Ε9 και χώροι με τον 4178

[zak]

Συνάδελφοι καλημέρα, έχω μερικές απορίες αν γνωρίζει κάποιος κάτι:

1) Για να δηλωθούν στο Ε9 χώροι ρυθμισμένοι με τον 4178 πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η υπαγωγή; Δηλαδή να έχει πληρωθεί όλο το πρόστιμο και η δήλωση να είναι σε οριστική υπαγωγή; Υπάρχει κάπου νομοθεσία που να αναφέρεται σε αυτό;

2) Αν κάποια δήλωση ολοκληρωθεί μετά τις 30 Μαΐου (τελευταία μέρα δήλωσης του Ε9) πότε πρέπει να δηλώσει τους αυθαίρετους χώρους; Αμέσως μετά; Τον επόμενο χρόνο;

3) Σε περίπτωση που κάποιοι από τους ισόγειους αυθαίρετους χώρους έχουν ρυθμιστεί με κατηγορία 3 (<15μ2) πρέπει να συνυπολογιστούν στο εμβαδόν των υπολοίπων αυθαιρέτων κατασκευών που πρέπει να δηλωθούν στο Ε9; Ρωτάω επειδή το εμβαδόν των κλειστών ισογείων χώρων Κατηγορίας 3 δεν παρουσιάζεται πουθενά στο 5φυλλο της δήλωσης από το σύστημα του ΤΕΕ οπότε προβλέπεται να υπάρχει μπέρδεμα εκεί σε περίπτωση που δηλωθούν.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Xάρης]

Την ίδια απορία έχω και εγώ.
Δήλωση σε αρχική υπαγωγή δεν σημαίνει ότι έχουν οριστικοποιηθεί τα εμβαδά των αυθαίρετων χώρων.
Πώς λοιπόν θα δηλώσει ο ιδιοκτήτης τις αυθαίρετες κατασκευές.

Επίσης, σύμφωνα με τη νομοθεσία, κάθε αλλαγή στα ακίνητα πρέπει να δηλώνεται το πολύ ένα μήνα από την πραγματοποίησή της.
Άρα, με την οριστική υπαγωγή, ανεξαρτήτως του αν πληρώθηκε όλο το πρόστιμο εφάπαξ ή όχι, πρέπει να τροποποιηθεί το Ε9.

Η προθεσμία της 30.05.2014 αφορά τα τελικά Ε9 για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Από εκεί και πέρα, νομίζω ότι τροποποίηση του Ε9 μπορεί να γίνει οποιαδήποτε χρονική στιγμή.

[ISMINI_82]

Βρηκα αυτη την εγκυκλιο.ελπιζω να βοηθησει

ΠΟΛ.1021/14.1.2014
Ειδικά θέματα φορολογίας ακίνητης περιουσίας
...........
...........
3) ν. 4014/2011 άρθρο 24 παρ.22 και ν. 4178/2013 άρθρο 24 παρ. 8 & 9.

Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί με τις ΠΟΛ.1001/4.1.2005 και ΠΟΛ.1047/10.3.2005 εγκύκλιες διαταγές, τα αυθαίρετα κτίσματα αναγράφονται στην πραγματική τους κατάσταση και χρήση και οι κλειστοί ημιυπαίθριοι προστίθενται στους κυρίους χώρους του κτίσματος, από το επόμενο έτος εκείνου κατά το οποίο τακτοποιήθηκαν ή νομιμοποιήθηκαν.

Εφόσον τα αυθαίρετα κτίσματα τακτοποιήθηκαν ή νομιμοποιήθηκαν με τους αναφερόμενους νόμους, η φορολογική αρχή δεν αναζητά την εγγραφή τους σε προηγούμενα, από την υπαγωγή τους σε τακτοποίηση, έτη. Συνεπώς τα ακίνητα αυτά δηλώνονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων, τουλάχιστον, από το επόμενο έτος από την τακτοποίηση ή την νομιμοποίηση τους. Ως ημερομηνία τακτοποίησης ή νομιμοποίησης θεωρείται η ημερομηνία υποβολής της αίτησης υπαγωγής τους στη ρύθμιση των διατάξεων αυτών.

Επιπλέον, με τους ανωτέρω νόμους ορίζεται ότι όλοι οι χώροι που βρίσκονται τόσο σε υπόγειες στάθμες όσο και σε εσωτερικούς εξώστες και οι σοφίτες, οι οποίοι τακτοποιήθηκαν σε χώρους κατοικίας, με τους αναφερόμενους νόμους, υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας, μετά τον υπολογισμό της αξίας αυτών μειωμένης κατά ποσοστό 50%.

Για τον υπολογισμό της μειωμένης αξίας των βοηθητικών χώρων που έχουν χρήση κατοικίας και έχουν υπαχθεί στους προαναφερθείσες διατάξεις ο φορολογούμενος δύναται να ακολουθήσει, για κάθε έτος, τη διαδικασία που ορίζεται στο άρθρο 3 της ΠΟΛ.1225/24.12.2012 Α.Υ.Ο., υποβάλλοντας το υπόδειγμα 1, με συνημμένη την αίτηση υπαγωγής στη ρύθμιση των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 (άρθρο 24) και έγγραφο από το οποίο να προκύπτει ότι μετατράπηκε η χρήση τους σε χώρους κατοικίας. Στη διάταξη αυτή (μειωμένος συντελεστής υπολογισμού αξίας) δεν περιλαμβάνονται οι ημιυπαίθροι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τους σχετικούς νόμους.

Επισημαίνεται ότι όσον αφορά τους τακτοποιούμενους χώρους με το ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62Α') ισχύουν τα αναγραφόμενα στην ΠΟΛ.1126/31.5.2011 εγκύκλιο διαταγή (ΑΔΑ: 4Α3ΠΗ-ΟΔ).

[vkamariotaki]

αλήθεια ισχύει η ΠΟΛ.1225/24.12.2012 και για τον ΕΝΦΙΑ?
μπορούμε να κάνουμε αίτηση και να ζητήσουμε μείωση του φόρου για τακτοποιημένες κατοικίες σε υπόγεια και σοφίτες?