Μειωτικός συντελεστής σε υπόγειο

[sdimog]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω περίπτωση κατοικίας με υπόγειο βοηθητικό χώρο κατά την Ο.Α. που μετατράπηκε σε κατοικία. Το υπόγειο είναι 1,50 μέτρα πάνω από το έδαφος σε αντίθεση με την άδεια που το έδειχνε μόνο 0,80 και επίσης η μία πλευρά ξεμπαζώθηκε. Μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συντελεστή σ αυτή την περίπτωση θεωρώντας ότι έχω υπόγεια στάθμη με βάση το ΓΟΚ και όχι τον ΝΟΚ και να προσθέσω απλά και την υπέρβαση ύψους; Η άδεια είναι του 2005.

[Xάρης]

Τον ΝΟΚ γιατί τον αναφέρεις; Ο ΝΟΚ χρησιμοποιείται μόνο για τον ορισμό του παταριού.

Το θέμα του υπογείου και της εφαρμογής του μειωτικού συντελεστή έχει συζητηθεί πολλές φορές. Κάνε μια αναζήτηση και θα δεις. Γενικώς, άλλα λέει ο νόμος κι άλλα η Εγκύκλιος 4/2013 σχετικά με τις προϋποθέσεις εφαρμογής του μειωτικού συντελεστή. Διαλέγεις και παίρνεις.

[vaggelis2000]

Κτιριο σε οικοπεδο με κλιση, εγινε αυθαιρετος όροφος 50τμ και αυθαιρετο ισογειο 25τ.μ. Λόγω κλίσης έγινε και ενα υπογειο τα υπόλοιπα 25τ.μ με 1,50μ υψος ανοιχτο με μια πορτα από την μια πλευρα.
Τωρα, συναδελφος έκανε την αδεια νομιμοιποησης το 2003 και δεν εβαλε πουθενα το υπόγειο.
Τι είναι τωρα? Αναλυτικός? Υπερβαση Μ.Σ.? Λοιπη παράβαση? Ακουω ιδέες.

[Xάρης]

Εννοείς ότι το 2003 νομιμοποιήθηκαν τα 50τμ του ορόφου και τα 25τμ του ισογείου;
Το υπόγειο τι χρήση έχει;
Μήπως αποθήκη ή λεβητοστάσιο;
Πρόκειται για μονοκατοικία ή οριζόντια ιδιοκτησία;
Συνδέεται λειτουργικά με το ισόγειο με εσωτερική σκάλα;
Τα δεδομένα που δίνεις είναι λίγα.

Υπό προϋποθέσεις θα μπορούσε να υπολογιστεί με αναλυτικό ως μικροπαράβαση κατηγορίας 3 που ξεπερνά όμως τα όρια εμβαδού και ύψους.

Διαφορετικά θα υπολογιστεί ως αυθαίρετος χώρος εμβαδού 25τμ.
Ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται και δεν εφαρμόζεται αναλόγως του αν θα ακολουθήσεις τον νόμο ή την Εγκύκλιο 4/13 που αναφέρει ότι:
"Επίσης ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες, δηλαδή με βάση οικοδομική άδεια και μόνο στην περίπτωση που το δάπεδο του υπογείου έχει υλοποιηθεί στη στάθμη που προβλέπεται στην οικοδομική άδεια. Στην περίπτωση αυτή όταν υπάρχουν εκσκαφές στον περιβάλλοντα χώρο της υπόγειας στάθμης εφαρμόζεται η §2 του άρθρου 19 του Ν.4178/2013."

[mina27]

Καλησπέρα είμαι νέα μηχανικός και έχω μια περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρέτου ξεμπαζώματος τμήματος υπογείου σε πολυκατοικία και δημιουργία λεβητοστασίου. Ήθελα να ρωτήσω πως θα υπολογιστεί το πρόστιμο και σε ποιά κατηγορία θα ενταχθεί είναι του 1975 αλλά επειδή δεν είναι κατοικία δεν μπορεί να ενταχθεί στην 1 σωστά?

[Xάρης]

Κατ' αρχάς πρέπει να αποδεικνύεται ο χρόνος της αυθαιρεσίας, ότι δηλαδή είναι προ του 1975.
Αν δεν είναι κατοικία πάει σε κατηγορία 2.

Μία λοιπή παράβαση για το ξεμπάζωμα.
Ο χώρος του λεβητοστασίου δεν υπήρχε;