Εκτυπώσιμη Έκδοση
καλησπέρα! διαβάζω και ξαναδιαβάζω το νόμο,άλλα δε βρίσκω απάντηση στο ερώτημα:
Έστω ότι το αυθαίρετο βρίσκεται σε άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο και δύναται να βγάλει οικοδομική άδεια.
Έχει ο ιδιοκτήτης τη δυνατότητα να επιλέξει αν προχωρήσει στην ρύθμιση του αυθαιρέτου του με το Ν4014 και την εξόφληση του προστίμου ή αν βγάλει άδεια νομιμοποιησης?
Πληρώνει το παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια πρέπει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης με το Ν.4014/11
εντάξει, αυτό το έχω καταλάβει.
Εγώ ρωτάω το εξής:
έστω ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει το αυθαίρετο με τον Ν4014 και δε θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποιησης.
Μπορεί? Τι γίνεται με το υπόλοιπο δόμησης?
Εγω λεω οτι εφοσον του δινει την δυνατοτητα να βγαλει αδεια ας μπει στην ρυθμιση και ας βγαλει αδεια μετα απο 30 χρονια.
Εκτος αν δεν θελει να πληρωσει ολο το προστιμο με την τακτοποιησει οπότε ας μπει στην ρυθμιση ας πληρωσει παραβολο και 2-3 δοσεις και στο μεσο διαστημα ας βγαλει την αδεια.
Δε νομιζω πως του διδεται η δυνατοτητα επιλογης αναμεσα σε τακτοποιηση η νομιμοποιηση...
Οτι νομιμοποιειται δεν τακτοποιειται.... αυτη ηταν η απαντηση απο ΤΕΕ...
σε παλιότερη τηλεφωνική επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν ότι θα έβγαινε εγκύκλιος που θα ξακαθάριζε το θέμα αυτό. αλλά ακόμα τίποτα...........
Στην εγκύκλιο 13 του ΥΠΕΚΑ διευκρινίζει ότι τα αυθαίρετα που νομιμοποιούνται δεν μπάινουν στην ουσία στην ρύθμιση. Απλά πληρώνεις το παράβολο και εντός 3 χρόνων υποχρεούσε να βγάλεις άδεια χωρίς κανένα άλλο πρόστιμο. Υπάρχει και σχετικό παράδειγμα. Αυτό που δεν διευκρινίζει έιναι τι γίνεται με το ΙΚΑ σ' αυτήν την περίπτωση.
Συνάδελφε δες στο παρακάτω link
http://www.spme.gr/index.php?&sec=&cid=436
στο Διοικητικά Έγγραφα --> 5. Διαχείριση από πλευράς ΙΚΑ - ΕΤΑΜ
τι οδηγίες έχει δώσει το ΙΚΑ για το 4014/2011.
Κάτι άλλο θέλω να ρωτήσω εγώ:
Έστω ότι πληρώνω το παράβολο και εκδίδω άδεια εντός τριών ετών.
Αυτή η άδεια θα είναι άδεια νομιμοποίησης? Δηλαδή θα πληρώσει πρόστιμα νομιμοποίησης?
Teta
Σύμφωνα με την εγκύκλιο 13 του ΥΠΕΚΑ (ενότητα Α,ΙΙ, παρ.2) δεν θα πληρώσει πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Μόνο το αρχικό παράβολο.
Φυσικά η άδεια θα είναι άδεια νομιμοποίησης.
Ακόμη και σ' αυτό το έγγραφο το ΙΚΑ δεν λέει ξεκάθαρα τι γίνεται στις περιπτώσεις αυτές. Λέει μόνο ότι στις περιπτώσεις που κάποιο τακτοποιημένο αυθαίρετο μπει στο σχέδιο πόλης και βγει άδεια νομιμοποίησης ότι δεν θα επιβάλλονται εισφορές στην περίπτωση που έχει εξοφληθεί όλο το πρόστιμο.
Στις περιπτώσεις που πληρώνεται μόνο το παράβολο και εντός τριετίας βγει άδεια νομιμοποίησης δεν αναφέρει τι γίνεται.
καλησπέρα
να προχωρήσω λίγο πιο κάτω
αν σε ένα αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχουν κατασκευαστεί τρεις αποθήκες συνολικού εμβαδού 185,00 μ2, μπορεί ο πελάτης να βγάλει άδεια για τις δύο των 150,00 μ2 και να νομιμοποιήσει με τον 4014 την τρίτη των 35,00 μ2 ?
Να προχωρησω κι εγω ακομα παραπερα.
Εντασσω στο νομο ενα διαμερισμα που εχει ενα μπαλκονι μεγαλυτερο κατα 1.60μ απο οτι φαινεται στην αδεια.
Πληρωνει το παραβολο και εκδιδει αδεια νομιμοποιησης ΑΜΕΣΑ για την πωληση του το συντομοτερο δυνατο...
Πως περναω το ακινητο μου στο συστημα, με τι παραβαση? Λοιπες πολεοδομικες παραβασεις και 500αρικο?
Και πως καταχωρω οτι προκειται να εκδωσει αδεια νομιμοποιησης?
Και το βασικοτερο, τι αμοιβη θα κοψω εγω στον πελατη μου για την υπαγωγη στον 4014?
Μονο την 1η φαση?
Ευχαριστω εκ των προτερων, για οποιον γνωριζει και δυναται να απαντησει
λογικά το σύστημα του τεε θα βελτιωθεί τις επόμενες μέρες, ωστε να μπορούμε να δηλώνουμε τις αυθαιρεσίες που προκειται να βγάλου άδεια νομιμοποιησης.
και λογικά αφού δεν ολοκληρώνεις την διαδικασία υπαγωγής του αυθαιρέτου στο νόμο, προφανώς και η αμοιβή θα είναι ανάλογη (1η φάση)
Αχ αυτό το σύστημα του τεε, να το έχουν να το καμαρώνουν! ένα πρόβλημα αυτό, ένα άλλο ότι δε λαμβάνει υπόψη ότι πρέπει για να πληρώσεις κατ αποκοπή πρέπει να ισχύει και ΥΔ<20% της επιτρεπόμενης, οι συμβολαιογράφοι ζητάνε και τη βεβαίωση του συστήματος και νόμιμη αμοιβή δεν έχει ορισθεί...είμαστε στο τέλος του οκτώβρη, σε 34 μέρες η προθεσμία εκπνέει κι αυτοί ακόμα βελτιώνουν ή θα βελτιώσουν...είναι ανενημέρωτοι, κάποιοι αγενείς στα τηλέφωνα, σα να φταίμε εμείς που βάλανε 4 άτομα να απαντάνε σε τόσα τηλέφωνα, μια κατάσταση κωμικοτραγική....
Σύμφωνα με τις νέες ερωτοαπαντήσεις που έβγαλε το ΥΠΕΚΑ (Γ) σε περίπτωση έκδοσης άδειας εντός 3ετίας (στις περιπτώσεις που γίνεται φυσικά) ο ιδιοκτήτης πληρώνει μόνο το παράβολο και την άδεια. Ούτε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης όυτε ΙΚΑ (ερώτηση 8).
Επίσης από την ερώτηση 5 γίνεται ξεκάθαρο ότι αν έχεις ένα τμήμα που μπορείς να βγάλεις άδεια νομιμοποίησης και ένα που δεν μπορείς είναι στη δική σου ευχέρεια πως θα το προχωρήσεις. Μπορείς είτε μόνο να το τακτοποιήσεις όλο είτε το ένα κομμάτι να το τακτοποιήσεις και το άλλο να το νομιμοποιήσεις. Ωστόσο η απορία μου είναι η εξής:
Αν αποφασίσεις να νομιμοποιήσεις ένα τμήμα και το υπόλοιπο να το τακτοποιήσεις, τότε πληρώνεις 2 παράβολα? Προσωπικά πιστεύω, με βάση αυτά που έχω διαβάσει μέχρι στιγμής, ότι πληρώνεις 2 παράβολα...
Κάποια άλλη εκτίμηση?
Οχι....
Εχεις ενταξει ολο σου το ακινητο στο Ν.4014, ειτε νομιμοποιειται ειτε τακτοποιειται....
Οποτε πληρωνοντας το παραβολο που αντιστοιχει σε ολοκληρο το εμβαδον, απαλασσεσαι απο προστιμα ανεγερσης και διατηρησης και λοιπες εισφορες, ειτε τακτοποιησεις ειτε νομιμοποιησεις....
Το θεμα ειναι, ποιος θα διαλεξει να νομιμοποιησει το μισο και να τακτοποιησει το υπολοιπο, οταν θα μπορει με μικροτερο κοστος και ταχυτερα να τακτοποιησει το ακινητο του...
Οι δικες μου περιπτωσεις παντως δε θελουν να ακουν για νομιμοποιηση. Η τακτοποιηση τους ερχεται οντως πολυ φθηνοτερα.
Αν καταλαβα καλα η ερωτηση αυτη του γ μερους ερωτησεων δινει δυνατοτητα επιλογης μεταξυ τακτοποιησης η νομιμοποιησης, σωστα?
ναι γινεται να βγαλει αδεια νομιμοποίησης για τις 2 και να κανει τακτοποίηση για την 1.εξαρταται φυσικα απο το υπολοιπο ΣΔ [που εχει στο αγροτεμάχιο.
