Διαφορετικός φέρων οργανισμός σε σχέση με τον πρόβλεπόμενο από την Ο.Α.

[PERIKLIS1]

Καλημέρα.
Εκδόθηκε Ο.Α. ισόγειας αποθήκης με μεταλλικό φέρων οργανισμό. Τελικά κατασκευάστηκε με τσιμεντόλιθους (!). Ο πελάτης έχει κατασκευάσει μία αυθαίρετη κατοικία 30 τ.μ. δίπλα στην αποθήκη και σήμερα θέλει να την τακτοποιήσει.
Πως θα αντιμετωπίσω τον διαφορετικό φέρων οργανισμό (σε σχέση με την Ο.Α.) της αποθήκης?
Σημειώνω ότι θα ασχοληθώ με την αποθήκη γιατί είναι τοποθετημένη εσφαλμένα στο αγροτεμάχιο κατά 1 μέτρο.

[asak]

Όψεις - Τομές - Στέγη διαφέρουν από τα εγκεκριμένα?

[PERIKLIS1]

Οι όψεις δεν διαφέρουν, οι τομές ναι γιατί είχαμε περιμετρικά panels και τώρα έχουμε τσιμεντόλιθους. Η μορφή της στέγης είναι ίδια.

[asak]

Με μία ορθή κατ' εμέ, αυστηρή κατ' άλλους αντιμετώπιση, θα μπορούσες να δεις την αποθήκη ως μη έχουσα οικοδομική άδεια.
Αν πάλι λόγω υψηλού προστίμου (εξαρτάται και από την κατηγορία που είναι) επιθυμείς να το αντιμετωπίσεις με οικοδομική άδεια τότε θα το εντάξεις στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις.
Κρίνεις και επιλέγεις.

[Xάρης]

Σύμφωνα με το Παράρτημα Α' του Ν.4178/13, στο κουτάκι #1 της οικοδομικής άδειας βάζουμε "ΝΑΙ" όταν:

1. υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο / οικόπεδο ή
2. υφίσταται κτήριο προ του 1955 ή
3. υπάρχει απόφαση εξαίρεσης από την κατεδάφιση (Γ' φάση Ν.1337/1983)

Υπάρχουν όμως ορισμένες εξαιρέσεις του κανόνα, δηλαδή μπορεί να έχουμε οικοδομική άδεια στο γεωτεμάχιο αλλά να βάλουμε "ΌΧΙ". Οι εξαιρέσεις αυτές είναι όταν:

1. αντί για λυόμενο κτίσμα με βάση την οικοδομική άδεια διαπιστώθηκε η ύπαρξη κτίσματος με συμβατική κατασκεή ή για κτίσματα της §7 του άρθρου 23
2. το γεωτεμάχιο από την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι:

• δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, παρά τα αντιθέτως αναφερόμενα στη σχετική οικοδομική άδεια,
• είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί η οικοδομική άδεια,
• το προβλεπόμενο στην οικοδομική άδεια κτήριο έχει ανεγερθεί σε άλλη μη νόμιμη θέση και συγχρόνως από τη σύγκριση της αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης με το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής άδειας, προκύπτει ότι το περίγραμμα του υφιστάμενου κτηρίου δεν συμπίπτει σε κανένα σημείο με το προβλεπόμενο περίγραμμα από την οικοδομική άδεια

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης των προβλεπόμενων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια.

Άρα, στην περίπτωσή σου βάζεις "ΝΑΙ" εφόσον υπάρχει οικοδομική άδεια στο γεωτεμάχιο και δεν εμπίπτεις σε κάποιες από τις εξαιρέσεις.

Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να δηλώσει την αυθαιρεσία θα τη δηλώσει όπως έγραψε παραπάνω ο asak.

[PERIKLIS1]

Δηλαδή τον διαφορετικό φορέα θα τον αντιμετωπίσω με μία παράβαση ?

[Xάρης]

Πώς αλλιώς;

[PERIKLIS1]

Πολύ οικονομικά αν την βγάζουμε καθαρή με 500 ευρώ.

[Xάρης]

Το αν είναι μία λοιπή παράβαση ή περισσότερες θα εξαρτηθεί από τον αναλυτικό προϋπολογισμό.