Προσμετρώνται οι εξωτερικοί τοίχοι υπογείων & ισόγειων βοηθητικών χώρων στο εμβαδό;;

[ΑΡΤΕΜΙΣΚΑΛ]

Καλησπέρα, η ερώτηση μου είναι η εξής:
έχω ένα υπόγειο που φαίνεται στην άδεια σαν αποθήκη, και έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης, όταν βάζω στο σύστημα τα τετραγωνικά του αφαιρώ τους εξωτερικούς τοίχους;
Επίσης αν έχω ένα δηλωμένο ισόγειο γκαράζ που έγινε σαλόνι βάζω και τους περιμετρικούς τοίχους;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

Στο υπόγειο, σίγουρα δεν τους προσμετράς στο εμβαδόν, όπως ακριβώς γινόταν και με τον Ν.3843/10.
Στο ισόγειο χώρος στάθμευσης δεν θα έκανα το ίδιο γιατί απ' ό,τι φαντάζομαι ο χώρος στάθμευσης έχει γίνει ένα με το υπόλοιπο ισόγειο που μετρούσε στη δόμηση, δεν υπάρχει η μεσοτοιχία και δεν μπορεί να επανέλθει στην νόμιμη χρήση (parking).

Η μόνη αναφορά στις εξωτερικές τοιχοποιίες γίνεται στην Εγκύκλιο 4/13:
"Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όμως αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόμενο μέγεθος της συγκεκριμένης χρήσης) εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιίας, στην περίπτωση που η νομιμότητά της καλύπτεται από την οικοδομική άδεια, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν μεταβάλλεται. Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 (1) με οικοδομική άδεια, (2) εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 κατά περίπτωση."

Στην ερωταπάντηση του ΤΕΕ/ΤΚΜ #93 αναφέρεται:
"Ερ: Η επιφάνεια για τον υπολογισμό του προστίμου που αφορά το πατάρι θα είναι η καθαρή ή σε αυτή θα πρέπει να συνυπολογιστούν οι εξωτερικοί τοίχοι και οι τυχόν μεσοτοιχίες; Και σε αυτή την περίπτωση η σκάλα μεταξύ παταριού – ισογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό ή καλύπτεται από το πρόστιμο για το πατάρι;

Απ: Γενικά για το πατάρι και την σοφίτα, να περιμένουμε την νέα Εγκύκλιο από το Υ.Π.Ε.Κ.Α. όπου κατά τα λεγόμενα των υπηρεσιακών παραγόντων θα απαντηθούν πολλά από τα ερωτήματα που αφορούν τους χώρους αυτούς."

[ΑΡΤΕΜΙΣΚΑΛ]

Ευχαριστώ για την απάντηση, και κάτι άλλο, όταν έχω μια ισόγεια αποθήκη έως 15τ.μ. που έχει γίνει κύρια χρήση μετράω τους τοίχους; Και μπαίνει σαν μειωτ. συντελεστή;