---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 10:12 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 10:08 ----------
συνάδελφε σε όλες τις περιπτώσεις που έχω η διαδικασία αδειας νομιμοποίησης βγαινει για τον πελάτηη πολυ πιο φθηνή απότην διαδικασια τακτοποίησης.και το πιο σημαντικό για αυτούς είναι εις αεί και οχι για 30 χρόνιαΠαράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Woodpecker
H υπαγωγή ή οχι στον 4014 /11 για τμήματα τα οποία μπορούν να νομιμοποιηθούν είναι ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΗ!!!!
Αποσαφηνίζεται εδώ!!!!
http://portal.tee.gr/portal/page/por...te20111208.doc
Αν εχω ενα καταστημα που προβλεποταν σκαλα για εσωτερικη προσβαση στο δευτερο
οροφο και αυτη δεν εχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική άδεια μπορώ
να δηλώσω μόνο την συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία στον 4014 και να αγνόησω
το υπόλοιπο κτίριο που ανήκει σε άλλους ιδιοκτήτες; Πληρώνεται πρόστιμο 500 ευρω
κι έπειτα βγαίνει αδεια που φαίνεται στην κάτοψη η μη κατασκευή της σκάλας σε περίπτωσή
που δε δημιουργείται κτίριοδομικο-ιδιοκτησιακό θέμα;
Ή μήπως χρειάζεται καταγραφή όλου του κτιρίου και περιπλέκεται έτσι το θέμα. Οι ιδιοκτήτες είναι πολλοί
και παντού υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας η οποία εχει γίνει μετά την έκδοσή της
οικοδομικής άδειας.
Η σκάλα ήταν εσωτερική του καταστήματος, της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, και όχι κοινόχρηστη.
Για τη δήλωση της μη κατασκευής της με τον Ν.4014/11, θεωρώ ότι δεν ελέγχεις το υπόλοιπο κτήριο (γιατί να το κάνεις), ούτε χρειάζεται η συναίνεση των συνιδιοκτητών του κτηρίου.
Αφού η αυθαιρεσία αυτή μπορεί να νομιμοποιηθεί, έχει ο ιδιοκτήτης την επιλογή να τη δηλώσει πληρώνοντας μόνο το παράβολο και μέσα σε 3 χρόνια να υποβάλλει φάκελο νομιμοποίησης. Από στατικής πλευράς είναι πιο εύκολα τα πράγματα και καλύτερα αφού έχουμε ισχυρότερο διάφραγμα χωρίς να προσθέτουμε φορτία.
Να ρωτήσω και εγώ κάτι. Σε τμήμα οικοδομής που μπορεί να εκδοθεί ο.α. δηλαδη υπάρχει υπόλοιπο συντελεστη δόμησης, κάλυψης κ.τ.λ. και σε 2 ανεξάρτητα με το πρώτο επιπλέον αυθαίρετα που δεν μπορεί να εκδοθεί ο.α. αλλά ρυθμίζονται μόνο και εξαντλείται σ.δ. μόνο από αυτά, μήπως έπειτα επειδή δεν θα υπάρχει υπόλοιπο σ.δ. δεν μπορώ να εκδόσω άδεια για το πρώτο και πρέπει να το ρυθμίσω μόνο? S.O.S.
Καλημέρα και απο μένα! Το θέμα του προαιρετικού ή όχι στην υπαγωγή του άρθρου 26 Ν4014 (έκδοση άδειας εντό 3 μηνών) ενω έχει αποσαφηνιστεί με το "Σημείωμα" του ΤΕΕ χτες στην Πολεοδομία Θεσσαλονίκης μου είπαν ότι είναι υποχρεωτικό!
Επιπλέον μου έδωσαν σε έντυπη μορφή λίστα δικαιολογητικών που απαιτούνται για την άδεια νομιμοποίησης χωρίς πουθενα να απαιτείται στοιχειώδης αποτύπωση (όψη, κάτοψη, τομή κτλ) παρα μόνο διάγραμμα κάλυψης, τοπογραφικό ΕΓΣΑ και τεχνική έκθεση. Πως θα απεικονιστεί η αυθαιρεσία ?
Πρόκειται για εντος σχεδίου οικοπεδο με οικοδομική άδεια. Δεν έχει εξαντληθει ο Σ.Δ, και η κάλυψη με την άδεια. Έχουν κατασκευασθεί τα μέτρα της αδείας με τη διαφορά ότι μέρος του υπογείου έχει γίνει κατοικία (χωρίς ξεμπάζωμα) και έχει κατασκευασθεί κιόσκι με ψησταριά.
Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση ?
Προχωράς κανονικά την τακτοποίηση και άσε την ΥΔΟΜ να λέει. Που εμπλέκεται άλλωστε;
Βέβαια καλύτερα είναι να πας σε νομιμοποίηση αφού είναι απλή περίπτωση.
@dimitrisv
Μπορείς να ανεβάσεις τη λίστα των δικαιολογητικών που σου ζήτησαν από την Υ.ΔΟΜ. (Πολεοδομία) Θεσσαλονίκης;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.