Στέγαστρο που διαμορφώνει χώρο

[ANDREW-X]

Καλησπέρα σε όλους. Είμαι καινούριο μέλος και θα ήθελα την βοήθεια σας. Σε κτίριο με Ο.Α. υπάρχει μια εσοχή στο εξωτερικό περίγραμμα διατομής "Π", διαστάσεων 4,95 Χ 5,00 που ήταν κοινόχρηστος χώρος του κήπου (δεν μετρόυσε στην φύτευση). Η αποκλειστική χρήση του χώρου παραχωρήθηκε σε ιδιοκτήτη του ισογείου του οποίου το διαμέρισμα συνορεύει με τον εν λόγω χώρο. Ο ιδιοκτήτης κάνει της παρακάτω αυθαιρεσίες στον χώρο του "Π".
1)κατασκευάζει στέγαστρο με πολυκαρμπονική οροφή.
2)κατεβάζει την στάθμη του χώματος κατά 0,25 εκ. , ρίχνει δάπεδο απο σκυρόδεμα το οποίο επικαλύπτει με πλακίδια, ώστε η στάθμη δαπέδου του "Π" να έρθει στην ίδια στάθμη με το δάπεδο στο εσωτερικό του διαμερίσματος του.
Απο την οικοδομική άδεια υπάρχει τοίχος ύψους 1,00 μ στην "φάτσα του "Π", και έτσι ο ιδιοκτήτης διαμόρφωσε έναν ωραίο ημιυπαίθριο χώρο (όχι με την εννοια που ορίζει ο κανονισμός).
Σκέφτομαι να δηλώσω:
1) Υπέρβαση κάλυψης λόγω στεγάστρου
2) Αναλυτικός για την εκσκαφή και την κατασκευή δαπέδου

Υπάρχει άλλη γνώμη;

[NIKOS_M]

Η κατασκευή που περιγράφεις, δεν τηρεί τις προδιαγραφές του στεγάστρου, καθότι υπάρχουν κατακόρυφα στροιχεία πλήρωσης. Δες και εδώ για τα στέγαστρα.

[ANDREW-X]

Ευχαριστώ NIKOS_M για την 'αμεση ανταπόκριση. Ποιές παραβάσεις πιστεύεις οτι πρέπει να μπούν; ΥΔ και ΥΚ ή και κάτι 'αλλο.

[NIKOS_M]

ΥΔ και ΥΚ. Όσον αφορά την πλακόστρωση που θα δώσει ένα 500ρικο με αναλυτικό, ναι μεν τυπικά θεωρείται παράβαση, αλλά εφόσον δεν προκαλεί πρόβλημα στη δήλωση τακτοποίησης που θα δώσεις, εναπόκειται στην κρίση του ιδιοκτήτη αν επιθυμεί να το δηλώσει και αυτό (πάντα με υπεύθυνη δήλωση ότι έλαβε γνώση). Προσωπικά πάντως, θα προτιμούσα να το δήλωνα.

[Xάρης]

Κατ' αρχάς ο όρος "στέγαστρο" δεν υπήρχε στον ΓΟΚ 85. Εμφανίζεται στον ΝΟΚ.
Θα συμφωνήσω με τον Νίκο ότι το περιγραφόμενο στέγαστρο δεν πληροί τις προϋποθέσεις που θέτει ο ΝΟΚ στο άρθρο 2, §79.

Όμως, για τις ανάγκες του Ν.4178/13 θα ήμουν πιο ελαστικός, όπως πιο ελαστικός είναι ο νομοθέτης για τα πατάρια και τις σοφίτες.

Έτσι, μια ελαφριά, μεταλλική κατασκευή (στύλοι και δοκοί) με επικάλυψη από πολυκαρβονικό φύλλο, θα τη θεωρούσα "στέγαστρο" έστω και αν υπήρχαν στις τρεις πλευρές τοίχοι από όμορες οικοδομές.
Θα την υπολόγιζα δηλαδή με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Μια τέτοια κατασκευή αν αφαιρεθεί το πολυκαρβονικό φύλλο μετατρέπεται σε πέργκολα που δεν μετρά στην κάλυψη και δόμηση.
Επίσης, εύκολα αποσυναρμολογείται και αναιρείται η όλη αυθαιρεσία.
Παρόμοιες κατασκευές θεωρώ ότι είναι εύλογο να αντιμετωπίζονται διαφορετικά από κλειστούς χώρους που μετρούν σε κάλυψη, δόμηση, είναι κατασκευασμένοι από οπλισμένο σκυρόδεμα, μόνιμες κατασκευές, ενδεχομένως συνδεδεμένοι και με το βασικό κτήριο με το οποίο αποτελούν μια στατική οντότητα και δεν δύναται να καθαιρεθούν χωρίς σημαντικό κόστος ή βλάβη για το υπόλοιπο κτήριο.

