Σελίδα 3 από 3 ΠρώτηΠρώτη 123
Αποτελέσματα: 41 έως 57 από σύνολο 57
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #41
    Μηχανικός
    Το μέλος Lefteris_N δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2014
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα σας.
    Ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής θέμα:
    Σε 3όροφη οικοδομή με υπόγειο θέλω να κάνω σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ως εξής:
    Μία ορ. ιδ. το υπόγειο
    Μία ορ. ιδ. το ισόγειο
    Μία ορ. ιδ. ο 1ος και 2ος μαζί (μεζονέτα)
    Υπάρχει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο από το ισόγειο μέχρι την ταράτσα, προσβάσιμο από όλους. Επίσης στην ταράτσα υπάρχει κοινόχρηστη αποθήκη. Στον πίνακα κατανομής χιλιοστών, θα πρέπει να ορίσω και να "μοιράσω" ως κοινόχρηστους χώρους εκτός από τα εμβαδά του κλιμακοστασίου ανά όροφο, και το συνολικό εμβαδόν της ταράτσας ή από την στάθμη της ταράτσας μόνο τον χώρο της αποθήκης;
    Ευχαριστώ

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #42
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.943
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.229
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Όλους τους κοινόχρηστους χώρους.
    Όταν λες "συνολικό εμβαδόν της ταράτσας" τι εννοείς; Και τους ανοιχτούς χώρους; Φυσικά όχι.
    Μόνο την απόληξη του κλιμακοστασίου και τον κλειστό χώρο της αποθήκης.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #43
    Μηχανικός
    Το μέλος Lefteris_N δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.12.2014
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    2
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ πολύ Χάρη για την άμεση απάντησή σου.
    Όσον αφορά για τον χώρο της αποθήκης, αυτός είναι βοηθητικός και κοινόχρηστος. Σε αυτόν τον χώρο δεν θα δοθούν χιλιοστά ιδιοκτησίας. Ο όγκος του θα πρέπει να "μοιραστεί" όπως ο όγκος των κοινόχρηστων χώρων ή μπαίνει απλά στην στήλη όγκος βοηθητικών χώρων χωρίς να μοιραστεί αναλογικά στις οριζ. ιδιοκτησίες;
    Για την απόληξη κλιμακοστασίου τι θα ισχύσει; Είναι και αυτός βοηθητικός-κοινόχρηστος χώρος, επομένως ο όγκος του μοιράζεται στον όγκο των ιδιοκτησιών ή απλά μπαίνει στη στήλη όγκος βοηθητικώ χώρων;
    Ελπίζω να μη σε έμπλεξα.

    Ευχαριστώ
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Lefteris_N : 11.12.2014 στις 15:44

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #44
    Μηχανικός
    Το μέλος basilis203 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.07.2015
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα απο εμένα.
    Για το 11), σε περίπτωση πολυκατοικίας όπου δεν υπάρχει καταστατικό όυτε κανονισμός πολυκατοικίας, μόνο το συμβόλαιο αγοράς του διαμερίσματος, μπορεί να αναφέρεται εκεί οτι απαγορεύεται η τροποποίηση;
    Γιατί όντως είναι λάθος του παλιού μηχανικού ο πίνακας, θέλουν οι ιδιοκτήτες να κάνουν νέο πίνακα χιλιοστών, αλλά δεν υπάρχει καταστατικό στην πολυκατοικία.
    Ευχαριστώ.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #45
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.943
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.229
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Για το 11),
    Σε τι αναφέρεσαι;

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #46
    Μηχανικός
    Το μέλος basilis203 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    08.07.2015
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    11.Περίπτωση Τροποποίηση Σύστασης:newbies,ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ!!!!!99,999999999% των περιπτώσεων ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η μεταβολή των υπαρχόντων χιλιοστών!!!!!!!!!!!!!!Αν ο πίνακας δεν έγινε σωστά από τον πρώτο μηχανικό που έκανε τον επιμερισμό,ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ κ δεν θα είστε εσείς αυτοί που θα τον διορθώσετε!!!
    Α-Π-Α-Γ-Ο-Ρ-Ε-Υ-Ε-Τ-Α-Ι σύμφωνα με τον κανονισμό πολυκατοικιας,βλέπε ''Αστικός Κώδικας'' για ισχύ κανονισμού πολ/κιας...
    απο την πρώτη ανάρτηση.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #47
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.943
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.229
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Γενικώς, η τροποποίηση σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας επιτρέπεται.
    Το θέμα είναι αν για να γίνει η τροποποίηση απαιτείται η σύμφωνη γνώμη του 100% των συνιδιοκτητών της οικοδομής ή όχι.
    Σίγουρα επιτρέπεται αν το επιτρέπουν οι όροι περί τροποποίησης που αναγράφονται στην υπάρχουσα σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

    Ενδιαφέρον έχει το άρθρο ΑΥΤΟ.

