το πέτσωμα για να την δω...υπόθεση κάνω.....έτσι και αλλιώς είναι μικρή η επιφάνεια του στεγάστρου και ο προϋπολογισμός είναι πολύ μικρότερος των 5000.
Δεν θα ξηλώσεις το πέτσωμα. Η στεγανωτική στρώση αν υπάρχει θα είναι πάνω από το πέτσωμα και κάτω από τα κεραμίδια.
Αν ήταν κάτω από το πέτσωμα θα ήταν ορατή από κάτω. Στέγαστρο δεν είπες ότι έχεις;
Στέγαστρο, ναι.