[ANDREW-X]

Σας ευχαριστώ όλους για την ανταπόκριση. Για την ιστορία αλλά και για ενημερωσή σας, σήμερα πήγα στην αρμόδια πολεοδομία που θα κάνει αυτοψία (υπάρχει καταγγελία απο ιδιοκτητη διαμερίσματος της πολυκατοικίας) και σε ερώτηση που τους έκανα μου απάντησαν 'οτι θα χαρακτηρίσουν τον χώρο -μάλλον- ως κλειστό, ένω στην ΔΟΚ, που επίσης πήγα, αντιμετώπισαν το θέμα με το ως άνω σκεπτικό του Χάρη. Μετά την αυτοψία θα σας ενημερώσω περαιτέρω.

[Xάρης]

Φυσικά η ΔΟΚΚ δεν σου απάντησε εγγράφως.
Σε ενημέρωσαν μήπως για το πότε αναμένουμε να λειτουργήσει το Help Desk;

Και εγώ αν ήμουν ο υπάλληλος της Υ.ΔΟΜ. που έκανα την αυτοψία θα περιέγραφα τον χώρο ως χώρο που προσμετράται στην κάλυψη και στη δόμηση. Τμήμα όμως αυτού μπορεί να αποτελεί ημιυπαίθριο χώρο κατά ΓΟΚ 85.

Όμως, όπως είπα και παραπάνω, αυτό δεν έχει να κάνει με τη δήλωση του Ν.4178/13.
Εδώ μπαίνεις εσύ και παίρνεις την ευθύνη για το πώς θα το δηλώσεις.
Θεωρώ ότι έχεις πάτημα, πράγμα που επιβεβαίωσε έστω και προφορικά η ΔΟΚΚ.
Και να μην το επιβεβαίωνε η ΔΟΚΚ, πάλι θα θεωρούσα ότι έχεις καλό πάτημα για να το θεωρήσεις "στέγαστρο" για τον υπολογισμό του προστίμου και μόνο.

[ANDREW-X]

Το Help Desk λειτουργεί ήδη Τρίτη, Τετάρτη και Πέμπτη 10:00 με 14:00 ενώ μπορείς να καλείς τηλεφωνικά τις ίδιες ώρες 'ολεσς τις εργάσιμες στο 1522. Για το θέμα της παράβασης δεν θεωρείς λίγο επικίνδυνο να υπάρχει έκθεσή (μετά απο αυτοψία) της Υ.ΔΟΜ που να χαρακτηρίζει ότι ο χώρος μετράει στην κάλυψη και στην δόμηση ενώ ο μηχανικός που θα κάνει την υπαγωγή στον 4178 να περιγράφει στέγαστρο; Ειδικά στην περίπτωση μας που υπάρχει και καταγγελία και με δεδομένο ότι ο καταγγέλων θα μπορεί να έχει πρόσβαση στα δεδομένα του 4178.

[Xάρης]

Δηλαδή ερωτήσεις και απαντήσεις από το Help Desk είναι προφορικές και όχι έγγραφες.
Αυτό μειώνει κατά πολύ την αξία τους εκτός εάν ζητάς την άδεια του συνομιλητή σου και τις ηχογραφείς!

Ο Ν.4178/13 δίνει το δικαίωμα σε χώρους που μετρούν στην κάλυψη και δόμηση, όπως τα στέγαστρα να υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Το ίδιο ισχύει και για ημιυπαίθριους που μετρούν στην κάλυψη, ενδεχομένως και στη δόμηση καθότι μπορεί οι πρόσθετοι ημιυπαίθριοι να ξεπερνούν το όριο του 20% κατά ΓΟΚ.

Συνεπώς, όχι δεν ανησυχώ διότι άλλο ο χαρακτηρισμός του χώρου κι άλλος ο τρόπος υπολογισμού του προστίμου.

[ANDREW-X]

Mετά απο αρκετό ψάξιμο θα συμφωνήσω 100% μαζί σου. Ειδικά αν διαβάσει κανείς την απάντηση 348 του ΤΕΕ Πελοποννήσου.