Κατάληψη τμήματος χώρου κλιμακοστασίου

[milt]

σε όροφο οικοδομής με οροφοδιαμερίσματα, έχει γίνει επέκταση διαμερίσματος το οποίο έχει συμπεριλάβει στην επιφάνεια του μέρος του κλιμακοστασίου

θεωρείται το κλιμακοστάσιο χώρος κύριας χρήσης???
πως το αντιμετωπίζουμε???

α)
Υ.Δ.: Χωρίς υπέρβαση δόμησης
Υ.Δ. ΚΧ: 5 τ.μ
+ αλλαγή χρήσης ( βέβαια δεν επέρχεται αύξηση της δόμησης άρα λογικά δεν εφαρμόζεται αυτός ο συντελεστής)

β) με αναλυτικό αν θεωρήσουμε ότι ανήκει στην κατηγορία μετατροπής από βοηθητική χρήση σε βοηθητική ή κύρια χρήση σε κύρια......

γ) διαφορετική διαμερισμάτωση δεν θα έβαζα σίγουρα γιατί όντως δεν έχει αλλαχτεί τίποτα σε λοιπές εγκαταστάσεις

προσωπικά κλείνω προς το β)

[Xάρης]

Για τις ανάγκες υπολογισμού του προστίμου, ναι, θεωρείται χώρος κύριας χρήσης, εφόσον προστίθεται στο εμβαδόν της κατοικίας.

Υπέρβαση δόμησης δεν υπάρχει αφού και το κλιμακοστάσιο μετρούσε στη δόμηση.
Ούτε όμως αλλαγή χρήσης θα έλεγα ότι έχουμε.
Αυτό που έχουμε είναι διαφορετική "διαμερισμάτωση" και σίγουρα απαιτείται η συναίνεση του 50% των συνιδιοκτητών της οικοδομής.

[milt]

διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί??....δεν αλλάζει κάτι στα μηχανολογικά και λοιπές εγκαταστάσεις.....

ο αναλυτικός νομίζω κάθεται καλύτερα, αλλαγή από κύρια χρήση σε κύρια εννοώντας ότι μετρούσε στην δόμηση και πριν άσχετα αν έχει βοηθητική χρήση βάσει του κτιριοδομικού σαν διάδρομος.....(νομίζω?)

[Xάρης]

Σαφώς και είναι διαφορετική "διαμερισμάτωση", έτσι τουλάχιστον όπως υποθέτουμε ότι ο νομοθέτης ορίζει τη "διαμερισμάτωση".
Υπενθυμίζω ότι ορισμός του όρου "διαμερισμάτωση" δεν υπάρχει πουθενά γι αυτό τον βάζω και σε εισαγωγικά.

Ο Ν.4178/13 όμως μας λέει ότι για να δηλωθεί μια "διαμερισμάτωση" ως αυθαιρεσία τύπου "διαμερισμάτωση" θα πρέπει παράλληλα να "έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων" (βλ. §10 άρθρου 23).
Κατά τη γνώμη μου χαζό αλλά δεν έχει σημασία η γνώμη μου.

Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4/2013:
"Διευκρινίζεται ότι στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνονται εγκαταστάσεις:
1) πόσιμου νερού,
2) ζεστού νερού χρήσης,
3) αποχετεύσεων,
4) πεπιεσμένου αέρα,
5) φυσικού αερίου και
6) υδροδοτικό πυροσβεστικό δίκτυο."

Για να ξεπεράσεις τον όποιο σκόπελο θα μπορούσες να ισχυριστείς ότι ο σωλήνας ύδρευσης που διέρχεται από τον τοίχο που διαχώριζε το διαμέρισμα από τον κοινόχρηστο χώρο έχει μετακινηθεί.

[milt]

δηλαδή αναλυτικό προυπολογισμό με το άνω σκεπτικό μετατροπής <<χώρου κύριας χρήσης>> επειδή μετρούσε στην δόμηση σε κατοικία το αποκλείεις..????

[Xάρης]

Δεν το αποκλείω, απλώς θεωρώ ότι το ορθότερο θα ήταν η "διαμερισμάτωση".
Δεν έχει όμως και νόημα.
Το πρόστιμο θα είναι το ίδιο ακριβώς, 500¤.