win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 17 από σύνολο 17
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Το μέλος Nokos δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    14.07.2015
    Περιοχή
    Ίλιον
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Υποστήριξη Νομιμοποίηση πρασιάς

    Καλησπέρα παιδιά.εχω αναλάβει έργο κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος αλλά αντιμετωπίζω ένα προβλημα.Η πράσια του καταστήματος περί 20 τμ εχει αποκλειστική χρήση καταστήματος αλλα παρουσιάζεται στα σχέδια της πολεοδομίας ως χρήση στάθμευσης και μονο.Γνωριζετε αν υπάρχει τρόπος να γινει αλλαγή χρήσης χωρις να γινει μεταφορά της θέσης στάθμευσης σε απόσταση 800 μέτρων για να χρησιμοποιηθεί ως χρήση τραπεζοκαθισματων;

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    έχω μια παρόμοια περίπτωση.......δηλαδή οικοδομή του 81 με θέση στάθμευσης στην πρασιά η οποία είναι χρήσης του καταστήματος.....θέλουμε να βάλουμε τραπεζοκαθίσματα.......
    γίνεται εξαγορά αυτής...???
    και πως...???

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ακόμα το ψάχνω......η εξαγορά σε κάθε περίπτωση εάν και εφόσον γίνεται θα στοιχίσει....λέω λοιπόν μήπως θα μπορούσε με δήλωση του 4178/13 από το άρθρο 23 ειδικές διατάξεις,παρ 11 να καταργήσω αυτές τουλάχιστον που δεν φαίνονται στην συμβολαιογραφική πράξη.....δηλαδή στην σύσταση εκεί έχουν απλή φύτευση......

    βέβαια στον νόμο αναφέρεται διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικών θέσεων βάσει οικ. άδειας σε σύγκριση με την κάτοψη συμβολαίων και όχι κατάργηση....

    τι λέτε..??

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δεν γνωρίζω αν γίνεται εξαγορά των θέσεων στάθμευσης εκ των υστέρων. Θα πρέπει να ψάξω τη σχετική νομοθεσία.

    Αν όμως οι θέσεις στάθμευσης δεν υλοποιήθηκαν, θεωρώ ότι μπορεί η αυθαιρεσία αυτή να δηλωθεί με τον Ν.4178/13.
    Το "διαφορετική χωρoθέτηση" το ερμηνεύω ως μεταβολή της θέσης και όχι ως κατάργηση κάποιων θέσεων στάθμευσης.
    Δεν είναι όμως δυνατόν να τακτοποιούμε ολόκληρα αυθαίρετα και να μην μπορούμε να τακτοποιήσουμε την κατάργηση κάποιων θέσεων στάθμευσης.
    Και αν το κτήριο ήταν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και δεν είχε καθόλου θέσεις στάθμευσης ενώ επιβάλλονταν; Πώς θα το δηλώναμε;

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    και πως θα το δήλωνες με βάση τον 4178 Χάρη...???? σαν τι παράβαση??

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6

  7. Ευχαριστούν οι:


  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου....άρα όντως μια λοιπή παράβαση......μόνη της φαντάζομαι ένα 500αρικο...... τι έχουν καταργηθεί 1....2.....3....θέσεις...αφού δεν μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό....και αν τυχόν υπάρχει άλλη παράβαση αναλυτικού....αυτή ξεκινάει με το δικό της 500 σαν δεύτερη....

    κάπως στέκει...

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ο αναλυτικός προϋπολογισμός μπορεί ενδεικτικά να περιλαμβάνει το gross beton που ήταν να γίνει και δεν έγινε.

    Δεν θα αντιστοιχούσα μία λοιπή παράβαση σε κάθε θέση στάθμευσης που δεν υλοποιήθηκε αλλά θα υπολόγιζα το πλήθος των λοιπών παραβάσεων βάσει του συνολικού αναλυτικού προϋπολογισμού και διαιρώντας με το 15.000€.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό για εργασίες που δεν έγιναν...???.....νομίζω ότι οι όλες θέσεις στάθμευσης είτε μια είτε δυο είτε όσες ένα 500 και για τις υπόλοιπες παραβάσεις όπως το λες βάσει αναλυτικού ανά 15000 για το πλήθος αυτών..

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό για εργασίες που δεν έγιναν...???
    Κατά τη γνώμη μου, ΝΑΙ!
    Όπως π.χ. για την μη εφαρμογή μπαζώματος υπογείου υπολογίζουμε το κόστος των επιχωματώσεων που δεν έγιναν.

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ωραία για τις θέσεις στάθμευσης που δεν υλοποιήθηκαν, τις υπολογίζουμε ως λοιπή παράβαση και τελειώνουμε.
    Και για να ρυθμίσουμε τέτοιες υπερβάσεις υπάρχει λόγος που προκύπτει από τις ανάγκες ΚΥΕ.

    Η παράβαση για μη εφαρμογή του υποχρεωτικού ακαλύπτου ή ακόμα και του ποσοστού φύτευσης στον ακάλυπτο θεωρείται ότι την βλέπουμε ως λοιπή παράβαση?
    Αλήθεια έχεις κανείς ασχοληθεί με τέτοιου είδους παραβάσεις ή ακόμα τις έχει συμπεριλάβει σε συνδυασμό με άλλες στον προϋπολογισμό των 15000€ ?

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η μη υποχρεωτική φύτευση του ακαλύπτου είναι σίγουρα λοιπή παράβαση.

    Προσωπικά δεν έχω κάνει ποτέ δήλωση κοινοχρήστων οικοδομής για να συμπεριλάβω ανάλογη αυθαιρεσία της μη φύτευσης.
    Δεν νομίζω πάντως να υπάρχει οικοδομή που να έχει τηρήσει τη μελέτη περιβάλλοντος χώρου της αδείας ως προς τη φύτευση.

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Έτσι νομίζω κι εγώ.

    Προσωπικά δεν έχω κάνει ούτε κι εγώ ρύθμιση κοινοχρήστων σε πολυκατοικία.
    Αυτό που κάνω όμως σε μονοκατοικία, είναι να συμπεριλάβω όλες τις αναντιστοιχίες και φυσικά την υποχρεωτική φύτευση που αναφέρονται στο Διάγραμμα Περιβάλλοντος Χώρου ή Διάγραμμα Κάλυψης πολλές φορές στις λοιπές παραβάσεις.
    Με άλλα λόγια, το επιπλέον 500άρικο σε μονοκατοικίες είναι σχεδόν σίγουρο.

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ. Το 500€ για λοιπές παραβάσεις είναι σίγουρο διότι όλο και κάποιο κούφωμα δεν θα έχει γίνει στις διαστάσεις και θέση που προβλέπονταν στη άδεια, όλο και μικρές διαφορές σε διαστάσεις θα έχουμε, όλο και κάποια αποθηκούλα κάτω από καμία σκάλα και τίποτα άλλη μικροπαράβαση.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    αφού πήγα πολεοδομία και διάβασα ότι βρήκα από σχετικούς νόμους και ΠΔ μπορούμε να κάνουμε εξαγορά των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης και μετέπειτα της κατασκευής με αλλαγή χρήσης των θέσεων στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο πρασιάς, φύτευσης ή ότι άλλο νομίζουμε

    πχ αν πρόκειται για 2 θέσεις στάθμευσης αντιστοιχούμε 25τμ ανά μια θέση στάθμευσης (εδώ υπήρχε ένα θέμα κατά πόσο πρέπει να υπολογιστεί η εισφορά με βάση τα τμ θέσεων στάθμευσης που έχουν δεσμευτεί κάτι το οποίο άλλαζε στο πέρασμα του χρόνου ή βάσει της αντιστοίχησης 25τμ /θέση στάθμευσης σύμφωνα με το ΠΔ111/2004, αλλά στην πολεοδομία μου είπαν το 2ο, δεν το έψαξα παραπάνω) και διαιρούμε με τον συντελεστή δόμησης της περιοχής και ότι βγεί επί 25% καθώς πρόκειται για αλλαγή χρήσης

    όλο αυτό επί την τιμή ζώνης του ακινήτου...τώρα δεν ξέρω αν εννοεί γης ή κτιρίου προσπαθώ να βρώ συμβολαιογράφο να μου πει.....είναι και Αύγουστος....

    {((2 Χ 25τμ) / ΣΔ) Χ 25%} Χ ΤΖ = εισφορά

  17. Ευχαριστούν οι:


  18. (επάνω) - Ανάρτηση #16
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Είναι εύκολο να παραθέσεις τους Νόμους σχετικά με εξαγορά των ανοιχτών Θ.Σ. που είχαμε υποχρέωση όταν είχε εκδοθεί άδεια οικοδομής και τις προέβλεπε?

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Νόμοι και ΠΔ Θέσεων Στάθμευσης

    a194_79.1141891348675.pdf
    Ν.1221-1981 ΠΡΑΞΕΙΣ ΓΚΑΡΑΖ ΑΡΘΡΟ1 a292_81.1142335854551.pdf
    749d_87.1172069738505.pdf
    a94_93.1132828344654.pdf
    a230_96.1132656473876.pdf
    76b_04.1112853414273.pdf

    Ν.3044_02 ΑΡΘΡΟ 14 ΠΑΡ.4 ΕΞΑΓΟΡΑ

    Σχετικές εγκύκλιοι:

    Εγκύκλιος 35_2002.dotx
    egk35_2004.doc

    Επίσης δεν έχω εντοπίσει ακριβώς από που προκύπτει το 25%
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 06.08.2015 στις 10:21

  20. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Κλείσιμο πρασιάς με πέργκολα
    Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.06.2015, 01:31
  2. N.4178/13: Παραβίαση οικοδομικής γραμμής-όχι πρασιάς
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.01.2015, 12:55
  3. N.4014/11: Νομιμοποίηση ημιυπαίθριου;
    Από το μέλος djapal στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 04.05.2013, 00:23
  4. Προσκύρωση πρασιάς
    Από το μέλος P.A. στη θεματική κατηγορία Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 04.03.2013, 18:39
  5. N.4014/11: Αυθαίρετος μπαζωμένος εξώστης εντός πρασιάς και υπέρβαση ύψους
    Από το μέλος mrkaripidou στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 12
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.09.2012, 10:15

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •