win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος lefterisAthens δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2013
    Αναρτ.
    18
    Εύσημα

    έδωσε
    17
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Ερώτηση Υπόγειο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843/10 και έχει γίνει ισόγειο

    Καλημέρα σας συνάδερφοι.

    Έχω μια περίπτωση όπου ένα υπόγειο τακτοποιήθηκε με τον 3843 , απο βοηθητικοί χώροι έγιναν κύριοι.

    Αυτή την στιγμή το υπόγειο είναι ισόγειο πιά και ο ιδιοκτήτης θέλει να το νομιμοποιήσει.
    Στο οικόπεδο και στην κατοικία υπάρχουν ,εκτός του υπογείου που έγινε ισόγειο, μόνο μικρές παραβάσεις, που γίνονται με αναλυτικό.

    Η σκέψη μου είναι η εξής πάνω στην οποία θα ήθελα τις παρατηρήσεις σας.

    α)Βάζω ξανά όλα τα τ.μ του υπογείου(στην άδεια) χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού είναι ισόγειο πιά σύν ξεμπάζωμα περιμετρικά που θα μπουν στον αναλυτικό, οπότε στην ουσία και μετέτρεψα το υπόγειο σε ισόγειο κύριο χώρο. Μετά αφαιρώ το πρόστιμο του 3843.

    β) Βάζω μόνο το ξεμπάζωμα και τις μικρές παραβάσεις με αναλυτικό και κρατάω ώς έχει την τακτοποίηση με 3843.


    Δεδομένου οτι δεν γνωρίζω καλά τον 3843 και δεδομένου οτι η περίπτωση β) κοστίζει στον πελάτη μου 500ευρώ λιγότερα θα ήθελα να μου πείτε εάν μπορώ να επιλέξω την περίπτωση β).
    Έχω την αμφιβολία του ότι ο 3843 αφού ίσχυε μόνο για αλλαγή χρήσης υπόγειων χώρων, δεν ισχύει πιά αφού έχει μετατραπεί σε ισόγειο.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Κατ' αρχάς άλλο νομιμοποίηση και άλλο τακτοποίηση.
    Για να νομιμοποιηθεί η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης πρέπει να είναι σύννομη. Είναι;

    Πες τον ιδιοκτήτη ότι έχει δύο δυνατότητες.
    1) Να δηλώσει μόνο τις παραβάσεις που δεν δηλώθηκαν με τον Ν.3843/10 και είναι το ξεμπάζωμα και όποιες άλλες μικροπαραβάσεις. Το κόστος θα είναι 500¤ + το τέλος υπέρ ΤΕΕ + την αμοιβή σου.

    2) Να δηλωθούν όλες οι παραβάσεις, άρα και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης του υπογείου και να συμψηφιστεί το πρόστιμο που πλήρωσε με τον Ν.3843/10. Σ' αυτήν την περίπτωση ενδεχομένως να έχει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση αν υπάγεται στην κατηγορία 4 και όχι στην 5.

    Σημείωση 1: Το ξεμπάζωμα δεν σημαίνει ότι δεν μπορείς να επωφεληθείς του μειωτικού συντελεστή 50% για υπόγεια.

    Σημείωση 2: Αν δεν πρόκειται για απλό ξεμπάζωμα αλλά όλο το κτήριο έχει τοποθετηθεί ψηλότερα σε σχέση με ό,τι προβλέποντας στην οικοδομική άδεια τότε έχεις άλλη περίπτωση.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος lefterisAthens δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2013
    Αναρτ.
    18
    Εύσημα

    έδωσε
    17
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Οι αυθαιρεσίες είναι >40% και είναι 5η κατηγορία.

    Σε περίπτωση ανύψωσης απο την αρχική προβλεπόμενη θέση (άρα όχι ξεμπάζωμα), που όπως βλέπω απο τις τομές αυτό συμβαίνει τι γίνεται? έχουμε και υπέρβαση ύψους?

    Επίσης θα ήθελα να ρωτήσω εάν στην συγκεκριμένη περίπτωση αφαιρείτε το πρόστιμο του 3843.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη lefterisAthens : 01.09.2014 στις 12:37

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το πρόστιμο του Ν.3843/10 συμψηφίζεται.
    Αν είναι κατηγορία 5 τότε έχουμε εξαίρεση από κατεδάφιση για 30 έτη και όχι για 40 όπως έχουμε με τον Ν.3843/10.
    Σε περίπτωση ανύψωσης τότε έχουμε και υπέρβαση ύψους και δεν εφαρμόζεται ο μειωτικός συντελεστής του 50% στην αλλαγή χρήσης του υπογείου.
    Βλ Εγκύκλιο 4/2013:
    "ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η §2 του άρθρου 19 του Ν.4178/2013."

  6. Ευχαριστούν οι:


  7. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος lefterisAthens δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    03.12.2013
    Αναρτ.
    18
    Εύσημα

    έδωσε
    17
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Φυσικά απο την στιγμή που πρέπει να βάλω Υ.Υ , πρέπει οπωσδήποτε να βάλω και τα τ.μ όλου του ισογείου (πρώην υπογείου), επομένως χάνω την περίπτωση α) όπου θα άφηνα την τακτοποίηση ώς είχε με τον Ν.3843 και θα τακτοποιούσα τα υπόλοιπα,σωστά?

    Ευχαριστώ Χάρη

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Γιάννης.Χ.
    Εγγραφή
    17.12.2013
    Αναρτ.
    189
    Εύσημα

    έδωσε
    70
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    24
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Eρώτηση πάνω σε ίδιο θέμα, με ανύψωση υπογείου.

    Υπόγειο με χρήση αποθήκης ,έγινε ισόγειο με μερική χρήση (80%) κατοικία και 20% συνεχίζει ώς αποθήκη >15μ^2,εντός περιγράμματος όλα.
    Την ισόγεια κατοικία την πάω με Κ.Χ, την δε αποθήκη η οποία με προβληματίζει , δύναται να την κατατάξω σε ισόγειο βοηθητικό χώρο άρα με μειωτικό συντελεστή ή και αυτήν με Κ.Χ?

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η αποθήκη είναι μέρος της κατοικίας ή εξωτερική ανεξάρτητη;
    Αν συμβαίνει το δεύτερο και ταυτόχρονα είναι μέχρι 50τ.μ. τότε μπορεί να ληφθεί υπόψη ο μειωτικός συντελεστής 50% για την αποθήκη.

    Βλ. Παράρτημα Α' όπως ισχύει:
    "καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κ.λπ.) έως 50τ.μ."

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Γιάννης.Χ.
    Εγγραφή
    17.12.2013
    Αναρτ.
    189
    Εύσημα

    έδωσε
    70
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    24
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Να ένα που δεν θυμάμαι, θυμάμαι μόνο μια εξωτερική είσοδο στην αποθήκη αλλα δεν θυμάμαι εάν ειχε και εσωτερική.
    Εάν επομένως έχει μονο εξωτερική είσοδο και είναι <50τ.μ (ελπίζω) το βάζω με Μειωτικό..

    Ευχαριστώ.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Γιάννης.Χ.
    Εγγραφή
    17.12.2013
    Αναρτ.
    189
    Εύσημα

    έδωσε
    70
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    24
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα, να ρωτήσω και κάτι έξτρα πάνω στο ίδιο θέμα, όσον αφορά τον χρόνο της αυθαιρεσίας.

    Αφού το υπόγειο έγινε ισόγειο λόγω αλλαγής στάθμης, επομένως θα έχω και υ.υ, προφανώς βάζω ώς χρόνο αυθαιρεσίας την περίοδο που κατασκευάστηκε σωστά? Η αλλαγή απο β.χώρο σε κύριο προφανώς έγινε και αυτή τότε αλλα δεν μπορώ να το αποδείξω. Απο την στιγμή όμως που δεν μπορώ να βάλω υ.υ χωρίς τ.μ ώς μία παράβαση και σε άλλο φύλλο να βάλω τα τ.μ ώς άλλη παράβαση με άλλη ημερομηνία ,το σωστό δεν είναι να μπούν όλα μαζί με την ημερομηνία της υ.υ λόγω αλλαγής στάθμης του δαπέδου υπογείου αφού στην ουσία ταυτόχρονα και λόγω της μετατροπής σε ισόγειο χάνει και την ιδιότητα των υπόγειων αποθηκών?

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #10

  13. Ευχαριστούν οι:


  14. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτονας Μηχανικός
    Το μέλος janna δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    09.11.2011
    Αναρτ.
    70
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    48
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σε δηλωση αλλαγης απο υπογειο βοηθητικο χωρο σε κατοικια μπορω ενα τμημα το οποιο δεν εχει εξωτερικη προσβαση και εχει χρηση αποθηκης να μην το περιλλαβω στην ΥΔ και να μην υπολογισθει στο προστιμο?

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Αν θα ήταν δυνατόν να θεωρηθεί ότι αυτός ο χώρος δεν είναι ενιαίος με τον υπόλοιπο που άλλαξε χρήση, ναι.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    255
    Εύσημα

    έδωσε
    39
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από lefterisAthens Προβολή Ανάρτησης
    Φυσικά απο την στιγμή που πρέπει να βάλω Υ.Υ , πρέπει οπωσδήποτε να βάλω και τα τ.μ όλου του ισογείου (πρώην υπογείου), επομένως χάνω την περίπτωση α) όπου θα άφηνα την τακτοποίηση ώς είχε με τον Ν.3843 και θα τακτοποιούσα τα υπόλοιπα,σωστά?

    Ευχαριστώ Χάρη
    Καμία γνώμη για την παραπάνω απορία?

Παρόμοια θέματα

  1. Απαντήσεις: 17
    Τελευταία Ανάρτηση: 23.05.2020, 10:51
  2. N.3843/10: Υπόγειο που τακτοποιήθηκε με τον Ν.3843 ΑΛΛΑ έχει γίνει ισόγειο. Δίνω βεβαίωση?
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.03.2015, 19:15
  3. N.4178/13: Υπόγειο-Ισόγειο
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 31.03.2014, 22:07
  4. N.4014/11: Έχει πληρωθεί παράβολο με τον Ν.3843/10 και δεν δηλώθηκε με τον Ν.4014/11
    Από το μέλος ALIKI στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 25
    Τελευταία Ανάρτηση: 02.04.2012, 15:55
  5. N.4014/11: Απορίες: Υπόγειο που δεν έχει μπαζωθεί και έγινε ισόγειο
    Από το μέλος hokaiho77 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 21.10.2011, 19:06

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •