Συνδυασμός παλαιών και νέων αυθαιρεσιών

[TOLIS17]

Σε οικόπεδο όπου είχε εκδοθεί άδεια το 2006 κατασκευάστηκε κατοικία η οποία μετατράπηκε σε κτίριο εμπορικής χρήσης (εμπορεία οικοδομικών υλικών) αυθαίρετα. Αρχικά δεν πληρούταν οι πλάγιες αποστάσεις από τα όρια του οικοπεδου για έκδοση αδείας κτιρίου με εμπορική χρήση. Ο ιδιοκτήτης εν τω μεταξύ αγόρασε το γειτονικό οικόπεδο με αποτέλεσμα τώρα, να πληροί τα όρια και να μπορεί να ενταχθεί στον 4178 με σκοπό την νομιμοποίηση. Το θέμα όμως μπλέκει λίγο διότι υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο και άλλες αυθαιρεσίες οι οποίες είναι μεταγενέστερες το 2011 όπως επίσης και μερικές που είναι μεταξύ του 2006-2011. Η θεώρησή μου αλλά και συνάμα ερωτήσεις που έχω να κάνω, για να βάλει ο ιδιοκτήτης μία τάξη στα πράγματα είναι οι εξής:

1. Πρώτα τακτοποιεί με τον 4178 τις αυθαιρ. 2006-2011 σε μία αίτηση

2. Σε άλλη αίτηση υποβάλει προς νομιμοποίηση την αλλαγή χρήσης και εκδίδεται μελλοντικά άδεια με όλες τις επιπλέον μελέτες-τροποποιήσεις
3. Για να γίνει όμως το 2 θα πρέπει να έχει τακτοποιήσει και τις αυθαιρεσίες τις μετά το 2011. Αυτό πως γίνεται? Θα πάει να υποβάλει αίτηση για αυτοψία και έκθεση αυθαιρεσιών στην Πολεοδομία και να πληρώσει τα πρόστιμα?
4. Εάν γίνεται το 3, θα πρέπει να γίνει μέσα στην τριετία που αφορά την νομιμοποίηση. Για να γίνει η νομιμοποίηση όμως θα πρέπει να έχει ακολουθήσει και πράξη συνένωσης των οικοπέδων σωστά? Η πράξη αυτή θα χρειαστεί βεβαίωση μηχανικού. Πως θα την εκδόσει ο μηχανικός? Θα περιμένει να γίνει το 1 και να πληρωθεί το 30% να γίνει ταυτόχρονα και η αίτηση προς την Πολεοδομία για το 3 και μετά η αίτηση για νομιμοποίηση (2), ώστε ο μηχανικός να εκδόσει την βεβαίωση που θα επισυναφθεί στην πράξη συνένωσης.......σωστά? Στην όλη αυτή διαδικασία δεν είμαι απόλυτα σίγουρος....Έχετε κάποια άποψη?

Ευχαριστώ

[asak]

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις μετά την 28.7.2011 δεν τακτοποιούνται. Εφαρμόζονται οι ισχύουσες , περι αυθαιρέτων , διατάξεις για την κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια. Τα δε πρόστιμα που επιβάλλονται είναι τσουχτερά.

Πρώτα ικανοποιείς το 3 και μετά όλα τα άλλα. Πράξη συνένωσης δεν απαιτείται απ όσο γνωρίζω εφόσον πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη.

[Xάρης]

Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις μετά την 28.7.2011 δεν τακτοποιούνται...

Όπως επισήμανε αγαπητός συνάδελφος δεν είναι ακριβώς έτσι.
Σύμφωνα με την §14α του άρθρου 23 του Ν.4178/13 μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του νόμου και αυθαιρεσίες που ολοκληρώθηκαν μετά την 28η Ιουλίου του 2011 αρκεί να:
1) έχει ολοκληρωθεί στο σύνολό του ο φέροντας οργανισμός μέχρι τις 28.07.2011,
2) έχει εκδοθεί νόμιμη άδεια,
3) η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.07.2011,
4) οι υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους είναι μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων.

"α. Στις διατάξεις του παρόντος νόμου, υπάγονται υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους μέχρι ποσοστού 20% των επιτρεπομένων, κατασκευών, επί κτηρίου για το οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια και οι εργασίες αποπεράτωσης ολοκληρώθηκαν στο σύνολό τους μετά τις 28.07.2011, υπό την προϋπόθεση ότι εργασίες κατασκευής του φέροντος οργανισμού πραγματοποιήθηκαν προ τις 28.07.2011 και η θεώρηση για την έναρξη των εργασιών, από την Αστυνομική Αρχή, έλαβε χώρα προ τις 28.07.2011. Κατά τον έλεγχο από την Υπηρεσία Δόμησης για την ολοκλήρωση των εργασιών και τη σύνδεση του κτηρίου ή τμήματος αυτού με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, προσκομίζεται αντίγραφο της βεβαίωσης υπαγωγής και γίνεται έλεγχος και ταυτοποίηση των στοιχείων υπαγωγής.
β. Σε κάθε περίπτωση η έναρξη των οικοδομικών εργασιών του φέροντος οργανισμού πριν τις 28.07.2011 πιστοποιείται και αποδεικνύεται από σχετική αεροφωτογραφία."

[asak]

Ευχαριστώ για τη διόρθωση, δεν το ανέφερα καθόλου νομίζοντας οτι ο TOLIS17 δεν υπονοούσε κάτι τέτοιο.

Αλλά τι εννοεί ο "ποιητής" φέροντα οργανισμό στην παράγραφο....,,άσε δεν είναι του παρόντος...... δε πιστεύω πάντως ότι θα υπάρξει περίπτωση που να εντάσσεται σ' αυτή πάντως.
Μη συγκαταλέγεις όμως και την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης στην παράγραφο που ανέφερες .

[TOLIS17]

Οι αυθαιρεσίες οι μετά τις 28-07-2011 δυστυχώς είναι ανεξάρτητες κατασκευές (π.χ στέγαστρο, αποθήκη) από το κυρίως κτίριο στο οποίο εκδόθηκε νόμιμη άδεια επομένως δεν νομίζω ότι εμπίπτουν στον 4178. Μάλλον για έκθεση αυθιαρέτων το βλέπω και πρόστιμο με κατεδάφιση με την ισχύουσα νομοθεσία πέραν του 4178. . Το θέμα είναι σε αυτή τη φάση εάν κατά την αυτοψία καταγραφούν και όλες οι άλλες περιπτώσεις....Μήπως για να κατοχυρωθούν αυτές οι παλαιότερες, θα πρέπει να υπαχθούν πρώτα στον 4178 και μετά να γίνει η καταγραφή απο Πολεοδομία γαι τις μεταγενέστερες? Επίσης είναι σίγουρο ότι δεν πρέπει να γίνει πράξη συνένωσης?Μπορεί να ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη αλλά είναι διαφορετικά οικόπεδα και έτσι φαίνονται στους τίτλους........
Ευχαριστώ

[asak]

Σαφώς και πρέπει να ενταχθείς στον 4178. Άλλωστε λίγος χρόνος απέμεινε μέχρι τη λήξη του. Και εφόσον θέλεις να πας για νομιμοποίηση, στο τοπογραφικό της αδείας θα δείχνεις το ενιαίο οικόπεδο. Δεν χρειάζεται πράξη συνένωσης.

Σκέψου επίσης, από το να κατεδαφιστούν οι αυθαιρεσίες οι μετά το 2011 και να αποδοθεί και πρόστιμο μήπως είναι καλύτερα να κατεδαφιστούν μόνο. (σ' αυτή την περίπτωση χωρίς έκθεση αυθαιρέτου εννοείται).

Ένα είναι σίγουρο. Ότι αποτυπωθεί σε σχέδια στον 4178 είναι οριστικό και δεν τίθενται προς αμφισβήτηση.

[TOLIS17]

Η σκέψη προς κατεδάφιση χωρίς έκθεση αυθαιρέτου υπάρχει σαν ενδεχόμενο. Το πρόβλημα είναι ότι οι αυθαιρεσίες αυτές φαίνονται ακόμα και στο πρόσφατο Googlearth και γι`αυτό το ψάχνω.
Όσον αφορά την συναίνωση και συγνώμη που επιμένω αλλά πρώτη φορά το αντιμετωπίζω, εάν κάνω το τοπογραφικό ενιαίο τότε αυτό δεν θα συνάδει με τα δύο ξεχωριστά τοπογραφικά που επισυνάπτονται στους τίτλους. Οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης θα βγούνε στο ενιαίο οικόπεδο, η άδεια θα βγει στο ενιαίο οικόπεδο ενώ στο κτηματολόγιο θα φαίνονται ως δύο ξεχωριστά. Στην άδεια όμως θα πρέπει να επισυνάψω αν θυμάμαι καλά αποσπασμα κτηματολογίου σωστά? Εκεί λέτε ότι δεν θα υπάρξει πρόβλημα?
Ευχαριστώ

[asak]

Δε γνωρίζω αν θα πρέπει να επισυνάψεις απόσπασμα κτηματολογίου.
Είτε η Πολεοδομία θα κάνει δεκτά και τα 2 ή διαφορετικά θα κάνεις μία μεταβολή στο Κτηματολόγιο για συνένωση.
Δεν απαιτείται πάντως συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης. Αν θες να το κάνεις όμως δε στο απαγορεύει κανείς.