Βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών με το νέο νόμο

[maximos75]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Επειδή έχω να ασχοληθώ παρά πολύ καιρό με τα αυθαίρετα από τότε που βγήκε ο νέος νόμος, καλούμαι να δώσω μια νέα βεβαίωση περι μη αυθαιρεσιών σε ακίνητο που είχα ξαναδώσει πριν 1 χρόνο περίπου.Ήθελα να ρωτήσω αν έχει αλλάξει κατι σε σχέση με τη διαδικασία που έκανα με τον 4014.Πρόκειται για οικογενειακό ακίνητο συνεπώς μπορώ να δηλώσω μια υποτυπώδη αμοιβή π.χ. 5Ε + ΦΠΑ όπως έκανα και με το προηγούμενο νόμο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια σας.

[Xάρης]

Πλέον βεβαιώνουμε ότι δεν υπάρχουν υπερβάσεις και όχι μεταβολές όπως με τον Ν.4014/11.
Ορθώς κατά τη γνώμη μου, διότι το μεταβολές σήμαινε όχι μόνο υπέρβαση (αύξηση) αλλά και μείωση.

[maximos75]

Ακολουθείται φαντάζομαι η ίδια διαδικασία με τον 4014 και απλά μπορεί να δηλωθεί ένα συμβολικό ποσόν +ΦΠΑ 23% όπως ανέφερα προηγουμένως χωρίς άλλες υποχρεώσεις π.χ. ΦΕΜ κτλ. Και κάτι άλλο εάν εγώ είμαι δικαιούχος του ακινήτου κατά ένα ποσοστό, δικαιούμαι να βγάλω εγώ τη βεβαίωση ή υπάρχει νομικό κώλυμμα ? Ο συμβολαιογράφος που μου το ζήτησε δεν μου ανέφερε κάτι πάντως. Αλλά ακόμα και έτσι θα κόψω την απόδειξη σε ποιό όνομα ? Πρόκειται για αποδοχή κληρονομιάς ημιτελούς ακινήτου ως νόμιμος κληρονόμος.

[Xάρης]

Η διαδικασία είναι η ίδια.

Ως αμοιβή μπορείς να ζητήσεις ό,τι θέλεις. Δεν υπάρχει περιορισμός. Θα μπορούσε να είναι και μηδενική. Δεν υπάρχει εισφορά υπέρ ΤΣΜΕΔΕ & ΕΜΠ 3% στην αμοιβή (κατά τη γνώμη μου). Υπάρχει όμως ΦΕΜ. Για μηδενική αμοιβή ο ΦΕΜ είναι προφανώς μηδέν. Συμφωνητικό δεν απαιτείται γιατί δεν υπάρχει από το ΤΕΕ καθορισμένη νόμιμη αμοιβή.

Δεν υπάρχει περιορισμός στο ποιος μπορεί να δώσει τη βεβαίωση, όπως π.χ. υπάρχει για το ΠΕΑ.

Για κληρονομιές δεν απαιτείται βεβαίωση μηχανικού! Δεν είναι δικαιοπραξίες εν ζωή (βλ. §1α άρθρου 3 Ν.4178/13).

[maximos75]

Μα και εγώ αυτό είχα υπόψιν μου αγαπητέ Χάρη, ότι δλδ δεν απαιτείται και παραξενεύτηκα για να το ζητάει.Το επιβεβαίωσα μάλιστα και μέσω ΥΠΕΚΑ.Έχω την εντύπωση ότι δε ξέρουν τι τους γίνεται. Τη πρώτη φορά ενδεχομένως που το είχα βγάλει να ήταν πάλι μη αναγκαίο. Θυμάμαι είχα κόψει μια τυπική απόδειξη των 10Ε+ΦΠΑ αλλά όσους είχα ρωτήσει για αντίστοιχες βεβαιώσεις δεν είχαν πληρώσει ΦΕΜ.

[Xάρης]

Ας διαβάσει τον Ν.4178/13, άρθρο 3, §1α πρώτη-πρώτη γραμμή.
Ή, αν προτιμά, την εγκύκλιο 54/13 του ίδιου του συλλόγου των συμβολαιογράφων και πιο συγκεκριμένα τη σελίδα 11 στην οποία πάνω-πάνω γράφει:
"--Όπου δεν απαιτείται προσάρτηση βεβαίωσης μηχανικού πχ. Δήλωση αποδοχής κληρονομιάς"