    Όπως επίσης και η Εγκύκλιος 35 του Συλλόγου Συμβολαιογράφων Αττικής κ.λπ. της 17.07.2012:

    ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 35η

    ΘΕΜΑ: Η εφαρμογή των Ν.3775/2009, Ν.3843/2010 και Ν.4014/2011 στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

    Αριθμ. Πρωτ. 1087

    Αθήνα 17 Ιουλίου 2012


    ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
    ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ, ΔΙΑΦΑΝΕΙΑΣ & ΑΝΘΡΩΠΙΝΩΝ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΩΝ
    ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΓΡΑΦΙΚΟΣ ΣΥΛΛΟΓΟΣ ΕΦΕΤΕΙΩΝ ΑΘΗΝΩΝ - ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΙΓΑΙΟΥ ΚΑΙ ΔΩΔΕΚΑΝΗΣΟΥ

    Προς όλα τα μέλη του Συλλόγου

    Ταχ. Δ/νση : Γ. Γενναδίου 4 - Τ.Κ. 106 78-Αθήνα
    Τηλέφωνα : 210 330 7450,-60,-70,-80,-90
    FAX : 210 384 8335
    E-mail : [email protected]
    Πληροφορίες : Στέλλα Περάτη

    Στις περιπτώσεις που αναφέρονται στην §2 του άρθρου 24 του Ν.4014/2011, είναι δυνατή η σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης αυτής, εφόσον συμφωνεί το σύνολο των συνιδιοκτητών ή το επιτρέπουν οι αναγραφόμενοι όροι περί τροποποίησης στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, όπως με κάθε σαφήνεια προκύπτει και από το σχετικό έγγραφο του ΥΠΕΚΑ. Ειδικότερα:

    α) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση τέτοιας σύστασης σε ακίνητο εντός ή εκτός σχεδίου, εφ όσον το αυθαίρετο κτίσμα έχει υπαχθεί στο Ν.4014/2011.

    β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους.
    Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μεταβίβασή της (οριζόντιας ιδιοκτησίας). Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολοκληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυθαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συνολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ., άρα και της οριζόντιας ιδιοκτησίας στο σύνολό της, είναι άκυρη.

    γ) Στις περιπτώσεις που στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει συμπεριληφθεί στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας και η επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής, δεν απαιτείται καμία τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.
    Παράδειγμα: Έστω, στη με αριθμό 2000/1998 σύσταση του συμβολαιογράφου Α.Β. το Α1 διαμέρισμα έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Σήμερα, η βεβαίωση κανονικότητας του Ν. 4014/2011 σε συνδυασμό με την ολοκληρωμένη υπαγωγή, που εκδίδει ο μηχανικός Χ αναγράφει 56 τ.μ. με άδεια και 4 τ.μ. αυθαίρετο. Στην περίπτωση αυτή δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης, η σύσταση παραμένει ως έχει.


    δ) Στην περίπτωση αλλαγής χρήσης χώρων, είτε με το Ν.3775/2009 είτε με το Ν.3843/2010 είτε με το Ν.4014/2011, ορθόν είναι να γίνει τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, πλην όμως η τροποποίηση αυτή δεν είναι υποχρεωτική. Σε περίπτωση που δεν γίνεται τροποποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με όσα εφαρμόζουμε μέχρι σήμερα. Σε περίπτωση όμως, που όλοι οι συνιδιοκτήτες συμφωνούν και θέλουν την τροποποίηση, αυτή λαμβάνει χώρα σύμφωνα με την περίπτωση β’.

    ε) Είναι δυνατή η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή η τροποποίηση αυτής, εφ’ όσον συμφωνεί το σύνολο της συνιδιοκτησίας, και στις περιπτώσεις πιλοτής – δώματος – παταριού ή ακαλύπτου χώρου.
    Όταν γίνεται τροποποίηση της σύστασης, αναγράφουμε:

    Α) Όταν έχουμε οριζόντια ιδιοκτησία:
    Διαμέρισμα σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας 80τ.μ., με 10τ.μ. αλλαγή χρήσης του ημιυπαιθρίου χώρου σε χώρο κύριας χρήσης και 10τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή …………, δηλαδή συνολικής επιφανείας 100τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%.

    Β) Όταν έχουμε αλλαγή της χρήσης μαζί με αυθαίρετη κατασκευή:
    Υπόγεια αποθήκη σύμφωνα με την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας επιφανείας 60τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, και 20τ.μ. αυθαίρετη κατασκευή (κύρια χρήση) σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή …………, δηλαδή συνολικής επιφανείας 80τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο …%.

    Γ) Στην πιλοτή:

    Ι. Θέση στάθμευσης κλειστή επιφανείας 40τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν.3775/2009, ή Ν.3843/2010, ή Ν.4014/2011, …………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.

    ΙΙ. Θέση στάθμευσης ανοιχτή επιφανείας 20τ.μ., στην οποία έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο κύριας χρήσης, σύμφωνα με το Ν.3775/2009, ή Ν.3843/2010, ή Ν.4014/2011, αποκλειστική χρήση του διαμερίσματος ….
    Στην περίπτωση ΙΙ εφόσον λαμβάνει χώρα τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας δύναται να δοθούν και χιλιοστά από την οριζόντια ιδιοκτησία, της οποίας αποκλειστική χρήση αποτελεί η θέση στάθμευσης.

    ΙΙΙ. Στην περίπτωση αυθαίρετης δόμησης χώρου της πιλοτής και υπαγωγής του στις διατάξεις των Ν.3775/2009 ή Ν.3843/2010 ή Ν.4014/2011, δύναται με την τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας ο χώρος αυτός να αποτελέσει αντικείμενο ξεχωριστής οριζόντιας ιδιοκτησίας.

    Δ) Στο δικαίωμα υψούν μελλοντικού ορόφου, το οποίο είχε χιλιοστά και η ανέγερσή του έγινε αυθαίρετα:

    Το δικαίωμα υψούν του Β’ μελλοντικού ορόφου, στο οποίο ανεγέρθηκε αυθαίρετο κτίσμα 100 τ.μ. σύμφωνα με την ολοκληρωμένη υπαγωγή ……………, με ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο ….%.

    Επισημαίνουμε ότι η τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όπου αυτή απαιτείται κατά τ’ ανωτέρω, θα πρέπει να γίνεται:
    αα) Είτε με την σύμπραξη όλων των συνιδιοκτητών του ακινήτου
    ββ) Είτε από τον ιδιοκτήτη της μεταβαλλόμενης από την τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας, υπό την προϋπόθεση ότι έχει αυτό το δικαίωμα από τα οριζόμενα σχετικά στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας (δηλαδή είτε μονομερές δικαίωμα τροποποίησης της οριζόντιας ιδιοκτησίας είτε παροχή σχετικής πληρεξουσιότητας από τους λοιπούς συνιδιοκτήτες, προς αυτό).

    Με τιμή
    Ο Αντιπρόεδρος
    Γεώργιος Ρούσκας
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 15.11.2015 στις 13:24

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #48
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους anavatis
    Εγγραφή
    07.06.2011
    Αναρτ.
    41
    Εύσημα

    έδωσε
    13
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    28
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Γειά σας.
    Σε διώροφη οικοδομή κατοικίας τακτοποιήσαμε αυθαίρετο χώρο στέγης στο δώμα (κύρια χρήση στο Ν.4178/13). Η πρόσβαση στο χώρο αυτό γίνεται μέσω του κλειστού κλιμακοστασίου της οικοδομής, έχει δηλαδή ανεξάρτητη πρόσβαση από τον κοινόχρηστο χώρο κλιμακοστασίου (τακτοποιημένο και το τμήμα του κλιμακοστασίου που επεκτάθηκε καθ' ύψος για την πρόσβαση στην αυθαίρετη στέγη του δώματος)
    Στην οικοδομή δεν υπάρχει ΣΟΙ και θέλουμε να τη μοιράσουμε σε δύο ιδιοκτήτες και καθένας να πάρει από το μισό χώρο στέγης (σοφίτα) που τακτοποιήθηκε.
    μπορούν αυτά τα δύο τμήματα του χώρου στέγης να περιγραφούν ως παρακολουθήματα (με ονομασία χώρος στέγης ή σοφίτα Σ1, Σ2) σε κάθε ένα από τα δύο διαμερίσματα Ι1 στο ισόγειο και Α1 στον όροφο? ή αναγκαστικά πρέπει να αποτελέσουν ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες?
    υγ: και στα παρακολουθήματα εξάλλου δεν κατανέμονται ποσοστά? υπάρχει κάποιο πρόβλημα? ποια η γνώμη σας?
    Ευχαριστώ
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη anavatis : 16.05.2016 στις 02:01 Αιτία: βελτίωση κειμένου
    "Anavatis" Αρχιτέκτων

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #49
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.943
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.229
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Τα παρακολουθήματα απ' όσο γνωρίζω δεν έχουν χιλιοστά.
    Συνήθως παρακολουθήματα είναι υπόγειες αποθήκες.
    Δεν μου έχει τύχει σοφίτες και δεν γνωρίζω αν είναι δυνατόν να χαρακτηριστούν έτσι ειδικά όταν είναι χώροι κύριας χρήσης.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #50
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους anavatis
    Εγγραφή
    07.06.2011
    Αναρτ.
    41
    Εύσημα

    έδωσε
    13
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    28
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ για την άποψη.
    "Anavatis" Αρχιτέκτων

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #51
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος altin δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.02.2017
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Συναδερφοι,
    Σε υφισταμενο κτηριο, μετα απο αλλαγη χρησης, θα κανω συσταση ΟΙ.
    Το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εξυπηρετει υπογειο, ισογειο και 2 οροφους.
    Το ισογειο συνδεεται εσωτερικα με το υπογειο, που δεν μετρησε στο ΣΔ
    και με τμημα του Α οροφου, που θεωρειται παταρι και που δεν μετρησε στο ΣΔ.
    α. Μπορει το υπογειο να αποτελει ξεχωριστη ΟΙ ?
    β. Μπορει το τμημα του Α οροφου, που θεωρειται παταρι, να αποτελει ξεχωριστη ΟΙ ?
    γ. Ειναι μηπως πιο σωστο, το ισογειο να αποτελει μια ΟΙ με δυο παρακολουθηματα (υπογειο και παταρι) ?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη altin : 28.02.2017 στις 13:42

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #52
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.943
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.229
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Συνάδελφε,
    Διάβασε προσεκτικά το πρώτο μήνυμα αυτού του θέματος.

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #53
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος altin δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.02.2017
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ναι το εχω διαβασει
    Ομως δεν ειμαι σιγουρος οτι βρηκα τις απαντησεις που χρειαζομαι
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη altin : 28.02.2017 στις 14:13

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #54
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.943
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.229
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Να επαναλάβω το μέρος της 1ης ανάρτησης που μας ενδιαφέρει:

    "1.Χιλιοστά παίρνουν μόνο οι ιδιοκτησίες που πληρούν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κ τις 5 παρακάτω προϋποθέσεις
    α) ξεχωριστή
    β) διαιρετή
    γ) διακεκριμένη
    δ) ανεξάρτητη
    ε) οριζόντια

    .........ιδιοκτησία
    "

    Το υπόγειο/πατάρι είναι ανεξάρτητα;
    Δεν επικοινωνούν με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο;
    Αν όπως μας λες επικοινωνούν, τότε δεν είναι ανεξάρτητα.
    Άρα δεν πληρούνται οι παραπάνω όροι.

    Αφού δε, υπάρχει εσωτερική επικοινωνία, τότε πώς θα είναι "παρακολούθημα";
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη Xάρης : 28.02.2017 στις 18:54

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #55
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος altin δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.02.2017
    Περιοχή
    Θεσσαλονίκη
    Αναρτ.
    3
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    οκ, διευκρινιζω :
    Το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο εξυπηρετει υπογειο, ισογειο και 2 οροφους.

    Το ισογειο συνδέεται και με αλλο εσωτερικο κλιμακοστασιο με το υπογειο και με το παταρι.

    Με βαση τις προϋποθέσεις,
    Υπογειο-ισογειο-παταρι θα αποτελεσουν υποχρεωτικα μια ΟΙ

    ευχαριστω
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη altin : 28.02.2017 στις 22:35

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #56
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος stella_arch δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.03.2017
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Θα ήθελα τα φώτα σας στην εξής περίπτωση.
    Ρυθμίζω με 4178 για μεταβίβαση, μία οριζόντια ιδιοκτησία «θέση στάθμευσης» στο υπόγειο πολυκατοικίας. Το υπόγειο έχει μία γκαραζόπορτα,μετά ράμπα και θέσεις χωροθετημένες ανοιχτά, όχι διαχωρισμένες μεταξύ τους μετοίχους. Οι τοίχοι στο υπόγειο είναι του κλιμακοστασίου ,του λεβητοστασίου, αποθηκών, οι περιμετρικοί, κολώνες και τοιχεία, Εγώ ρυθμίζω μία υπέρβαση δόμησης-κάλυψης εξαιτίας της οποίας έχει μετακινηθεί προς κοινόχρηστο χώρο ένας τοίχος
    που συνορεύει με την θέση σταθμ. Στην σύσταση φαίνεται αυτή η μετακίνηση και το επιπλέον εμβαδόν έχει δωθεί στην ιδιοκτησία όμωςτο εμβαδόν είναι το καθαρό, χωρίς τοίχους που συνορεύουν με την θέση. Εγώ στο εμβαδόν προς ρύθμιση να υπολογίσω και τον τοίχο? Θα με πάει σε τροποποίηση σύστασης.
    Επειδή μπορεί να σας μπερδεύω,το βασικό ερώτημα είναι εαν στην σύσταση ορ. ιδιοκτ. οι θέσεις στάθμευσης τέτοιου τύπου δηλώνονται με το καθαρό εμβαδόν τους χωρίς τους τοίχους που τυχόν συνορεύουν?
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη stella_arch : 31.03.2017 στις 09:28

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #57
    Μηχανικός
    Το μέλος diangelo δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    27.05.2016
    Αναρτ.
    11
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Θα ηθελα εφοσον μου επιτραπει να ζητησω με τη σειρα μου καποιες διευκρινισεις. Προκειται να γινει συμβολαιο σε ιδιοκτησια με 2 οικοδομες και να που ληθει η μια εξ'αυτων.

    Η πρωτη οικοδομη εχει οριζοντια ιδιοκτησια, με 483/1000 ισογ, 417/1000 α' οροφ και 100/1000 δικαιωμα υψουν. Παραδιπλα στο οικοπεδη βρισκεται μια ισογειος κατοικια η οποια προκειται να πουληθει.

    Εγινε τοπογραφικο, οριστηκαν και οι χωροι με σκοπο να γινει σε πρωτη φαση συμβολαιο συστασης καθετου για να χωριστει σε τμηματα η καθε οικοδομη και να οριστει και ο κοινοχρηστος.

    Ποσοστο συνιδιοκ και δομησης α' οικοδομης δοθηκε 75%, β' 25% και κοινοχρηστος 0%

    Μου ζητηθηκε ομως τωρα να μπει και πινακας με τα ποσοστα οριζοντιων καθως και καποιες στηλες, με συνολικους ογκου, ψηφους κτλ.

    Οι ερωτησεις μου
    -Η β οικοδομη θα παρει τωρα χιλιοστα με βαση το ποσοστο συνιδιοκτησιας? Δηλαδη με βαση το 25% θα παρει 250/1000 και η alpha 75% επι τα χιλιοστα που ειχε (0.75 * 483/1000)?

    -λες τα χιλιοστα βγαινουν με βαση τον ογκο, αν εγω παρω τους ογκους απο τα ρχιτεκτονικα τις νομιμοποιησεις και δε βγαινει η αναλογια, δεν πειραζω κατι. Αλλωστε λες απογορευεται η τροποποιηση οποτε οτι και να βγει δεχομαι αυτα που λεει το συμβολαιο.

    -Δικαιωμα υψουν παραμενει στον ιδιοκτητη? Θεωρητικα αυτος που πουλαει εχει κανει και υπερβαση υψους οποτε το δικαιωμα υψουν δε του χρειαζεται. Αυτος που αγοραζει μενουν καποια τετραγωνικα βαση σ.δ τα οποια θα πορουσε να χτισει πανω απο το συμβολαιο. Η λογικη δε λεει να του μεταβιβαστει και το δικαιωμα υψουν?

    -Με τις ψηφους παει οσο και τα χιλιοστα? ΠΧ 900 χιλιοστα 900 ψηφοι? Εφοσον ομως δεν αλλαζουν τα χιλιοστα και τα χει ολα ο πωλητης ο αγοραστης με τη διπλα κατοικια μενει χωρις ψηφους?

    Πεσαν ολα μαζεμενα καθως δεν εχω ξανατιμετωπισει περιπτωση με οριζοντια, δε συνηθιζεται εδω στην επαρχια που ειμαι και τα βλεπω τωρα ολα μπροστα μου

Σελίδα 3 από 3 ΠρώτηΠρώτη 123

Παρόμοια θέματα

  1. Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας σε μερικότερες
    Από το μέλος ange_gais στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.09.2014, 11:56
  2. Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 25.10.2013, 11:11
  3. N.4178/13: Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
    Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.09.2013, 22:16
  4. N.4014/11: Βεβαίωση για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
    Από το μέλος Lina08 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.11.2012, 19:41
  5. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή
    Από το μέλος makap στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 06.01.2010, 16:39

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •