win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Σελίδα 1 από 4 123 ... ΤελευταίοΤελευταίο
Αποτελέσματα: 1 έως 20 από σύνολο 66
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sac δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    15.06.2012
    Περιοχή
    ΑΙΓΙΟ
    Αναρτ.
    24
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Μειωτικός συντελεστής σε υπόγειο

    Η εγκύκλιος 4 σημείο 36 αναφέρει οτι ο μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται για αυθαιρεσίες σε νόμιμες υφιστάμενες υπόγειες στάθμες.Ο νόμος και η τροποποίηση του παραρτήματος Α οχι.
    Τι ισχύει και πιο συγκεκριμένα ενα εντελώς αυθαίρετο υπόγειο με Β.Χ παίρνει μειωτικό;

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Γιάννης.Χ.
    Εγγραφή
    17.12.2013
    Αναρτ.
    189
    Εύσημα

    έδωσε
    70
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    24
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλημέρα!

    Τι εντελώς αυθαίρετο?
    Δηλαδή φυτέψανε ένα σκέτο υπόγειο κάτω απο το έδαφος ή είναι το υπόγειο κάποια οικοδομής η οποία έχει άδεια?

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Όντως είναι έτσι όπως τα λες συνάδελφε sac.
    Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4/2013 δεν πρέπει να εφαρμόσουμε μειωτικό συντελεστή!

    Μια εγκύκλιος όμως δεν μπορεί να τροποποιεί έναν νόμο παρά μόνο να τον ερμηνεύει. Και όσον αφορά τη διατύπωση του νόμου στο εν λόγω θέμα, δεν τίθεται καμία τέτοια προϋπόθεση για την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή σε υπόγεια.
    Ποιος λοιπόν θα μπορούσε να μας κατηγορήσει αν εφαρμόζαμε τον νόμο παρακάμπτοντας την ερμηνεία της εγκυκλίου, που όπως είπαμε δεν είναι ερμηνεία αλλά τροποποίηση.

    Εκτός των άλλων, υπάρχει και η ερωταπάντηση του ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου #190:
    "Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου άρτιο και οικοδομήσιμο υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες :
    i. ...
    ii. Αυθαίρετη υπόγεια κατοικία πώς δηλώνεται με υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου ή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή.

    i. ...
    ii. Αν η υπόγεια κατοικία βρίσκεται σε νομίμως υφιστάμενη υπόγεια στάθμη, τότε θα πάρει μειωτικό.
    "

    Θεωρεί δηλαδή απαιτούμενη όχι την ύπαρξη οικοδομικής άδειας αλλά το υπόγειο να είναι υπόγειο σύμφωνα με τον ΓΟΚ/85 (η οροφή του να μην προεξέχει πάνω από 1,50μ από την οριστική στάθμη του εδάφους).

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Γιάννης.Χ.
    Εγγραφή
    17.12.2013
    Αναρτ.
    189
    Εύσημα

    έδωσε
    70
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    24
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δηλαδή εάν βάση αδείας είναι υπόγειο αλλα στην πραγματικότητα είναι +0,5μέτρα εκτός εδάφους πώς ορίζεται?Ώς υπόγειο?

    Ή εάν είναι άνευ αδείας τότε ποιός το ορίζει ώς υπόγειο?

    Ο SAC λέει για υπόγειο με βοηθητικούς χώρους, γιατί να το βάλει με μειωτικό συντελεστή ή να το πώ καλύτερα γιατί να το βάλει ώς υπέρβαση δόμησης? (εκτός εάν είναι κύριοι χώροι + κάποιους βοηθητικούς).

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sac δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    15.06.2012
    Περιοχή
    ΑΙΓΙΟ
    Αναρτ.
    24
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Γιάννη εννοώ οτι κατασκευάσθει ενα υπόγειο που δεν φαίνεται στην αδεια και η χρήση του ειναι αποθήκη,πως να το βάλω;

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sac δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    15.06.2012
    Περιοχή
    ΑΙΓΙΟ
    Αναρτ.
    24
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Χάρη σ'ευχαριστώ αλλά και η απάντηση του ΤΕΕ/Πελοποννήσου αναφέρει για νόμιμη υπόγεια στάθμη απλώς εσυ δίνεις σ'αυτό την δική σου (κατα την αποψή μου σωστή) ερμηνεία ενω η εγκύκλιος 4 θεωρεί οτι για να ειναι νόμιμη
    η υπόγεια στάθμη πρεπει α) να υπάρχει Ο.Α και β)η στάθμη δαπέδου του υπογείου να εχει υλοποιηθεί στη στάθμη πού προβλέπεται από την αδεια.
    Σε παρακαλώ πολύ 2 απαντήσεις
    1)Νόμιμο υπόγειο με Β.Χ σύμφωνα με την αδεια ,εχει γίνει κατοικία ,το πρόστιμο υπολογίζεται με τους συντελεστές 5(1) του παραρτ.
    2)Εαν εχω τόν ιδιο χώρο στην ιδια στάθμη ,κατοικία ,χωρίς να δείχνω υπόγειο στην αδεια πάω με συντελεστές 5(2)
    του παραρτ;

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Γιάννης.Χ.
    Εγγραφή
    17.12.2013
    Αναρτ.
    189
    Εύσημα

    έδωσε
    70
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    24
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ΘΑ σου πώ τι έκανα σε αυθαίρετο υπόγειο μεζονέτας το οποίο φυσιολογικά θα ήταν μπαζωμένο. (ήτανε ένα κομμάτι περίπου 10τ.μ, με ύψος 1,90)

    α) Αναλυτικός για ξεμπάζωμα,τοιχοποιία εσωτερική και εξωτερική, αποτύπωση του εσωτερικού χώρου ώς έχει.
    β) Εκτός περιγράμματος ενα κομμάτι, το έβαλα σαν υπέρβαση κάλυψης.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Μηχανικός Δομικών Έργων Τ.Ε.
    Το Αβατάριο του μέλους GEOKATS
    Εγγραφή
    09.01.2012
    Περιοχή
    ΘΕΣΣΑΛΙΑ
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    57
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Μετά την εγκ. 4 η οποία για μένα δεν είναι ξεκάθαρη, βγήκε το νέο παράρτημα Α που λέει:

    5 (2) Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και
    ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκ ες, χώροι στάθμευσης κ.λ.π. ) έως 50 τ.μ.

    Δεν αναφέρει πουθενά με άδεια ή χωρίς άδεια. Το μόνο που τονίζει είναι η υπόγεια στάθμη.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη GEOKATS : 12.03.2014 στις 01:42

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Μα από την αρχή ο νόμος έγραφε αυτό για τα υπόγεια χωρίς προϋποθέσεις.
    Κι όπως είπα παραπάνω η εγκύκλιος ερμηνεύει τον νομό, δεν τον τροποποιεί.

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sac δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    15.06.2012
    Περιοχή
    ΑΙΓΙΟ
    Αναρτ.
    24
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δηλαδή Χάρη συμφωνείς με τον συνάδελφο οτι και στις δυο περιπτώσεις παω με συντελεστή 5(2);Δηλαδή λέω μηπως η εγκύκλιος 4 πήγε να διορθώσει την αδικία το νόμου, που λεει για υπόγεια στάθμη με μειωτικό συντελεστή,γιατί η 1 περιπτωση εχει πληρώσει για το υπόγειο στην αδεια ενώ η 2 δεν εχει πληρώσει τιποτα.Οπότε λέω εάν η 1 πάει με συντελεστή 5(2) ΚΑΙ η 2 με 5(1) αιρεται η αδικία.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ο νόμος δεν θέτει κάποιον περιορισμό για την ένταξη υπογείου στους χώρους με μειωτικό συντελεστή.

    Εμένα ως πολίτη με ενοχλεί περισσότερο αυτός που έβγαλε άδεια για υπόγειο και το ξεμπάζωσε παρά αυτός που δεν είχε υπόγειο στην άδειά του και το έφτιαξε αυθαίρετα.
    Ο πρώτος αυξάνει τον όγκο του κτηρίου ενώ ο δεύτερος όχι.
    Μόνο χρήματα έχασε το δημόσιο από τη μη έκδοση άδειας.
    Άσε που από την πλευρά του δομοστατικού είναι καλύτερα να υπάρχει υπόγειο, ενώ υπόγειο που ξεμπαζώθηκε βγάζει άκυρη όλη την στατική μελέτη (άλλη μάζα, άλλα nv κ.λπ.).

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Kostas2002 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.01.2012
    Περιοχή
    ΛΑΡΙΣΑ
    Αναρτ.
    358
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    34
    Αρχεία

    Λήψεις
    145
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Δηλαδή σύμφωνα με την ΕΓΚ4, σε εντελώς αυθαίρετη οικοδομή, το υπόγειο δεν θα πάρει μειωτικό συντελεστή;

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η εγκύκλιος 4/2013 αυτό ακριβώς λέει, το ανέφερε παραπάνω ο sac, αλλά η εγκύκλιος δεν μπορεί να τροποποιεί τον νόμο που δεν λέει τίποτα τέτοιο.

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος Kostas2002 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    19.01.2012
    Περιοχή
    ΛΑΡΙΣΑ
    Αναρτ.
    358
    Εύσημα

    έδωσε
    2
    έλαβε
    34
    Αρχεία

    Λήψεις
    145
    Ανέβασε
    1

    Προεπιλογή

    Ακριβώς...

