Δόμηση και ρέμα

**Efpalinos** · 23.12.2009, 20:33

Στη παρακάτω περίπτωση η απόσταση 5 μέτρων πρέπει να είναι ανάμεσα στο προστατευτικό τοιχίο ρέματος (όριο οικοπέδου) και το τοιχίο της ράμπας (όπως φαίνεται στο σχέδιο) ή μπορεί να φτάνει μέχρι και τη πρόσοψη κτιρίου?

Στα 5 μέτρα επιτρέπεται διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου?

ΓΟΚ Άρθρο 17

1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε. επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο.

2. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπονται και οι εξής κατασκευές:
α) Καπνοδόχοι και ασκεπείς πισίνες.
β) Εγκαταστάσεις για τη στήριξη φυτών (πέργκολες).
γ) Στοιχεία προσωρινής παραμονής (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων.
δ) Σκάλες ή κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες) καθόδου από τους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου προς του υπόγειους χώρους.

**vasgi** · 23.12.2009, 20:54

Αυτό το τοιχείο πως έχει προκύψει ?
Υπάρχει υδραυλική μελέτη ?

**Efpalinos** · 23.12.2009, 21:19

Το τοιχίο το ανεγείρει ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου για προστασία από το ρέμα. Υπάρχει σχετική νομοθεσία η οποία επιτρέπει τη δημιουργία του τοιχίου οπότε και τη δόμηση στα 5μ από το σύνορο οικοπέδου-ρέματος.

**vasgi** · 23.12.2009, 21:54

Εχει οριοθετηθεί το ρέμα ?
Εχει οριστεί γραμμή πλημμύρας ?

Γιά ξανακοίταξε το .
Δεν ξέρω αν έχει αλλάξει πρόσφατα η νομοθεσία , αλλά νομίζω ότι πρέπει να κάνεις αρκετές ενέργειες πριν τον τοίχο .

Στο τοπογραφικό τι δείχνεις ως πλάτος ρέματος και που το στηρίζεις ?

**Efpalinos** · 23.12.2009, 22:22

Τα διαδικαστικά τα έχει επιμεληθεί άλλος μηχανικός και αυτή είναι η νόμιμη υφιστάμενη κατάσταση. Οι πληροφορίες που παρουσιάζω (π.χ. μέσο πλάτος ρέματος=9μ.) είναι όπως μου έχουν δοθεί. Από εκεί πέρα το ερώτημα μου αφορά τη χωροθέτηση του κτιρίου μέσα στο οικόπεδο. Φυσικά κάθε άλλη πληροφόρηση σχετική με το θέμα είναι καλοδεχούμενη.

**vasgi** · 23.12.2009, 22:35

Εφ' όσον έχει χωροθετηθεί το ρέμα , τότε είναι σαν να μην υπάρχει .

Αρα προχωράς σαν απόσταση από το όριο σου και κάνεις ότι επιτρέπεται στους ακάλυπτους χώρους .

**Evan** · 24.12.2009, 08:48

αν δεν έχει οριοθετηθεί , δηλ δεν ξέρουν ποιο είναι το πλάτος της κοίτης και τα υπόλοιπα υδραυλικά του χαρακτηριστικά, τότε έχεις ελάχιστη απόσταση που μετράει από τον άξονα της κοίτης (πως τον βρίσκεις δεν ξέρω) και είναι νομίζω 20μ.

**Efpalinos** · 24.12.2009, 09:33

Έχουμε κάτι ειδικότερα από ΦΕΚ? Η ράμπα και το τοιχίο της επιτρέπεται να έιναι εντός των 5μ ορίων?

**JTB** · 24.12.2009, 12:43

Αρχική ανάρτηση από Evan

αν δεν έχει οριοθετηθεί , δηλ δεν ξέρουν ποιο είναι το πλάτος της κοίτης και τα υπόλοιπα υδραυλικά του χαρακτηριστικά, τότε έχεις ελάχιστη απόσταση που μετράει από τον άξονα της κοίτης (πως τον βρίσκεις δεν ξέρω) και είναι νομίζω 20μ.

Ωραίο... Αν δεν έχει οριοθετηθεί, δηλαδή αν δεν έχουμε βρεί τα δύο όριά του, το μετράμε από τον άξονα στο μέσο των δύο ορίων που δεν έχουμε βρει !!!

Πράγματι, αν βρίσκαμε κάτι από κανα ΦΕΚ θα ήταν ενδιαφέρον, μια δουλειά παρόμοια δεν τόλμησα να τη κάνω γιατί φοβήθηκα το μπλέξιμο...

**SIRADRAB** · 24.12.2009, 19:09

Αν έχει οριοθετηθεί, θα το μάθεις από την ΤΥΔΚ της Νομαρχίας. Πριν κάνεις οτιδήποτε δες το άρθρ. 6 του κτιριοδομικού και μετά προχώρα.

***Ναι, η όποια οριοθέτηση θα πρέπει να δημοσιευθεί σε ΦΕΚ...

**vasgi** · 24.12.2009, 19:09

Aν δεν έχει οριοθετηθεί , έχει άπειρο μπλέξιμο

**Efpalinos** · 24.12.2009, 19:26

Ενδιαφέρον, "η οριοθέτηση ρέματος δημοσιεύεται σε ΦΕΚ."

Το ρέμα στη περίπτωσή μας δεν είναι οριοθετημένο. Υπάρχει δυνατότητα δόμησης κοντά σε ρέμα (>5μ) εφόσον κατασκευαστεί προστατευτικό τοιχίο που εγκρίνεται από τη νομαρχία, κάτι που έχει γίνει.

**SIRADRAB** · 24.12.2009, 19:30

Εντάξει τότε. Αυτή η διαδικασία προβλέπεται στο άρθρ. 6 που ανέφερα.

**Efpalinos** · 24.12.2009, 19:54

Ωραία! Το αρχικό ερώτημα όμως ήταν εάν η ράμπα και το τοιχίο επιτρέπονται εντός της ζώνης 5μ ή πρέπει να είναι εκτός?

**SIRADRAB** · 24.12.2009, 20:43

Ναι, γιατί εμπίπτουν στα επιτρεπόμενα στους ακάλυπτους τού άρθρ. 17. Έχε στην τσέπη την φωτοτυπία της σελίδας δια παν ενδεχόμενο!

**Efpalinos** · 24.12.2009, 20:57

Πολύ ωραία! Το άρθρο 6 του Κτιριοδομικού Κανονισμού "Περί δόμησης κοντά σε ρέματα" αναφέρει:

" 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμα καθοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινά από την πολεοδομική υπηρεσία:

2.2. Μικρότερη των 20m μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεσθεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάθε φορά για την ελεύθερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων, που πρόκειται να ανεγερθούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεσθεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το υπόψη οικόπεδο."

1. Τι εννοεί προσωρινά? Προσωρινά θα είναι και τα τεχνικά έργα προστασίας και η οικοδομή?!
2. Μικρότερη πόσο? Επαφίεται στις τεχνικές υπηρεσίες της νομαρχίας? Στο παραπάνω παράδειγμα π.χ. έχουμε 5μ, πως προέκυψε αυτό?

**SIRADRAB** · 24.12.2009, 21:03

Μα, ανέφερες ότι έχουν εγκριθεί από νομαρχία, άρα? Ξαναδές το άρθρο 6 λέει και άλλα πράγματα, σε μια περίπτωση δική μου, εκτός σχεδίου, έκαναν αυτοψία από πολεοδομία. Προσωρινά εννοούν ότι μετά την αυτοψία της πολεοδομίας θα δεχθούν την απόσταση κτιρίου, όχι ράμπας, που έχεις από όριο ρέματος ή όχι.

**SIRADRAB** · 24.12.2009, 21:09

Σωστά, γι αυτό κι όταν αφήσεις 20μ απόσταση καθαρίζεις από τις υπόλοιπες διαδικασίες.

**αλε** · 05.08.2021, 09:15

Ποια είναι η απόσταση από μικρό υδατόρεμα, όπως αυτό έχει χαρακτηρισθεί από τη περιφέρεια, για περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου με το Ν. 4495/17. Ευχαριστώ.