Αλλαγή χρήσης υπόγειας αποθήκης σε διαμέρισμα

[g.a.paraskevas]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να ρωτήσω η αλλαγή χρήσης σε πολυκατοικία του ΄71 υπόγειας αποθήκης σε διαμέρισμα είναι νόμιμη;
Αν είναι σε τι κατηγορία υπάγεται η αυθαιρεσία;
Ακόμα η κάτοψη στην άδεια του υπογείου είναι ένας ενιαίος χώρος, ενώ τώρα έχει χωριστεί με ένα υπνοδωμάτιο. Να θεωρήσω ότι χρειάζεται νέο σχέδιο κάτοψης;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Γιώργος

[P.A.]

Γιώργο,

Αυτό θα δηλωθεί ως παράβαση μειωτικού συντελεστή. Η κατηγορία είναι η 2 με την προϋπόθεση οτι η αλλαγή χρήσης έγινε πριν το 83 και μπορείς αυτό να το υποστηρίξεις.

Για το σχέδιο θα το ψάξω λίγο πριν σου πω.

[asak]

H αυθαίρετη αλλαγή χρήσης χώρων είναι παράνομη πράξη και όχι νόμιμη βέβαια.
Η κατηγορία υπαγωγής εξαρτάται πρωτίστως από το χρόνο υλοποίησή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης η οποία πρέπει απαραίτητα να αποδειχθεί με δημόσιο έγγραφο.
Εφόσον ενταχθεί στο Νόμο απαιτούμενο αρχείο προς υποβολή είναι η νέα κάτοψη του υπογείου ορόφου.

[Xάρης]

Προσοχή σ' αυτό που έγραψε ο συνάδελφος asak: "πρέπει απαραίτητα να αποδειχθεί με δημόσιο έγγραφο."

[g.a.paraskevas]

Πρώτα από όλα κύριοι θα ήθελα να σας ευχαριστήσω όλους για την άμεση βοήθεια σας στο πρόβλημα μου.
Ο ιδιοκτήτης-πελάτης το έχει από το 2007 αλλά η αλλαγή χρήσης δεν είμαι σε θέση να γνωρίζω πότε έγινε, αλλά θα ενημερωθώ από τον ίδιο μήπως γνωρίζει από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.
Τι δημόσιο έγγραφο θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί για αποδεικτικό της αλλαγής χρήσης προ του '83;

Ευχαριστώ

Γιώργος

[Xάρης]

Ποιος είναι ο ορισμός του δημοσίου εγγράφου;
Δημόσια έγγραφα είναι τα έγγραφα που έχουν συνταχθεί κατά τους νόμιμους τύπους, από τον καθ' ύλην και κατά τόπον αρμόδιο δημόσιο υπάλληλο ή λειτουργό ή πρόσωπο που ασκεί δημόσια υπηρεσία ή λειτουργία
(άρθρο 438 του κώδικα Πολιτικής Δικονομίας)