Δήλωση ακινήτου σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο

Σε οικόπεδο 170μ2 εκτός σχεδίου πόλης, προφανώς μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, υπήρχε ανεμόμυλος με 3 επίπεδα και ανεξάρτητο κτίσμα ισόγειας αποθήκη, αποδεδειγμένα προ '55. Το 1984 εκδόθηκε "Άδεια επισκευής παραδοσιακού ανεμόμυλου και κελιού για λόγους χρήσης και υγιεινής", η οποία και έγινε. Μεταγενέστερα (κατά τον ιδιοκτήτη, το 1989 - θα αναζητηθεί και αεροφωτογραφία) έγινε προσθήκη κατ'επέκταση στον ανεμόμυλο, κατασκευάστηκε στέγαστρο και άλλαξαν δύο ανοίγματα στην όψη του μύλου. Μετά από τωρινή αποτύπωση - για υπαγωγή των μεταγενέστερων αυθαιρεσιών στο Ν4178 – προκύπτουν πέραν των αυθαιρεσιών και τα εξής:
Ο ανεμόμυλος -βάσει εγκεκριμένων σχεδίων της άδειας του 1984- έχει εσωτερική διάμετρο 4,00μ. και εξωτερική 5,00μ., ενώ βάσει της αποτύπωσης έχει εσωτερική διάμετρο 4,40μ. και αντίστοιχα εξωτερική 5,40μ. Αντίστοιχα, το συνολικό εμβαδόν που δηλώθηκε στην άδεια σε σχέση με αυτό που αποτυπώνεται έχουν διαφορά 9,70τμ., λόγω της διαφορετικής διαμέτρου.
Απορίες:
- Καταρχήν, για τη δήλωση στον 4178, θεωρώ πως το κτίσμα έχει άδεια?
Και αν ναι, ποιους συντελεστές βάζω, εφόσον το οικόπεδο δεν έχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα?

- Δεδομένου ότι ο ανεμόμυλος προϋπήρχε ως κτίσμα, αποτυπώθηκε για τη άδεια και απλά επισκευάστηκε, να θεωρήσω ότι τα στοιχεία της άδειας και των σχεδίων είναι ανακριβή? Να καταθέσω τα σχέδια με την πραγματική κατάσταση, εφόσον θα γίνει ρύθμιση για τα υπόλοιπα, αλλά όσον αφορά στις διαφορές του μύλου, να θεωρήσω ότι είναι νομίμως υφιστάμενος ως έχει, ως προ του 1955? Ή πρέπει με κάποιο τρόπο να δηλώσω τα επιπλέον τ.μ. που προκύπτουν?
Ευχαριστώ