Μερική Τακτοποίηση

καλησπέρα,

θα ήθελα να κάνω 5 ερωτήσεις για μια περίπλοκη περίπτωση που μου έτυχε:

• η πελάτης μου έχει ένα οικόπεδο(150.87 μ²) το οποίο αποτελεί τμήμα (1/3) ενός γεωτεμαχίου(456.14 μ² - δόμηση=456.14μ²) με 2 διπλανά οικόπεδα. το 1988 βγάζει ο.α για ανέγερση 1^ου ορόφου μετά πυλωτής(98.92 μ²) και το 2003 ο.α για προσθήκη 2^ου ορόφου καθ' ύψος(43.33 μ²). παράλληλα το 2003 κλείνει την πυλωτή (25 μ²), ενώ στο 2^ο όροφο διατηρεί Η/Χ (24μ²) τον οποίο δεν τακτοποίησε ποτέ. βάσει συμβολαιογραφικής πράξης κάθε όροφος(πλην του ισογείου) αποτελεί αυτοτελή, διηρημένη και ανεξάρτητη ιδιοκτησία με ποσοστού συνιδιοκτησίας 500/1000 επί του 1/3 του γεωτεμαχίου(150.87 μ²). η πελάτης μου έδωσε την ψιλή κυριότητα του 1^ου στην κόρη της(διατηρώντας την επικαρπία) και την πλήρη κυριότητα του 2^ου ορόφου στον γιο της. ο κ.χ που δημιουργείται στην πυλωτή θέλει να περιέλθει στην κυριότητα μόνο του γιου της, ενώ από τα σχέδια φαίνεται ότι έχει εξαντληθεί η δόμηση του οικοπέδου.

1. γίνεται να κάνω μερική τακτοποίηση της πυλωτής πλην του η/χ ή/και άλλων αυθαιρεσιών που τυχόν υπάρχουν? εάν ναι, τι δικαιολογητικά θα πρέπει να προσκομίσω, ώστε να καλύπτομαι?
2. πρέπει να συντάξω κάποια δήλωσης συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών (μητέρας και κόρης) ότι συναινούν να τακτοποιηθεί και να παραχωρηθεί ο κ.χ της πυλωτής στον γιο?
3. εφ' όσον εξαντλήθηκε η δόμηση του γεωτεμαχίου, πρέπει να ετοιμάσω κάποια δήλωση συναίνεσης των ιδιοκτητών των διπλανών οικοπέδων του γεωτεμαχίου ότι συναινούν στην εν λόγω τακτοποίηση?
4. επειδή δεν έχω αποδεικτικό παλαιότητας, θα ζητήσω τροποποίηση του Ε9. Τα έξτρα τετραγωνικά της πυλωτής θα πρέπει να τα δηλώσει μόνο ο γιος στο Ε9 ή και η μητέρα(επικαρπία) με την κόρη(ψιλή)?
5. γενική Ερώτηση: αν και κάθε ιδιοκτήτης οικοπέδου κατέχει το 1/3 του γεωτεμαχίου (150.87 μ²), οι διπλανοί τακτοποίησαν μεγαλύτερο κομμάτι αυτού 162,55μ² και 151,38μ² με αποτέλεσμα η πελάτης μου να έχει υπόλοιπο 98.92 μ² + 43.33 μ² =142.25 μ² < 150.87 μ² .Είναι νόμιμο αυτό