win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΠΟΛ.ΜΗΧ.
    Το μέλος P.A. δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    17.01.2013
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    57
    έλαβε
    23
    Αρχεία

    Λήψεις
    51
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Πλυσταριό στο δώμα

    Καλημέρα,

    Εξετάζω μια περίπτωση όπου στο δώμα ενός διόροφου ξενοδοχείου έχω 2 βοηθητικούς χώρους ως πλυσταριό (πιο συγκεκριμένα, ο ένας είναι πλυσταριό και ο άλλος μάλλον ήταν για άπλωμα των ρούχων).

    Κάτοψη δώματος δεν έχω και ο φάκελος έχει χαθεί και πήρα βεβαίωση γι αυτό από την αρμόδια ΥΔΟΜ.
    Έχω όμως όψεις και τομές θεωρημένες από τον ΕΟΤ και δεν φαίνονται αυτοί οι δύο χώροι.

    Το κτίριο είναι του 1968. Κανονικά πρέπει να τα θεωρήσω αυθαίρετα θέλω όμως και μια δεύτερη άποψη.

    Ευχαριστώ

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ζήτα ανασύσταση φακέλου.
    Ενημέρωσε την Υ.ΔΟΜ. ότι θα βρουν τα σχέδια όψεων και τομών στον ΕΟΤ και να επικοινωνήσουν μαζί του για να λάβουν αντίγραφα που στη συνέχεια θα θεωρήσουν κατά τη φάση δημιουργίας του φακέλου.
    Κατόψεις μπορεί να βρεθούν από άλλες υπηρεσίες, π.χ. πυροσβεστική, ή τους συμβολαιογράφους.

    Ενδεχομένως οι κατασκευές αυτές να φαίνονται στις κατόψεις μόνο.

    Διαφορετικά, θεωρούνται αυθαίρετα.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    ΠΟΛ.ΜΗΧ.
    Το μέλος P.A. δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    17.01.2013
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    57
    έλαβε
    23
    Αρχεία

    Λήψεις
    51
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Θεωρημένες κατόψεις από τον ΕΟΤ έχω, μου τις παρέδωσε ο ιδιοκτήτης.

    Τι αξία έχει να ζητήσω ανασύσταση αφού θα τις ανεβάσω στο σύστημα και θα περάσουν στην ταυτότητα κτιρίου.

    Αυτό που θα κάνω είναι να αναζητήσω το αρχείο του μηχανικού που έβγαλε την άδεια μήπως και βρω τα στατικά που με ενδιαφέρουν.

    Αν θες διευκρίνισέ μου πού θα με βοηθήσει να ζητήσω ανασύσταση.

    Ευχαριστώ

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Οι κατόψεις θεωρήθηκαν από τον ΕΟΤ ή από την πολεοδομία;
    Προσωπικά αναφέρομαι πάντα σε θεωρημένες από την πολεοδομία κατόψεις και εν γένει σχέδια.
    Δεν είναι λίγες οι φορές που τα σχέδια που κατατίθενται σε άλλους φορείς διαφέρουν απ' αυτά που κατατίθενται στην πολεοδομία.

    Γι αυτό και η αίτηση ανασύστασης.
    Οι υπάλληλοι της Υ.ΔΟΜ. ας τις αναζητήσουν και ας τις λάβουν από τον ΕΟΤ και ας τις θεωρήσουν κατά τη διαδικασία ανασύστασης του φακέλου.
    Δες τι γράφει σχετικά και ο Ν.4178/13 στο άρθρο 11, §6γ.

  6. Ευχαριστούν οι:


  7. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    ΠΟΛ.ΜΗΧ.
    Το μέλος P.A. δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    17.01.2013
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    57
    έλαβε
    23
    Αρχεία

    Λήψεις
    51
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Οι κατόψεις που έχω είναι θεωρημένες από τον ΕΟΤ από το 68.

    Είχα την άποψη ότι λαμβάνονται ως η νόμιμη κατάσταση αφού έχουν θεώρηση από υπηρεσία, έκανα λάθος?

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Άλλη υπηρεσία ο ΕΛΟΤ κι άλλη η πολεοδομία.
    Προφανώς και έχει άλλη βαρύτητα το να υπάρχει σφραγίδα μιας δημόσιας υπηρεσίας από το να μην υπάρχει τίποτα.

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος ibo δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.12.2009
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    18
    έλαβε
    6
    Αρχεία

    Λήψεις
    71
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα.
    Την επιβεβαίωση σας συνάδελφοι, επειδή δεν είναι κύρια ενασχόληση μου ο 4178.

    Έχω πολ/κια του 68, και το πλυσταριό του δώματος 10μ2 επεκτείνεται αυθαίρετα κατά 12τμ εν ετει 1980-1985 (ψάχνουμε να βρούμε πότε... ώστε να μπει στην αντίστοιχη χρονολογία).
    Τρόπος κατασκευής: κατασκευή wc με δρομική, και το υπόλοιπο με κουφώματα συρόμενα αλουμινίου και επικάλυψη εν μέρει με ελενίτ επί σιδηροκατασκευής και εν μέρει με τον πρόβολο της πλάκας της απόληξης και του πλυσταριού.
    Δεν υπάρχει αποκλειστική χρήση.
    Δεν υπάρχει κληρονομητήριο ακόμα.
    Παράλληλα, το πλυσταριό αποκτά και έναν αυθαίρετο εξώστη στον ακάλυπτο στις διαστάσεις (80*250) των των εξωστών των υποκείμενων ορόφων.
    Ο αυθαιρετούχος έχει >500% ποσοστό συνιδιοκτησίας.

    Εχουμε:
    - Αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ για τα 10μ2.
    - Αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο κατα 12μ2.
    - Παράβαση με αναλυτικό για τον αυθαίρετο εξώστη.
    - πρόχειρη κατασκευή (?) -δεν θα το ήθελα να πω την αλήθεια...

    Και περιμένουμε:
    1. Αποδοχή κληρονομιάς
    2. απόδειξη παλαιότητας με Ε9 ή Α/Φ
    3. Συναίνεση συνιδιοκτησίας >501%.

    Σωστά;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη ibo : 27.10.2016 στις 22:36

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Σωστά αλλά δεν μας λες τη σημερινή χρήση.
    Πρόχειρη ή μη τι σημασία έχει; Είναι μήπως σε παραδοσιακό οικισμό ή είναι διατηρητέο το κτήριο;

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος ibo δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.12.2009
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    18
    έλαβε
    6
    Αρχεία

    Λήψεις
    71
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Η σημερινή χρήση ειναι κατοικία.
    Οι πρόχειρες ειναι μονο σε παραδοσιακους/διατηρητεα;

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ναι, η πρόχειρη κατασκευή έχει νόημα μόνο σε παραδοσιακούς οικισμούς και διατηρητέα.
    Κάνε μια αναζήτηση στον νόμο με το λήμμα "πρόχειρ".

    Το πλυσταριό είναι κοινόχρηστο. Δεν είναι; Πώς το οικειοποιείται ένας εκ των συνιδιοκτητών; Πώς θα κληρονομήσει κάτι που είναι κοινόχρηστο;
    Του έχει επιβληθεί πρόστιμο για τις εν λόγω αυθαιρεσίες;
    Αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους χωρίς αποκλειστική χρήση δηλώνονται με συναίνεση των συνιδιοκτητών κατά τα γνωστά όσον αφορά τα ποσοστά.

  13. Ευχαριστούν οι:

    ibo

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος ibo δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.12.2009
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    18
    έλαβε
    6
    Αρχεία

    Λήψεις
    71
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Η οικειοποίηση του είναι ένα θέμα που με απασχόλησε... κ μ' αρέσει που το αναφέρεις...
    Ο εφ'εξής "ιδιοκτήτης" παραχώρησε ως προίκα τον β' με σύσταση και διανομή στην οποία το πλυσταριό ήταν κοινόχρηστο και με την νόμιμη επιφάνεια κ χρήση (10μ2 -ως γοκ55).
    Σε σύσταση του 78 χωρίς κάποια να υπάρχει άδεια -εξ' όσων γνωρίζω- γίνεται κ η τροποποίηση της σύστασης με δωρεά του Γ' ορόφου ως προίκα και εκεί εμφανίζεται πλυσταριό στο δώμα με 15,5μ2 ως ανεξάρτητη ΟΙ με χιλιοστά και διανέμεται στον "ιδιοκτήτη".
    Σήμερα, η επιφάνεια είναι 22τμ (10τμ άδειας + 5,5τμ προ'78 + 6,5μετά '78 και προ '85)τμ

    Οπότε καταλήγω όπως κ παραπάνω:
    - Αλλαγή χρήσης απο ΒΧ σε ΚΧ για τα 10μ2.-αφού έχω τίτλο ιδιοκτησίας
    - Αυθαίρετη προσθήκη σε κοινόχρηστο κατά 12μ2. (5,5+6,5τμ >1978 και <1985)

    για τις πρόχειρες είχα την εντύπωση οτι γινότανε έλεγχος παντού... (οπως θα επρεπε κατα την γνωμη μου)

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Στην τροποποίηση της σύστασης του 1978 και στην απόδοση του πλυσταριού σε έναν εκ των συνιδιοκτητών θα πρέπει να συμφώνησαν όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής.
    Αφού λοιπόν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας για το πλυσταριό θα δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη του ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμησης.

    Η αυθαίρετη επέκταση του πλυσταριού με κατάληψη κοινόχρηστου χώρου θα πρέπει να δηλωθεί έχοντας το ποσοστό πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, όπως ορίζει ο Ν.4178/13.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος ibo δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.12.2009
    Αναρτ.
    58
    Εύσημα

    έδωσε
    18
    έλαβε
    6
    Αρχεία

    Λήψεις
    71
    Ανέβασε
    2

    Προεπιλογή

    Η υπέρβαση υψους ειναι και το κερασάκι... κανονικα θα πρέπει να μπει αφού στην αρχική αδεια δεν προσμετρούσε στο υψος.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Αποθήκη σε δώμα
    Από το μέλος fskliris στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.07.2021, 18:59
  2. Αυθαίρετη πέργκολα στο δώμα
    Από το μέλος mariaman στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.06.2015, 21:18
  3. N.4178/13: Κατασκευή στο δώμα
    Από το μέλος anastasopoulou στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.03.2014, 13:05
  4. N.4014/11: Αυθαιρεσίες στο δώμα
    Από το μέλος XRISTOS DEM στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 10
    Τελευταία Ανάρτηση: 06.12.2011, 13:35
  5. N.4014/11: Κεραμοσκεπής βεράντα σε δώμα με BBQ
    Από το μέλος poli στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.11.2011, 22:12

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •