Μειωτικός συντελεστής σε υπόγειο

[Xάρης]

Κατ' αρχάς η βεράντα στα σχέδια της οικοδομικής άδειας φαίνονταν ως μπαζωμένη. Σωστά;
Αν ναι, τώρα που δεν είναι, τουλάχιστον τμήμα της, μπαζωμένη αλλά εξώστης, θα πρέπει να υπολογιστεί ως αυθαιρεσία.

Η κλίμακα που οδηγεί στο υπόγειο δεν θα μετρούσε ούτε στην κάλυψη ούτε στη δόμηση αν έβγαζες άδεια με τον ΓΟΚ 1985. Θα ήταν απλώς μια διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.
Συνεπώς ως τέτοια (διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου) πρέπει να θεωρηθεί.

[tserpe]

Κατ' αρχάς η βεράντα στα σχέδια της οικοδομικής άδειας φαίνονταν ως μπαζωμένη. Σωστά;
.....ΟΧΙ....
Η κλίμακα που οδηγεί στο υπόγειο δεν θα μετρούσε ούτε στην κάλυψη ούτε στη δόμηση αν έβγαζες άδεια με τον ΓΟΚ 1985. Θα ήταν απλώς μια διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.
Συνεπώς ως τέτοια (διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου) πρέπει να θεωρηθεί.

Απο τα σχεδια της αδειας το ισογειο ειναι υπερυψωμενο και η βεραντα ισογειου δεν ειναι μπαζωμενη.
Οποτε δεν νομιζω να εχω θεμα για δομηση ή καλυψη...για διαμορφωση?. (αδεια του 70)

[Xάρης]

Αφού λοιπόν η αυθαίρετη κλίμακα που οδηγεί στο υπόγειο δεν επηρεάζει τη νομιμότητα της βεράντας, το μόνο που θα λάβεις ως αυθαιρεσία σχετικά με την κλίμακα αυτή είναι η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.
Αν τώρα η άδεια είναι παλιά, του 1970, τότε δεν έχεις ούτε σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου οπότε προχωράς σε τακτοποίηση μόνο των υπόλοιπων αυθαιρεσιών.

[Xάρης]

Τώρα βλέπω την φωτογραφία που πρόσθεσες στο μήνυμά σου.
Η σκάλα με τα 5 ρίχτια που οδηγεί στον εξώστη του υπερυψωμένου ισογείου υπήρχε στην άδεια;
Έτσι όπως φαίνεται ή ήταν μπαζωμένη;

[asak]

Καλησπέρα,
Από τη φωτογραφία που παρέθεσες tserpe διαφαίνεται ένα άνοιγμα μεγάλης πόρτας στο υπόγειο? ή υπάρχει και συνδυασμός με παράθυρο? Ή να το θέσω λίγο διαφορετικά, το πλατύσκαλο στη στάθμη του υπογείου βρίσκεται έμπροσθεν μόνο ανοίγματος πόρτας-εισόδου? ή και παραθύρου?

[msxoin]

Καλησπερα. Διάβασα τις προηγούμενες σελίδες για τις περιπτώσεις ύπαρξης υπογείου χωρίς οικοδομική άδεια. Παρ'ολα αυτά θέλω τα φώτα σας σε μια περίπτωσή μου.

Σε διόροφη μονοκατοικία με άδεια υπάρχει και υπόγειος χώρος 166 τ.μ. ύψους >2μ. ο οποίος δεν φαίνεται στην άδεια. Λόγω κλίσης του οικοπέδου, τμήμα του υπογείου είναι εξωτερικά προσβάσιμο. Επίσης στο υπόγειο υπάρχουν δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες, πατέρα και κόρης.
Η ερώτησή μου είναι η εξής:
Ο υπόγειος χώρος θα μπει στη δήλωση ως ΥΔΒΧ, δηλαδή θα πάρει μειωτικό συντελεστή? Δεν έχει "σηκωθεί" η οικοδομή.

Ακόμη να σας πώ ότι συνάδελφος μου είπε ότι το τμήμα που είναι ισογείως προσβάσιμο δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή....

[Xάρης]

Αν κατασκεύαζες το κτήριο βάσει του ΓΟΚ 1985 θα μετρούσε ο χώρος αυτός στη δόμηση ή όχι;
Αν ναι, τότε θα τον θεωρήσεις ως κύριο χώρο, δηλαδή χωρίς μειωτικό συντελεστή 50%.
Αν όχι, τότε οι γνώμες διίστανται. Σύμφωνα με τον νόμο με μειωτικό, σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 χωρίς μειωτικό.

[msxoin]

Ευχαριστώ Χάρη. Επειδή έχω τραβήξει δήλωση από οριστική υπαγωγή, προκειμένου να κάνω κάποιες αλλαγές, όταν την επανυποβάλλω τα ήδη καταβληθέντα ποσά του πελάτη δεν θα αλλάξουν, έτσι δεν είναι? Δηλαδή ο πελάτης δεν θα πρέπει να ξαναπληρώσει παράβολο και τις όποιες δόσεις έχει καταβάλλει μέχρι στιγμής. Λογικο και αυτονόητο, αλλά με αυτο το .... "σύστημα" όλα να τα περιμένεις...

[tserpe]

Καλησπέρα,
Από τη φωτογραφία που παρέθεσες tserpe διαφαίνεται ένα άνοιγμα μεγάλης πόρτας στο υπόγειο? ή υπάρχει και συνδυασμός με παράθυρο? Ή να το θέσω λίγο διαφορετικά, το πλατύσκαλο στη στάθμη του υπογείου βρίσκεται έμπροσθεν μόνο ανοίγματος πόρτας-εισόδου? ή και παραθύρου?

Το πλατυσκαλο στο δαπεδο εξω δαπεδο του υπογειου ειναι και στην πορτα και στο παραθυρο.
Xαρης
Στην αδεια ετσι φαινονται τα σκαλια που οδηγουν στο ισογειο

[Xάρης]

Αν τα σκαλιά φαίνονταν έτσι (χωρίς μπάζωμα) και στην άδεια θα έπρεπε να προσμετρηθούν στην κάλυψη.
Εμείς βέβαια ως ιδιώτες μηχανικοί δεν ελέγχουμε το αν καλώς ή κακώς εκδόθηκε η άδεια.

[tserpe]

Απο πανω απο την σκαλα που οδηγει στο υπογειο, ειναι η βεραντα του υπερυψωμενου ισογειο που την καλυπτει.

[Xάρης]

Δεν κατάλαβα τι θέλεις να πεις αλλά κατά την άποψή μου κάθε μη μπαζωμένη σκάλα όπως η παραπάνω δεν θεωρείται σκάλα διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου και γι αυτό μετρά στην κάλυψη και ισχύουν και οι περιορισμοί ως προς τις αποστάσεις από τα όρια.
Απ' τη στιγμή όμως που έτσι εμφανίζεται στην άδεια μην το ψάχνεις περισσότερο.

[tserpe]

οκ...εχεις δικιο.
Βεβαια στην αδεια δεν δειχνει την σκαλα που παει στο υπογειο, γιατι στην αδεια δεν υπαρχει υπογειο.!!!!
Το ισογειο ειναι υπερυψωμενο και υπαρχει βεραντα στο 1μετρο υψος απο το εδαφος. Σε μια ακρη της βεραντας και κατω απο αυτη αρχιζει μεσα στο εδαφος να κατεβαινουν σκαλια που πηγαινουν στο υπογειο. Θεωρω οτι επειδη βρισκεται μεσα στο εδαφος η σκαλα των 5 σκαλοπατιων, δεν μετραει πουθενα (ισως διαμορφωση) και δεν εχει καλυψη γιατι βρισκεται κατω απο την βεραντα.

[Xάρης]

Δεν έχει σημασία αν υπάρχει υπόγειο ή όχι.
Σημασία έχει ότι η εξωτερική κλίμακα των 5 ριχτιών που οδηγεί στην βεράντα (σ' αυτήν αναφέρομαι) δεν είναι μπαζωμένη.

[tserpe]

Χαρη τι σημασια εχεις αν δεν ειναι μπαζωμενη. Διαμορφωση μπορει να εχω και σε οποιοδηποτε σημειο της αυλης (πχ λογω επιπεδον και κλισεως.
Εστω δεν ειναι μπαζωμενα τα 5 σκαλοπατια.
Μετραει στην δομηση; οχι
μετραει στην καλυψη; οχι
ειναι διαμορφωση; ναι θα πει καποιος αρα 500αρικο
Σωστα;

[Xάρης]

Αυτό σου λέω. Έχει σημασία αν είναι μπαζωμένη ή όχι!
H μπαζωμένη σκάλα θεωρείται διαμόρφωση εδάφους και δεν μετρά σε κάλυψη και δόμηση.
Η μη μπαζωμένη δεν θεωρείται διαμόρφωση εδάφους και μετρά στην κάλυψη 100%.

[tserpe]

Χαρη συγγνωμη δε το καταλαβα πριν.
Επομενως η δικια μου σκαλ που δεν ειναι μπαζωμενη δεν θεωρείται διαμόρφωση.
Μηπως δεν μετραει και στην καλυψη γιατι απο πανω καλυπτεται απο τον εξωστη του ανωγειου;

[Xάρης]

Δεν έχει σημασία αν από πάνω υπάρχει εξώστης ή όχι.

[tserpe]

Παλι σωστα γιατι ο εξωστης δεν μετραει στην καλυψη

[asak]

# tserpe,
To σχόλιο που έκανα, σχετικά με το πλατύσκαλο του υπογείου, έχει να κάνει με τις εργασίες αναλυτικού προϋπολογισμού που θα δηλώσεις, εφόσον πας με π/υ βέβαια, για το αυθαίρετο υπόγειο ως βοηθητικό χώρο. Συγκεκριμένα και σύμφωνα πάντα με την προσωπική μου άποψη, θα πρέπει να υπολογίσεις και το μη μπαζωμένο τμήμα του πλατύσκαλου, έμπροσθεν του παραθύρου. Κι αυτό διότι το υπόγειο αν έβγαινε άδεια με το ΓΟΚ 85 θα επιτρεπόταν μόνο μία τοπική πρόσβαση από τον περιβάλλον χώρο του οικοπέδου, που θα οδηγούσε σε μία είσοδο.