  15. (επάνω) - Ανάρτηση #15
    Μηχανικός
    ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
    Το μέλος sac δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    15.06.2012
    Περιοχή
    ΑΙΓΙΟ
    Αναρτ.
    24
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    22
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Αγαπητέ Χάρη συμφωνώ τα περί στατικών και ογκου αλλα αναφέρομαι για υπόγεια με οροφή στο +1.50. χωρίς ξεμπάζωμα.

  16. (επάνω) - Ανάρτηση #16

  17. (επάνω) - Ανάρτηση #17
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος katerinapachi δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.01.2012
    Περιοχή
    βολος
    Αναρτ.
    4
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    65
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ΚΑΛΗΣΠΕΡΑ,
    ΘΑ ΗΘΕΛΑ ΤΗΝ ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΑΣ!!!
    ΕΧΩ ΕΝΑ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΚΤΟΣ ΑΔΕΙΑΣ ΣΕ ΔΙΟΡΟΦΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΑΔΕΙΑ...ΤΕΛΙΚΑ ΒΑΖΟΥΜΕ ΜΕΙΩΤΙΚΟ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ?ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΒΑΖΟΥΜΕ ΚΑΤΙ Η' ΕΙΝΑΙ ΧΩΡΙΣ ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΛΟΓΟ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΟ ΓΟΚ?


    Καλησπερα,
    Θα ηθελα την βοηθεια σας!!!
    Εχω ενα υπογειο εκτος αδειας σε διοροφη οικοδομη με αδεια...τελικα βαζουμε μειωτικο συντελεστη?
    Και στην υπερβαση δομησης βαζουμε κατι ή ειναι χωρις υπερβαση δομησης λογο υπογειου συμφωνα με το ΓΟΚ?

    Καλησπέρα.
    Υπενθυμίζουμε ότι τα κεφαλαία απαγορεύονται από τους Κανόνες Λειτουργίας.
    Ο Γενικός Διαχειριστής του eMichanikos.gr

  18. (επάνω) - Ανάρτηση #18
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η αυθαιρεσία ποια είναι;
    Η αλλαγή χρήσης του υπογείου από αποθήκες σε κατοικία;
    Το απόλυτο υψόμετρο του δαπέδου του υπογείου έχει μετακινηθεί προς τα πάνω; Δηλαδή όλη η οικοδομή έχει "σηκωθεί";

  19. (επάνω) - Ανάρτηση #19
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Από τα συμφραζόμενα της ερώτησης καταλαβαίνω ότι έχει κατασκευασθεί υπόγειος χώρος σε διώροφη οικοδομή με άδεια όπου δεν προβλεπόταν υπόγειο.
    Σύμφωνα με το Νόμο, παίρνει μειωτικό συντελεστή.
    Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 4 δεν παίρνει.
    Αξιολογείς ανάλογα την βαρύτητα που διέπει τα 2 αυτά έγγραφα και επιλέγεις ανάλογα.
    Υπέρβαση δόμησης θα βάλεις μόνο στην περίπτωση που τα δεδομένα του υπογείου σου (περιτύπωμα, ύψος, χρήση κλπ.) το εντάσσουν εντός του Σ.Δ. σύμφωνα με τον ΝΟΚ.

  20. (επάνω) - Ανάρτηση #20
    Μηχανικός
    πολιτικος μηχανικος
    Το μέλος katerinapachi δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.01.2012
    Περιοχή
    βολος
    Αναρτ.
    4
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    65
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Η αυθαιρεσια ειναι οτι εγινε υπογειο (χωρισμενο σε δυο αποθηκες) εκτος αδειας και το χρησιμοποιουν τα διαμερισματα του ισογειου και του οροφου.
    η οικοδομη ηταν απο την αδεια υπερυψωμενη στο 1μ. αλλα τωρα ειναι 1,2μ!!
    επισης εκτος απο το υπογειο τακτοποιω και τα διαμερισματα ξεχωριστα (λογο συστασης) γιατι εχουμε υπερβαση δομησης.
    ελεγα την υπερβαση του υψους που εχω απο την κατασκευη του υπογειου να την χωρισω στους οροφους, τι λετε?

Σελίδα 1 από 4 123 ... ΤελευταίοΤελευταίο

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Μειωτικός συντελεστής
    Από το μέλος ezerv στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.09.2020, 22:05
  2. N.4178/13: Μειωτικός συντελεστής και φύλλα καταγραφής
    Από το μέλος PERIKLIS1 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.09.2016, 12:38
  3. N.4178/13: Μειωτικός συντελεστής
    Από το μέλος PANOS55 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.03.2016, 09:35
  4. N.4014/11: Μειωτικός συντελεστής 50% για υπολογισμό ΔΤ, ΔΦ και ΤΑΠ
    Από το μέλος djapal στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.10.2013, 11:27
  5. N.4014/11: Μειωτικός συντελεστής βοηθητικού χώρου
    Από το μέλος alskia στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 29.05.2013, 09:38

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •