win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 60

Threaded View

Previous Post Previous Post   Next Post Next Post
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους zavi@tee.gr
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    168
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    80
    Αρχεία

    Λήψεις
    19
    Ανέβασε
    5

    Προεπιλογή Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας

    Γενικές οδηγίες: (όποιος θέλει συμπληρώνει)

    Για πίνακα σύστασης υπάρχουν οι εξής βασικοί κανόνες:

    1.Χιλιοστά παίρνουν μόνο οι ιδιοκτησίες που πληρούν ΤΑΥΤΟΧΡΟΝΑ κ τις 5 παρακάτω προϋποθέσεις
    α)ξεχωριστή
    β)διαιρετή
    γ)διακεκριμένη
    δ)ανεξάρτητη
    ε)οριζόντια

    .........ιδιοκτησία

    2.Τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας βγάινουν με αναλογία ΟΓΚΩΝ.

    3.Ο όγκος των κοινόχρηστων χώρων επιμερίζεται στις ιδιοκτησίες

    4.Ο εναπομένων Σ.Δ. επιμερίζεται σε αυτοτελή ιδιοκτησία/ες ως ''δικαίωμα υψούν α' ορόφου κλπ...''ΜΗΝ ξεχάσετε στο δικαίωμα υψούν!!!:ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΕΣ επιφάνειες κοινοχρήστων!!!!!!!!!(το ξεχνάνε σχεδόν όλοι κ δίνουν όλα τα τετραγωνικά στο μελλοντικό διαμέρισμα........)

    5.Θέσεις στάθμευσης:χιλιοστά παίρνουν ΜΟΝΟ οι κλειστές/υπόγειες όπως εμφανίζονται στην Ο.Α.Στην Pilotis ΔΕΕΕΕΕΕΕΕΕΝ παίρνουν χιλιοστά.Έλεος πια με τους παλαιότερους συναδέλφους που το κάνουν κατ' εξακολούθηση.Άλλο πράγμα η ''πράξη γκαράζ'' κ άλλο η νόμιμη θέση στάθμευσης!!!βλ.12

    6.Βοηθητικοί χώροι:βλέπε 1.

    7.Κοινόχρηστοι βοηθητικοί χώροι υπογείου:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά, ωστόσο εμφανίζονται στον πίνακα με τα τετραγωνικά τους.

    8.Μαιζονέτες:ΜΙΑ φορά το ύψος,όχι 2.Στις Εφορείες ΔΕΝ θα σας το περάσουν.

    9.Αποφεύγουμε όπως ο διάολος το λιβάνι να προβούμε σε κατανομή δαπανών θέρμανσης.Είναι ειδική μελέτη Μηχανολόγου Μηχανικού,ΔΕΝ εμπίπτει στις υποχρεώσεις μας,είναι ΠΟΛΥ καλά αμοιβόμενη εργασία (δεν έχει να κάνει καθόλου με τις ''τιμές πιάτσας'' για ένα πίνακα αναλογιών) κ εν πάσει περιπτώσει πρέπει να φάνε κ αυτοί οι συνάδελφοι κατ' αποκλειστικότητα.

    10.Πραγματική αξία ιδιοκτησιών:ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΚΡΙΣΗ ΤΟΥ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ.Ενδεικτικοί συντελεστές:
    Κατάστημα:1,20
    Αποθήκη:1,00
    Διαμέρισμα Ισογείου:1,00
    Διαμέρισμα Α' ορόφου:1,06
    Διαμέρισμα Β' ορόφου:1,11
    κοκ.
    ΠΑΙΖΕΙ ρόλο στην κατανομή των χιλιοστών!

    11.Περίπτωση Τροποποίηση Σύστασης:newbies,ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΤΟ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟ!!!!!99,999999999% των περιπτώσεων ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΤΑΙ η μεταβολή των υπαρχόντων χιλιοστών!!!!!!!!!!!!!!Αν ο πίνακας δεν έγινε σωστά από τον πρώτο μηχανικό που έκανε τον επιμερισμό,ΠΟΤΕ ΔΕΝ ΘΑ ΓΙΝΕΙ κ δεν θα είστε εσείς αυτοί που θα τον διορθώσετε!!!
    Α-Π-Α-Γ-Ο-Ρ-Ε-Υ-Ε-Τ-Α-Ι σύμφωνα με τον κανονισμό πολυκατοικιας,βλέπε ''Αστικός Κώδικας'' για ισχύ κανονισμού πολ/κιας..........

    12.Περίπτωση αυθαιρέτων Η/Χ-διαφόρων άλλων χώρων-κτισμάτων:ΔΕΝ παίρνουν χιλιοστά.Κατά κανόνα ΜΟΝΟ οι νομίμως ιστάμενοι χώροι παίρνουν χιλιοστά!.Παράκαμψη παγίδας από συμβ/φους(αν δεν υπάρχουν εγκεκριμένες κατόψεις):αποτυπώνετε κανονικά τους χώρους ΜΕ τς αυθαιρεσίες,φτιάχνετε τον πίνακα ΜΟΝΟ με τους νομίμως ιστάμενους χώρους.Τέλος κ αυτό το παραμύθι.Αν υπάρχουν κατόψεις της Πολεοδομίας,δεν κάνετε αποτύπωση κ βασίζεστε σε αυτές.

    13.Αφήστε χώρο στο κάτω μέρος της Α4-Α3 σελίδας για να μπορέσουν οι συμβ/φοι να γράψουν πού επισυνάπτεται........

    14.Ψήφοι ΔΕΝ μεταβάλλονται σε τροποποίηση σύστασης.Αν δεν δόθηκαν από την αρχή,δεν θα δοθούν ποτέ.Βλ 12.

    15.Περίπτωση αυθαιρέτου προ '83:η Σύσταση γίνεται ΚΑΝΟΝΙΚΑ χωρίς κανένα πρόβλημα.

    16.Απαιτούμενα έγγραφα μηχ/κού από συμβ/φο για σύσταση:
    α)τοπογραφικό
    β)κατόψεις
    γ)πίνακας αναλογιών
    δ)Βεβαίωση για ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης ότι δεν προσμετράται στο Σ.Δ.

    Τα α) κ β) αν υπάρχουν από την άδεια,πατάμε σε αυτά για το γ).Αλλιώς νέο τοπογραφικό κ νέες κατόψεις.Προσοχή:βλ.12 κ 16.
    Το δ) είναι από τη φύση του άκυρο,οι συμβ/φοι δεν έχουν ενημερωθεί,τέτοιες βεβαιώσεις ΜΟΝΟ η Πολεοδομία τις δίνει,ειδικά με αυτό το πρόσφατο μπάχαλο Σουφλιά.Με το που θα σας το ζητήσει ο ιδιοκτήτης,ΑΠΕΥΘΕΙΑΣ τον στέλνετε στην Πολεδομία,ή πληρώνεστε την εκδούλευση να πάτε να το πάρετε.ΔΕΝ υπάγεται στις αρμοδιότητες-υποχρεώσεις ιδιώτη μηχανικού.

    17.Οι τοίχοι εννοείται ότι συμπεριλαμβάνονται στα τετραγωνικά.........(Η επιφάνεια της κάθε ιδιοκτησίας ορίζεται από το εξωτερικό της περίγραμμα.)
    Περιοχή ιδιοκτησίας-κοινόχρηστου χώρου:το πάχος του τοίχου πάει όλο στην ιδιοκτησία
    Περιοχή ιδιοκτησίας-ιδιοκτησία:το πάχος του τοίχου μισό-μισό στην κάθε ιδιοκτησία
    Περιοχή κλειστού κοινόχρηστου-κλειστό κοινόχρηστο:το πάχος του τοίχου μισό-μισό στον κάθε κοινόχρηστο
    Περιοχή κλειστού κοινόχρηστου-ανοικτό κοινόχρηστο:το πάχος του τοίχου όλο στον κλειστό κοινόχρηστο
    Περιοχή ιδιοκτησίας-Η/Χ:το πάχος του τοίχου πάει στην ιδιοκτησία
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη zavi@tee.gr : 23.12.2009 στις 10:19
    My triumphs,My mistakes.....

  2. Ευχαριστούν οι:

    + Show/Hide list of the thanked


Παρόμοια θέματα

  1. Διαχωρισμός οριζόντιας ιδιοκτησίας σε μερικότερες
    Από το μέλος ange_gais στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.09.2014, 12:56
  2. N.4178/13: Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
    Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.09.2013, 23:16
  3. N.4014/11: Βεβαίωση για σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
    Από το μέλος Lina08 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.11.2012, 20:41
  4. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή
    Από το μέλος makap στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 06.01.2010, 17:39
  5. Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας σε παλιά οικοδομή
    Από το μέλος makap στη θεματική κατηγορία Αρχιτεκτονικά
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.11.2009, 19:08

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •