Έκδοση οικοδομικών άδειών σε κτίρια με τακτοποιημένους χώρους

ευχαριστώ για την ανάρτηση αλλά εμένα με μπέρδεψε η δεύτερη παράγραφος .
τελικά τι ακριβώς ισχύει?
μπορεί ή δεν μπορεί να εκδώσει άδεια ?
"" Σε κάθε περίπτωση .......... συντελεστής δόμησης της περιοχής""
 

Η παράγραφος αυτή είναι στα πλαίσια της προσπάθειας να μπερδέψουν τους πολίτες και τους μηχανικούς και να εκδώσουν μια νέα εγκύκλιο ερμηνευτική της εγκυκλίου!
Βοηθούν δε στο να διαιωνίζεται η συναλλαγή και η ταλαιπωρία των πολιτών.

Επί του ερωτήματος:
Νομίζω ότι τα πράγματα είναι απλά.
1. Όλοι οι τακτοποιημένοι χώροι αποτυπώνονται στο διάγραμμα δόμησης
2. Οι χώροι αυτοί, προσμετρούνται στη δόμηση και κάλυψη εκτός από μια περίπτωση.
3. Η περίπτωση που δεν προσμετρώνται είναι αυτή που περιγράφεται παρακάτω:
"ΚατΆ εξαίρεση των ανωτέρω, υπέρβαση των επιτρεπόμενων πολεοδομικών μεγεθών μπορεί να γίνει μόνον στην περίπτωση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας (παρ. 2 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 όπως συμπληρώθηκε με το άρθρο 51 παρ. 2 του ν. 4030/11) η οποία έχει συσταθεί μέχρι τη δημοσίευση του ν. 4014/11, όπου «για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών, που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια κάθε συνιδιοκτήτη δεν λαμβάνονται υπόψη οι κατασκευές που έχουν εκτελεστεί από άλλο συνιδιοκτήτη» και με την προϋπόθεση ότι οι καθΆ υπέρβαση της οικοδομικής άδειας αυθαίρετες κατασκευές του συνιδιοκτήτη έχουν δηλωθεί στον ν. 4014/11."

ευχαριστω,
δηλαδη επρεπε να έλεγε "" Σε κάθε άλλη περίπτωση .......... ""

Ή αυτό ή να μην υπάρχει καθόλου. Είναι πλεονασμός.

εσεις τι καταλαβαινετε/?εχουμε ενα τριοροφο κτιριο πχ με τακτοποιημενα και συννομα τμηματα.μπορει να εκδοθει πχ αδεια αλλαγης χρησης στα συννομα τμηματα?με την αποτυπωση βεβαια των τακτοποιημενων χωρων?