win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 9 από σύνολο 9
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Efpalinos
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Αναρτ.
    235
    Εύσημα

    έδωσε
    27
    έλαβε
    97
    Αρχεία

    Λήψεις
    17
    Ανέβασε
    38

    Προεπιλογή Όρια δόμησης (σε οικισμό προ '23)



    Ποια θα πρέπει να είναι η οικοδομική γραμμή σε αυτή περίπτωση του οικοπέδου ΑΒΔΓΔΕ, σε οικισμό που προϋπάρχει του έτους 23 και στερείται Εγκεκριμένου Σχεδίου, το οποίο συνορεύει και στις 3 πλευρές με δημόσιο επαρχιακό δρόμο πλάτους ~6.5μ.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Ανενεργό μέλος
    Το μέλος makap δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.10.2009
    Αναρτ.
    54
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    5
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Για τους οικισμούς προ 1923 ισχύουν αυτές οι διατάξεις.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Efpalinos
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Αναρτ.
    235
    Εύσημα

    έδωσε
    27
    έλαβε
    97
    Αρχεία

    Λήψεις
    17
    Ανέβασε
    38

    Προεπιλογή

    Ναι αυτά γνωστά.
    1. Τι σημαίνει: "1. Ως οικοδομική γραμμή νοείται η εν τοις πράγμασι υφιστάμενη."?

    2. Που αναφέρονται / ορίζονται οι οικοδομικές γραμμές σε "Οικισμούς που προϋπάρχουν του έτους 23 και στερούνται Εγκεκριμένου Σχεδίου"

    3. Η οικοδομική γραμμή σε τι απόσταση τοποθετείται από τα όρια του συγκεκριμένου οικοπέδου? Σε οικόπεδα με παρόμοια χαρακτηριστικά (επιφάνεια, οδοι, οικισμό, κλπ) παρατηρώ διαφοροποιήσεις, π.χ.1-3μ, ή και πάνω στο όριο.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Ανενεργό μέλος
    Το μέλος makap δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.10.2009
    Αναρτ.
    54
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    5
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    1. Στους οικισμούς, γενικά, έχει διαμορφωθεί, με την πάροδο των δεκαετιών, ο ιστός με το οδικό δίκτυο και τις οικοδομές που είχαν ανεγερθεί και, επομένως, το αδόμητο οικόπεδο, που θέλει κάποιος να κτίσει σήμερα, θα ακολουθήσει την οικοδομική γραμμή που έχει διαμορφωθεί από τις όμορες οικοδομές ή/και τους αντίστοιχους μανδρότοιχους.
    2. Δεν αναφέρονται πουθενά, γιατί μιλάμε για οικισμό που προϋφίσταται του 1923, δηλαδή πριν εκδοθεί το νδ 1923 περί σχεδίων πόλεων.
    3. Σύμφωνα με την ανάλυση στο 1, ΟΓ νοείται στους οικισμούς αυτούς, η διαμορφωμένη με τις παλαιές οικοδομές ή/και μανδρότοιχους.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Efpalinos
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Αναρτ.
    235
    Εύσημα

    έδωσε
    27
    έλαβε
    97
    Αρχεία

    Λήψεις
    17
    Ανέβασε
    38

    Προεπιλογή

    Οι οικισμοί προ του '23 είναι όντως παλιοί, αλλά φαίνεται κάπως τραγικό να μην υπάρχουν βασικοί & ξεκάθαροι & δίκαιοι κανόνες ορισμού Ο.Γ.

    1. Σε οικισμούς προ '23 περιλαμβάνονται πολύ συχνά οικόπεδα χωρίς κτίσματα και μάντρες, ακόμη και χωράφια ή περιβόλια άρα, πως διαμορφώνεται Ο.Γ. σε αυτά? (σύμφωνα με τα 1. & 3. παραπάνω)

    1. Ο μόνος οδηγός για διευθέτηση / τρόπο δόμησης κτιρίου είναι το άρθρο 9 ΓΟΚ περί "θέσης κτιρίου" και άλλα σχετικά? (αρκετά μπερδεμένο άρθρο)

    2. Σχετικά με την απόσταση από δημόσια οδό μπορεί αυτή να είναι είτε επί της οδού ή Δ (που καθορίζεται πως)?

    Οι διαφοροποιήσεις που παρατηρώ ακόμη και σε γειτονικά οικόπεδα, ιδιαίτερα στα μικρά (<300τ.μ.) είναι σημαντικές, π.χ. στο συγκεκριμένο παράδειγμα έχει οριστεί Ο.Γ. στα 2 μ ακόμη και απόσταση 2μ από το γειτονικό κτίριο.
    3. Πως προέκυψε αυτό?

    Γιατί υπάρχει και αυτό: "3. Σε οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο...η αναφερόμενη σε αυτές απόσταση Δ ορίζεται σε 2,5 μ. ανεξάρτητα από το ύψος" ΓΟΚ 28.3
    Επιπλέον: ΓΟΚ 8.2 και ΓΟΚ9.0περί Δ.

    4. Ειδικότερα εφόσον στο παραπάνω οικόπεδο εξασφαλίζεται κτίριο διάστασης τουλάχιστον 9μ τότε λογικά δεν ισχύει το 9.2 ΓΟΚ για μικρότερο Δ έτσι?


    Πληροφοριακά, για μεγαλύτερα οικόπεδα ισχύει αυτό:

    3.
    Σε οικόπεδα εμβαδού ίσου ή μεγαλύτερου των 500 τ.μ. το κτίριο πρέπει να τοποθετείται σε απόσταση τουλάχιστον 4 μέτρα, από την κατά τα παραπάνω οριζόμενη οικοδομική γραμμή.(Άρθρο 105 του Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας)

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος avgoust δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    22.10.2009
    Αναρτ.
    36
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    14
    Αρχεία

    Λήψεις
    25
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    "δημόσιο επαρχιακό δρόμο πλάτους ~6.5μ."

    Aν έχεις επαρχιακή οδό θα πρέπει να ανατρέξεις και στο ΠΔ που καθορίζει αποστάσεις από εθνικές και επαρχιακές οδούς.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Efpalinos
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Αναρτ.
    235
    Εύσημα

    έδωσε
    27
    έλαβε
    97
    Αρχεία

    Λήψεις
    17
    Ανέβασε
    38

    Προεπιλογή

    Βρήκα αυτό το ΠΔ: Λήψη μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας
    -
    σύνδεσμος: ΠΔ 209 της 24-6 / 15-7-1998 (ΦΕΚ 169 Α') (κείμενο word)

    Με μια γρήγορη ματιά αναφέρει πως το ελάχιστο όριο δόμησης από την άκρη επαρχιακής οδού σε νησί στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των Νήσων (πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου και Κέρκυρας) έιναι 3 μέτρα από το όριο της οδού.

    Οπότε υπερισχύει αυτό έναντι άλλων διατάξεων και αν ναι, που αναφέρεται?

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων
    Το μέλος rbart20 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.05.2012
    Περιοχή
    τρικαλα
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    13
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    σε αποσταση 3,25 μ από τον αξονα της διαμορφωμένης οδού

  9. Ευχαριστούν οι:


  10. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ευχαριστούμε, αλλά μήπως μπορείς να δώσεις κάποια παραπομπή σε ΦΕΚ, άρθρο, παράγραφο, σελίδα;

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Αυθαίρετο κτίσμα στα όρια όμορων οικοπέδων
    Από το μέλος nadgek στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 31
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.02.2021, 14:43
  2. N.4178/13: Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και αποστάσεων Δ σε οικισμό προ του 1923
    Από το μέλος teo152 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2016, 11:57
  3. Γήπεδο που τέμνεται απο τα νέα όρια του ΣΧΟΟΑΠ
    Από το μέλος axar στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.09.2015, 14:41
  4. N.4178/13: Ανοχές-όρια αυθαίρετου και νόμιμου
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 21.12.2014, 14:01
  5. Γραμμή δόμησης σε παραλιακό οικισμό
    Από το μέλος NIKOS_M στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.09.2014, 11:03

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •