Διαμερίσματα με σήμα ΕΟΤ & 4178

[zak]

Συνάδελφοι καλημέρα!

Έχω περίπτωση ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων (η οικοδομική άδεια είχε βγει σαν κατοικίες) τα οποία έχουν πάρει σήμα από τον ΕΟΤ. Επειδή υπάρχουν σε αυτά κάποιες αυθαιρεσίες, πρέπει να υπαχθούν στον 4178.

Η ερώτηση είναι η εξής:

Σαν είδος χρήσης (συντελεστής 3 του παραρτήματος Α) θα δηλωθεί σαν "άλλη κατοικία" ή σαν "τουρισμός" ;
Έχω την εντύπωση ότι πρέπει να δηλωθεί σαν "άλλη κατοικία" διότι τα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα δεν θεωρούνται ξενοδοχεία ή τουριστικά καταλύματα οπότε δεν πρέπει να θεωρηθούν ότι έχουν χρήση τουριστική.

Είναι σημαντικό διότι αν πρέπει να δηλωθεί σαν τουρισμός τότε έχω και αλλαγή χρήσης από κατοικία αλλά και υποχρεωτικά πρέπει να κάνω μελέτη στατικής επάρκειας, Γνωρίζει κάποιος κάτι για αυτό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[melanie]

Καλημέρα. Συνάδελφε μου έχει τύχει ακριβώς ίδια περίπτωση και όταν ρώτησα στον ΕΟΤ μου είπανε πως εφόσον το κτίριο ανεγέρθηκε με ΄όρους δόμησης κατοικίας και όχι τουριστικού καταλύματος, έτσι θα πρέπει να το κρίνω, οπότε και το δήλωσα σαν άλλη κατοικία. Ελπίζω να είναι σωστό, γιατί καμιά φορά δεν ξέρουν ούτε και οι ίδιοι το σωστό.

Επειδή λείπω στο εξωτερικό, έχουμε κανένα νεότερο από το γραφείο ενημέρωσης;;;

[Xάρης]

Καθότι η οικοδομική άδεια αναφέρει "κατοικίες" επιλέγεις το 3.β ("άλλη κατοικία") διότι το Παράρτημα 1 αναφέρει:

3(β) = 0,5 για Τιμή Ζώνης ≤ 1.000¤
3(β) = 0,6 για Τιμή Ζώνης > 1.000¤
Επιλέγεται για κατοικία η οποία δεν υπάγεται στο παραπάνω στοιχείο (3α), καθώς και για κτήρια κατοικίας με βάση την οικοδομική άδεια, τα οποία λειτουργούν ως τουριστικές εγκαταστάσεις

3(γ)=0,6
Τουριστικές εγκαταστάσεις βάση οικοδομικής άδειας και βιομηχανικές εγκαταστάσεις εξαιρουμένων των σχετικών με τη μεταποίηση πρωτογενούς τομέα (3α)

Κριτήριο δηλαδή είναι το τι γράφει η οικοδομική άδεια.

[zak]

Σας ευχαριστώ πολύ για την πολύ γρήγορη απάντηση!!

Και μια ακόμη τελευταία:

Είμαι υποχρεωμένος να στείλω τα σχέδια που περιγράφουν την πραγματική κατάσταση (αυτά που θα κατατεθούν στον 4178) και στον ΕΟΤ για ενημέρωση; Το παράδοξο είναι ότι ο ΕΟΤ είναι ήδη ενημερωμένος για τις αυθαίρετες επεκτάσεις του κτιρίου αφού στο σήμα του αναφέρει παραπάνω διαμερίσματα από αυτά που φαίνονται στα σχέδια της άδειας. Προφανώς κάποια στιγμή στο παρελθόν που ήρθε για έλεγχο είδε τις υπερβάσεις και έδωσε σήμα με περισσότερα διαμερίσματα. Εγώ σαν μηχανικός είμαι υποχρεωμένος να στείλω ενημερωμένα σχέδια στον ΕΟΤ;

[Xάρης]

Έτερον εκάτερον.

Εσύ ως μηχανικός ανέλαβες να τακτοποιήσεις τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις ή και να τακτοποιήσεις και τα σχετικά με την άδεια λειτουργίας όπου εμπλέκεται ο ΕΟΤ;