Αλλαγή χρήσης από Κ.Χ. σε Κ.Χ.

[manosberb]

Σε οικοδομική άδεια για ακίνητο εντός σχεδίου ισόγειος χώρος στην εγκεκριμένη κάτοψη αναφέρεται ως βιοτεχνικός χώρος με γραφεία. Η πραγματική κατάσταση είναι ότι τα γραφέια έχουν γίνει διαμέρισμα και ο βιοτεχνικός χώρος λειτουργεί πριν από το 1983 ως 2 καταστήματα. Η απορία είναι η εξής θεωρώντας διαφορετική διαμερισμάτωση και μια λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ είμαι σωστός ή θα μπορούσα να θεωρήσω 1 λοιπή παράβαση ενσωματώνοντας όλες της παραπάνω παραβάσεις; Η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνικό χώρο σε κατάστημα θεωρείται αυθαιρεσία ή λόγω "συγγένειας" τον δυο χρήσεων μπορεί να αγνοηθεί (που αποτελεί και πρόταση του άλλου μηχανικού σύμφωνα με τον ιδιοκτήτη)

[Xάρης]

Βιοτεχνικοί χώροι και καταστήματα δεν είναι συγγενείς χρήσεις.
Οι μεν πρώτοι υπάγονται στην κατηγορία "1.Ι. Βιομηχανία – Βιοτεχνία" του Κτιριοδομικού (βλ. άρθρο 3), οι δε δεύτεροι στην κατηγορία "1.Η. Εμπόριο".
Επίσης, έχουν διαφορετικό προϋπολογισμό για τον υπολογισμό των πρώην ελαχίστων νυν νομίμων αμοιβών και αναγράφονται σε διαφορετικές γραμμές στον Πίνακα 1 των ελαχίστων ενσήμων του ΙΚΑ.
Έχουν δε και διαφορετική αντιμετώπιση ως προς την πυροπροστασία (κατηγορίες Ζ και Ε αντίστοιχα).

Είναι ξεκάθαρη αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

Το πρόστιμο της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό κατά την §5β του άρθρου 18.
Η διαμερισμάτωση είναι ξεχωριστή παράβαση.
Το ΤΕΕ στις "Συχνές Ερωτήσεις Μηχανικών για τη Διαδικασία και το Λογισμικό" αναφέρει:
"Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500¤ για την διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο.
Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως μία λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό Φύλλο Καταγραφής τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του «ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ»."