win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους zavi@tee.gr
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    168
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    80
    Αρχεία

    Λήψεις
    19
    Ανέβασε
    5

    Βέλος Σύνταξη Τοπογραφικού Διαγράμματος

    Ύστερα από προτροπή του συναδέλφου kasvan κ προς αποφυγή ευτράπελων καταστάσεων αποφάσισα να το κάνω.

    ΔΕΝ πρόκειται να γίνω λεπτομερής,εν όψει υγιούς κ θεμιτού ανταγωνισμού.Κατά συνέπεια,όλες οι ερωτήσεις για διευκρινήσεις θα αγνοηθούν.Δϊνω τα εναύσματα,όποιος θέλει ας συμπληρώσει,όποιος θέλει ας διορθώσει,γενικά κάντε ό,τι καταλαβαίνετε.

    Έχουμε λοιπόν τις Γενικές Οδηγίες:

    0.Μαθαίνουμε το Π.Δ. 696/1974 για να δούμε πόση είναι η νόμιμη ελάχιστη αμοιβή μας.Έχοντας αυτή στο μυαλό μας,με τον καιρό που αποκτάμε εμπειρία ξέρουμε κ πόσα να ζητάμε κατά περίπτωση.

    1.Με το καλημέρα ζητάμε τίτλο ιδιοκτησίας.
    scenario 1a:ο τίτλος δεν υπάρχει.Έχουμε τις εξής επιλογές:παρατάμε τη δουλειά από νωρίς,ειδικά αν η φάτσα του πελάτη είναι λίγο περίεργη,ή δεν την παρατάμε κ προχωράμε στα επόμενα βήματα χωρίς τον τίτλο,αλλά με κάθε επιφύλαξη να προστατεύσουμε τον εαυτό μας.

    scenario 1b:ο τίτλος υπάρχει.Μαζί του είναι επιθυμητό να υπάρχει παλαιότερο σχεδιάγραμμα,κ ό,τι άλλο μπορεί να κρύβει από χαρτούρα ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου.

    2.ΔΙΑΒΑΖΟΥΜΕ ΤΟΝ ΤΙΤΛΟ:Ποιού έτους είναι το συμβόλαιο(σημαντικό για υπάιτιες κατατμήσεις κ οικοδομησιμότητα κλπκλπ),εντοπίζουμε το ακίνητο,το Δήμο του,αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου,αν είναι κληροτεμάχιο ή όχι,αν προέρχεται από κατάτμηση ή όχι,αν η επιφάνειά του είναι συγκεκριμένη ή όχι (''πλέον ή έλαττον''),αν ορίζονται τα μήκη των πλευρών του,αν ορίζονται οι όμοροι ιδιοκτήτες,αν περιγράφονται κτίρια εντός του ακινήτου στον τίτλο,τί επιφάνεια έχουν,αν έχουν ανεγερθεί με Ο.Α. ή όχι.

    Γενικά ο τίτλος είναι το πιό περιεκτικό κ πανίσχυρο χαρτί που ΟΦΕΙΛΕΙ να έχει στα χέρια του ο κάθε ιδιοκτήτης ακινήτου.Ιδιοκτήτης χωρίς τίτλο=μπάρμαν χωρίς χέρια.

    3.Έχοντας διαβάσει τον τίτλο,ξέρουμε τί δεδομένα έχουμε κ τί δεν έχουμε στα χέρια μας.Αυτά που δεν τα έχουμε,τρέχουμε στις αντίστοιχες υπηρεσίες να τα βρούμε.Εϊναι πολύ σημαντικό να έχουμε συγκεντρώσει τα πάντα κ να έχουμε ΠΛΗΡΗ εικόνα ΠΡΙΝ επισκεφτούμε το γεωτεμάχιο.

    4.Προμελετάμε την περίπτωση.Έχοντας συγκεντρώσει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες,ακόμα κ να μην έχουμε επισκεφτεί το προς αποτύπωση ακίνητο,έχουμε σαφή κ πλήρη εικόνα.

    5.Επισκεπτόμαστε το ακίνητο για την εργασία της αποτύπωσης.Το αποτυπώνουμε.Εδώ τα λόγια είναι περιττά:απλή αποτύπωση σε τυχαίο σύστημα συν/νων,εξαρτημένο,δίκτυο εξάρτησης,πόσα σημεία είναι απαραίτητα,κλπκλπ.

    6.Φτιάχνουμε το σχέδιο σύμφωνα με τις προδιαγραφές.Απαραίτητα στοιχεία που πρέπει να αναφερθούν σε ένα τοπογραφικό διάγραμμα για να είναι ΤΟΥΛΑΧΙΣΤΟΝ ανεκτό:
    α)όροι δόμησης κ το ΦΕΚ τους!
    β)Δήλωση 651/77 κ 1337/83.Σϋμφωνα με αυτούς τους νόμους,η δήλωση του μηχανικού πρέπει να περιγράφει εάν το γεωτεμάχιο είναι οικδομήσιμο ή όχι,εάν προέρχεται από κατάτμηση,κ εάν υπάγεται στις διατάξεις περί εισφοράς σε γη-χρήμα.
    γ)το σχεδιάγραμμα.Να φαίνονται τα μήκη των πλευρών του γεωτεμαχίου,τα κτίρια μέσα στο γεωτεμάχιο,η επιφάνειά τους (κτιρίου-οικοπέδου)

    Αυτά ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ.

    7.Προμηθευόμαστε ό,τι βιβλίο μας λείπει για να συμπληρώσουμε τις γνώσεις μας.Η Ελλάδα είναι μία χώρα τριτοκοσμική σε θέματα κτηματολόγησης,οπότε η Νομοθεσια της είναι ένας κυκεώνας.

    Προτεινόμενα βιβλία για αρχαρίους:
    1.Α.Ρωμαλιάδης:Περί αρτιοτήτων-κατατμήσεων
    2.Ι.Κωττούλας:Το δίκαιο της κατάτμησης των γεωτεμαχίων.

    Είναι τα πιό ευανάγνωστα βιβλία για να ξεκινήσει κάποιος.Στη συνέχεια πάμε σε πιό hardcore καταστάσεις (βλέπε τις περιπτώσεις μου),όπου ο Ο.Α. κ το πρώην ΠΕΧΩΔΕ ξεγυμνώνονται μπροστά στο τερατούργημα που οι ίδιοι δημιούργησαν.

    Παρακαλώ όχι ερωτήσεις,μόνο διορθώσεις-συμπληρώσεις.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 16.12.2009 στις 17:08 Αιτία: Προσθήκη εικονιδίου στον τίτλο του θέματος.
    My triumphs,My mistakes.....

  2. Ευχαριστούν οι:


  3. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    αρχιτεκτονας
    Το μέλος mantw24 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    11.10.2011
    Περιοχή
    αθηνα
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    http://portal.tee.gr/portal/page/por...EC%EC%E1_0.pdf

    Το ΤΕΕ αυτά λέει ότι χρειάζεται ένα τοπογραφικό για να είναι ορθό.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    πολ.μηχ.τε
    Το μέλος panosf δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    06.12.2011
    Περιοχή
    ΚΟΖΑΝΗ
    Αναρτ.
    5
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    45
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δηλαδή σε όλους τους προυφιστάμενους οικισμούς (πρό του 1923) χωρίς σχέδιο όλοι οι ιδιοκτήτες είναι μπάρμαν χωρίς χέρια. Στήν περιοχή μου είναι τουλάχιστον 30% επί του συνόλου.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Περιεχόμενα διαγράμματος κάλυψης δήλωσης Ν.4495/17
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 15.11.2018, 21:42
  2. Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.06.2015, 11:10
  3. Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.02.2013, 13:31
  4. Πληροφορίες για σύνταξη τοπογραφικού
    Από το μέλος tsakirakos στη θεματική κατηγορία Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 31.01.2011, 11:56
  5. Απαίτηση τοπογραφικού διαγράμματος σε μεταβιβάσεις πλην πώλησης
    Από το μέλος SMBD στη θεματική κατηγορία Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 7
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.11.2009, 10:45

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •