Διαχωρισμός και συνένωση ιδιοκτησιών

[kostaras4]

Καλησπέρα σας,

Από το πολύ διάβασμα κάποια στιγμή το χάνεις... Πως αντιμετωπίζουμε τα παρακάτω??

1) Συνένωση: Στην Άδεια 2 καταστήματα, 2 διαφορετικών ιδιοκτητών - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα
2) Συνένωση: Στην Άδεια 2 καταστήματα, 1 ιδιοκτήτης - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα

3) Διαχωρισμός: Στην Άδεια 1 κατάστημα, 1 ιδιοκτήτης - Στην πραγματικότητα 2 καταστήματα

4) Μου έχει τύχει περίπτωση με συνένωση καταστημάτων μεταξύ διπλανών κτιρίων (!!) - διαφορετικό οικόπεδο, άδεια -. Θεωρώ ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι, σωστά?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Xάρης]

1)-2)-3): Εμπίπτουν στη "διαμερισμάτωση".

[PERIKLIS1]

Το 4 πλεον γίνεται. Δες ΝΟΚ και τεχνικές οδηγίες.

[Xάρης]

Σωστά τα λέει ο Περικλής. Δες την §5 του άρθρου 23 του ΝΟΚ:
"Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις."

Επιπλέον, οι Τεχνικές Οδηγίες του Δεκεμβρίου 2012 αναγράφουν:
"Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτηρίων:
Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ΄ αριθμ. 13448/16.03.2012 και 13451/16.03.2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ.116/Α.Α.Π./09.10.2012)"

Υπάρχει και η ερωταπάντηση #10 της XIII σειράς ερωταπαντήσεων ΤΕΕ/ΤΚΜ-ΥΔΟΜ/ΚΜ:
"Μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας η συνένωση καταστημάτων διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών, άρθρο 23 §5 του τεύχους τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ και σε ποια περίπτωση; (αναφέρεται και 48ωρη, πώς διαχωρίζεται; )

Ήδη έχει αντικατασταθεί το άρθρο 4 του ΝΟΚ και για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου, απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας.
Τα δικαιολογητικά, αναφέρονται στην απόφαση 55174/2013 (ΦΕΚ.2605/ΒΆ), άρθρο 1 §3 τα γενικά και άρθρο 2 §ιθ τα ειδικά.
Στο τεύχος τεχνικών οδηγιών ΝΟΚ διακρινόταν τρεις περιπτώσεις για την λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτηρίων. Ακόμη και για την λειτουργική συνένωση ομόρων κτηρίων προβλεπόταν η έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας (δες αποφάσεις 13448/2012 και 13451/2012), κάτι που εξακολουθεί να ισχύει.
Κατά μείζονα λόγο, η συνένωση ομόρων καταστημάτων του ιδίου κτηρίου, που φαίνεται να είναι η περίπτωσή σας, μπορεί να γίνει με Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας, τηρουμένων βέβαια των προϋποθέσεων του νόμου και της απόφασης (π.χ. στατικά, ειδικό κτήριο)."

Υ.Α. 13448/2012 & Υ.Α. 13451/2012 (ΦΕΚ.116/ΑΑΠ΄/09.10.2012)

[kostaras4]

Επομένως για να το κάνω πιο συγκεκριμένο:

1) Αν έχω 2 καταστήματα, με 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες, τότε θα έχω και 2 τίτλους ιδιοκτησίας. Σωστά? Σε ποιόν θα κάνω την τακτοποίηση? Τι ακριβώς θα αναφέρω? Με τι ποσοστά? Μήπως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις με 1 λοιπή πολεοδομική για την καθαίρεση της μεσοτοιχίας και έπειτα να βγει 1 βεβαίωση ως σύνολο? Ή θέλουμε 2 Βεβαιώσεις?

2) Παρόμοια ερωτήματα με το 1)

Δεν είμαι τόσο βέβαιος ότι είναι Διαμερισμάτωση... Με μπερδεύουν οι ιδιοκτήτες (με τους τίτλους τους), καθώς ουσιαστικά το μόνο που διαφέρει τόσο πολεοδομικά όσο και συμβολαιογραφικά είναι η καθαίρεση μιας τοιχοποιίας

3) Δέχομαι εδώ ότι έχουμε Διαμερισμάτωση. Θεωρώ ότι εφόσον γίνει η τακτοποίηση εδώ μπορεί έπειτα να δοθεί βεβαίωση για οποιοδήποτε τμήμα ξεχωριστά αυτού του διαχωρισμού

4) Για το 4 δεν γνώριζα να πω την αλήθεια. Επομένως ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση

[Xάρης]

Εγκύκλιος 3/01.10.2013:
"Καταβάλλεται παράβολο 500¤ ανά όροφο και την αίτηση υποβάλλει οποιοσδήποτε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης διαμερίσματος. Σε περίπτωση που η αποτύπωση του ορόφου έχει γίνει με τη συναίνεση των λοιπών ιδιοκτητών διαμερισμάτων του ορόφου η υπαγωγή καλύπτει και αυτούς."

Ο όρος "διαμερισμάτωση" είναι ένας νεολογισμός του ΥΠΕΚΑ και τον ορισμό της δεν τον έχω δει πουθενά, ούτε φυσικά υπάρχει σε κάποιο λεξικό.
Κατά τη γνώμη μου και η συνένωση δύο ιδιοκτησιών αποτελεί διαφορετική "διαμερισμάτωση".

Προϋπόθεση όμως για τη δήλωσή της με τον Ν.4178/13 είναι να έχει επέλθει και τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων (βλ. §10 άρθρου 23 Ν.4178/13). Κάτι που στην περίπτωσή σου δεν πρέπει να έχει γίνει.

[kostaras4]

Καλημέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση 1 μεγάλο κατάστημα το οποίο χωρίστηκε στα 2, του ίδιου ιδιοκτήτη... Θεωρώ ότι είναι καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης

Τα καταστήματα αυτά είχαν νομιμο πατάρι. Καθώς έγινε ο διαχωρισμός, στο δεύτερο κατάστημα δημιουργήθηκε επιπλέον σκάλα για το πατάρι και επιπλέον wc στο πατάρι:

Ερωτήσεις:

1) Εκτός από τη διαμερισμάτωση πρέπει να χρεώσω και στην κατασκευή της σκάλας άλλη μία πολεοδομική? Δηλαδή πρόστιμο 500 + 500??
2) Χρεώνω κάτι για την κατασκευή του wc στο πατάρι? Θεωρώ πως όχι καθώς είναι εντός νόμιμου περιγράμματος και θεωρείται διαρρύθμιση..σωστά??
3) Στην περίπτωση που έχω 500 + 500 (περίπτωση 1) μπορώ να έχω έκπτωση 20% με εφάπαξ?? Ή πάει σαν παράβολο 1000?? Νομίζω πάει 500 παράβολο και μπορεί να πάρει και -20%, σωστά??
4) Σε περίπτωση που δεν έχει χωριστεί και συμβολαιογραφικά το αρχικό κατάστημα, πρέπει να ελεγχθεί όλο το κατάστημα ή αρκεί μόνο το τμήμα που μας ενδιαφέρει (το κατάστημα ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη)??

[kostaras4]

Καλησπέρα

Σε συνέχεια του παραπάνω θα ρωτήσω το εξής:

Σε κτίριο γραφείων, όπου υπάρχει διαμερισμάτωση σε κατάστημα ισογείου (40τ.μ.) με παράλληλη κατασκευή σκάλας που οδηγεί στο πατάρι του (40τ.μ.):

Πρέπει:
1) Σύμφωνα με 11/8/β να γίνει Μελέτη στατικής επάρκειας για την μεσοτοιχία και την σκάλα??
2) Σύμφωνα με 11/9 να συνταχθεί Τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό (ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος) για την μεσοτοιχία και την σκάλα??

Αν ναι, πρέπει οι αντίστοιχοι μηχανικοί να προστεθούν και στους "συμμετέχοντες μηχανικούς" του έργου??

[Xάρης]

1) Τα γραφεία υπάγονται στην περίπτωση 8α μαζί με τις κατοικίες διότι δεν είναι κοινωφελούς χρήσης.
Εξάλλου, δεν έχει δημοσιευθεί σε ΦΕΚ τη Υπουργική Απόφαση που ορίζεται στο 8γ, οπότε είναι πρώιμο να συζητούμε περί απαίτησης στατικής μελέτης. Το προσχέδιο της σχετικής απόφασης για το οποίο έγινε η διαβούλευση περιλάμβανε κάποιες εξαιρέσεις ακόμα και για κτήρια της κατηγορίας 8β.

2) Εφόσον δεν είναι κατοικία απαιτείται ο ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος.

Όλοι οι μηχανικοί που συμμετέχουν πρέπει να δηλωθούν στους "συμμετέχοντες μηχανικούς" του έργου.

[kostaras4]

Καλημέρα Χάρη και ευχαριστώ για την απάντηση!

Οι απορίες μου, παρότι πρώιμες, έγιναν γιατί θα πρέπει να γνωρίζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ότι σε περίπτωση που πρέπει να γίνουν οι εργασίες αυτές θα επιβαρυνθεί με επιπλέον αμοιβές...

Για το 1) θεωρώ ότι δεν θα χρειαστεί όντως στατική μελέτη...
Για το 2) επομένως πρέπει να δηλώσω και μηχανολόγο στο έργο. Επειδή ρώτησα συναδέλφους μηχανολόγους και δεν γνωρίζουν τι ακριβώς χρειάζεται αυτός ο "μηχανολογικός έλεγχος", γνωρίζεις τι πρέπει να περιλαμβάνει?? π.χ. ηλεκτρολογικό σχέδιο του καταστήματος? Τεχνική έκθεση για τα ηλεκτρολογικά του καταστήματος?? έλεγχος μόνο του διαχωριστικού τοίχου και της σκάλας (είναι οι μόνες αυθαιρεσίες)??

[Xάρης]

1) Πρέπει να ενημερώνουμε τους ιδιοκτήτες ότι:
α) Αν είναι κατοικία ή γραφείο ή τουριστικό κατάλυμα δεν απαιτείται στατική μελέτη για τη δήλωση του Ν.4178/13.
β) Σε κάθε άλλη περίπτωση απαιτείται στατική μελέτη, αλλά όταν θα βγει σε ΦΕΚ η Υπουργική Απόφαση θα υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις (βλ. προσχέδιο Υ.Α.)
Σε κάθε περίπτωση, ακόμα και όταν απαιτείται μόνο ΔΕΔΟΤΑ, το κτήριο "βαθμολογείται" στατικά και υπάρχει το ενδεχόμενο να ζητηθεί στατική μελέτη (δευτεροβάθμιος έλεγχος) σε επόμενη χρονική στιγμή, μετά από Χ χρόνια.

2) Όταν απαιτείται ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος και ανεξαρτήτως των αυθαιρεσιών, γίνεται αυτοψία και έλεγχος του ηλεκτρολογικού πίνακα, του αν υπάρχουν γειώσεις, των όποιων μηχανημάτων μεγάλης ισχύος κ.λπ. (τα ξέρουν καλύτερα οι ηλεκτρολόγοι) και συντάσσεται τεχνική έκθεση.
Όχι ηλεκτρολογικό σχέδιο. Δεν ζητά κάτι τέτοιο η §9 του άρθρου 11 του Ν.4178/13.

[Γιάννης.Χ.]

Καλησπέρα! Να ρωτήσω και γώ κάτι.

Σε μεζονέτα με 3 ορόφους οι 2 πανω ειναι ξεχωριστοί κατοικία απο το ισόγειο στην πραγματικότητα που δεν φαινεται απο την άδεια. Άρα επιλέγω διαμερισμάτωση. Ο κάτω ενοικιαστής θέλει να βάλει ξεχωριστή χελώνα τώρα πιά.

Ερωτήσεις
α) Σε περίπτωση που έχω και άλλες αυθαιρεσίες, επιλέγω το κελί "Διαμερισμάτωση" ή για την διαμερισμάτωση προσθέτω μια έξτρα πολεοδομική παράβαση (όπως λέει το τεύχος οδηγιών του ΤΕΕ για τα υπόγεια εάν θυμάμαι καλά).

β) Αφού θα έχω τακτοποιήσει όλη την κατοικία (με τους 3 ορόφους) πώς θα δώσω ξεχωριστή βεβαίωση για τον κάτω όροφο ώστε να πάρει χελώνα? ή αρκεί η κοινή δήλωση όπου έγινε η διαμερισμάτωση?

[Xάρης]

Από το "Τ.Ε.Ε.: Θέματα Διαχείρισης Δηλώσεων Αυθαιρέτων – Νοέμβριος 2013":
Οι λοιπές παραβάσεις, η πισίνα και η διαμερισμάτωση, συμπληρώνονται πλέον σε Φύλλο Καταγραφής, καθώς δεν είναι ενεργά τα αντίστοιχα πεδία στα «Στοιχεία υπολογισμού» της δήλωσης.

Σε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης μαζί με άλλες αυθαιρεσίες, καταβάλλεται το παράβολο που αντιστοιχεί στις υπόλοιπες αυθαιρεσίες και το πρόστιμο των 500¤ για τη διαμερισμάτωση, προστίθεται στο συνολικό πρόστιμο. Για να γίνει αυτό, η διαμερισμάτωση δηλώνεται ως μία λοιπή παράβαση, χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Μπορείτε να δηλώσετε σε χωριστό Φύλλο Καταγραφής τη λοιπή παράβαση της Διαμερισμάτωσης, αναγράφοντας στην περιγραφή του «ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ».
Η διαμερισμάτωση αφορά το σύνολο του ορόφου, οπότε μπορεί να γίνει μια δήλωση από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη. Εάν υπάρχει συναίνεση μεταξύ των ιδιοκτητών, μπορεί να δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης και για άλλη ιδιοκτησία. Στη περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να εκδώσετε χωριστή βεβαίωση, αναφέροντας στη τεχνική περιγραφή τον α/α της δήλωσης αυθαιρέτου που ρυθμίστηκε η διαμερισμάτωση.
Βλ. και Εγκύκλιο 3 του ΥΠΕΚΑ (01.10.2013), Παράρτημα 1, Διευκρινίσεις κατΆ άρθρο α/α 62.

Ερωταπαντήσεις Help Desk ΥΠΕΚΑ:
Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου της §10 του άρθρου 23 του Ν.4178/2013 συμψηφίζεται με άλλες αυθαιρεσίες του άρθρου 18, §5 (αναλυτικό προϋπολογισμό) του νόμου;
Όχι, αλλά εισάγεται στο πληροφοριακό σύστημα προστιθέμενη ως μία ξεχωριστή λοιπή πολεοδομική παράβαση στον αναλυτικό προϋπολογισμό κατά την §5 του άρθρου 18 των λοιπών αυθαιρεσιών και γίνεται ειδική μνεία στην Τεχνική έκθεση από τον αρμόδιο μηχανικό.

[Γιάννης.Χ.]

Χάρη ευχαριστώ για την απάντηση.

Αυτά τα έχω διαβάσει και τα θυμάμαι, το θέμα μου ειναι ώς εξής.
Εχω μεζονέτα , 1 ιδιοκτήτης,1 κατοικία βάσει αδείας, την έχει χωρίσει αυθαίρετα σε 2 κατοικίες με μια κοινή χελώνα και τώρα θέλει να τα ξεχωρίσει και ώς προς την χελώνα (θελει δευτερη δλδ).

Γνωρίζω πως γίνεται με την διαμερισμάτωση, αλλα το ερώτημα μου ειναι γιατί θεωρείται διαμερισμάτωση αυτό το πράγμα αφού αφορά διαχωρισμό κατακόρυφης κατοικίας (όχι ορόφου ας πούμε). Όπως βλέπεις χρησιμοποιούμε τον όρο διαχωρισμό όχι διαμερισμάτωση (εκτός εάν ο διαχωρισμός είναι υποκατηγορία της διαμερισμάτωσης).

Επίσης δεύτερο ερώτημα που έθεσα και πιο πάνω, αφού ειναι του ίδιου ιδιοκτήτη και κάνω την διαμερισμάτωση, τότε η βεβαίωση ποιόν όροφο αφορά? Αφού είναι ενός ιδιοκτήτη. Πρέπει να βγάλω νέα βεβαίωση όπως λέει παραπάνω (με αναφορά στην δήλωση που έγινε η διαμερισμάτωση) ή όχι αφού είναι ενός ιδιοκτήτη?

[Xάρης]

Καταρχάς ο όρος "διαμερισμάτωση" είναι ένας νεολογισμός του ΥΠΕΚΑ, δεν υπάρχει σε κανένα λεξικό απ' όσο έχω ψάξει και δεν υπάρχει ο ορισμός σε κανέναν νόμο ούτε στον Ν.4178/13.

Μ' αυτά που καταλαβαίνω "διαμερισμάτωση" είναι ο διαφορετικός διαχωρισμός των οριζοντίων ιδιοκτησιών.
"Διαφορετικός" σημαίνει από διατήρηση του πλήθους των οριζόντων ιδιοκτησιών και μόνο μετακίνηση των μεσοτοιχιών μέχρι και αλλαγή, αύξηση ή μείωση, του πλήθους των ιδιοκτησιών.

Η "διαμερισμάτωση" είναι ανεξάρτητη απ' το ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες. Μπορείς να είναι ένας μπορεί και περισσότεροι.

Η "διαμερισμάτωση" συνήθως γίνεται στις οριζόντιες ιδιοκτησίες μιας στάθμης αλλά αυτό δεν αποκλείει να γίνει και σε μια μεζονέτα τριών επιπέδων όπως στην περίπτωσή σου.
Στην περίπτωση αυτή μιλάμε για διαμερίσματωση του κτηρίου και όχι του ορόφου.

[Γιάννης.Χ.]

Μάλιστα!
Απο την στιγμή που θα δημιουργηθεί ένα νέο διαμέρισμα λόγω διαμερισμάτωσης, (που απο οτι συμπεραίνω δεν θα μπορεί να πωληθεί αυτόνομα, άσχετο βέβαια με το θέμα μου που αναφέρω) ποια βεβαίωση θα το ακουλουθεί? Η βεβαίωση του διαχωρισμού του κτιρίου ή πρέπει να κάνω μια νέα βεβαίωση μονο για αυτό (με απλή πληρωμή ΤΕΕ) ώστε να πάρει νέα χελώνα?



ΥΓ: "Καταρχάς ο όρος "διαμερισμάτωση" είναι ένας νεολογισμός του ΥΠΕΚΑ, δεν υπάρχει σε κανένα λεξικό απ' όσο έχω ψάξει και δεν υπάρχει ο ορισμός σε κανέναν νόμο ούτε στον Ν.4178/13." <---- ακριβώς, και μετά προκύπτουν προβλήματα γιατί ο καθένας υποθέτει ότι νομίζει όπως και πάρα πολλά άλλα.

[Xάρης]

Γιατί να μην μπορεί να πωληθεί αυτόνομα ένα διαμέρισμα που προέκυψε από διαφορετική διαμερισμάτωση;
Ρώτα τον συμβολαιογράφο του ιδιοκτήτη αν μπορεί να γίνει και τι πρέπει να γίνει επισημαίνοντας ότι ως μηχανικός μπορείς να δώσεις την απαιτούμενη βεβαίωση βάσει του Ν.4178/13.

Δεν νομίζω ότι χρειάζεται χωριστή δήλωση. Εδώ ακόμα και διαφορετικοί ιδιοκτήτες να είναι σε μια οικοδομή πολλών οριζοντίων ιδιοκτησιών, μπορούν να υποβάλλουν μία κοινή δήλωση και να λάβουν χωριστές βεβαιώσεις.

[ay8airetos]

Καλησπέρα,
θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής:
Στην περίπτωση που έχουμε ως αυθαιρεσία μόνο "διαμερισμάτωση" το σύστημα του ΤΕΕ δεν ζητά ΔΕΔΟΤΑ. Σύμφωνα όμως με το ΦΕΚ του ΔΕΔΟΤΑ απαιτείται. Στον Ν.4178/13 στο άρθρο 23 παρ. 10 αναγράφεται ότι "η διαφορετική διαμερισμάτωση........ και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου.
Ποιά είναι η γνώμη σας χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ ή όχι;
Ευχαριστώ

[Xάρης]

Σύμφωνα με τον Ν.4178/13 δεν απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ και για αυθαίρετα π.χ. κατηγορίας 1 του άρθρου 9.
Όπως ανέφερες όμως, σύμφωνα με την Υ.Α.οικ.7581/11.02.2014 (ΦΕΚ.405/Β’) πάντα απαιτείται τουλάχιστον ΔΕΔΟΤΑ.

Κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχει λογική του ότι δεν απαιτείται ΔΕΔΟΤΑ σε κάθε περίπτωση.
Υπάρχουν δε περιπτώσεις που μια απλή διαμερισμάτωση μπορεί να έχει δυσανάλογα μεγάλες σε σχέση με το μέγεθος της αυθαιρεσίας επιπτώσεις στη στατική επάρκεια του κτηρίου.

Γι αυτό θα πρότεινα πάντα να συντάσσεται τουλάχιστον ένα ΔΕΔΟΤΑ ακόμα και αν δεν απαιτείται από τον Ν.4178/13, ακόμα και αν δεν το ζητά το ηλεκτρονικό σύστημα δηλώσεων του ΤΕΕ.

[topgunidis]

Εχω μια υπόθεση, ενός πολύ καλού φίλου μου. Αγοράζει δυο διαμερίσματα του ίδιου ορόφου, αλλά βρήκα ότι διαχωριστικός τοίχος μετακινήθηκε δυο μέτρα και έχει ενα άνοιγμα για την επικοινωνία των δυο διαμερισμάτων καθώς και έχει δημιουργηθεί ένα νέο παραθυράκι για την αποθήκη και μετακινήθηκε κατά 1 μέτρο ενα εξωτερικό κουφωμα. Επίσης τα διαμερίσματα λειτουργούν σαν ενα αφού όταν άλλαξαν οι ηλεκτρολογικοί πίνακες ήταν σύμφωνα με την μελέτη, αντικριστά στον ίδιο τοίχο και ενώθηκαν σε έναν, χωρίς να αλλάξει κάτι στην υπόλοιπη εγκατάσταση. Τα υδραυλικά παραμένουν ανεξάρτητα, το ίδιο και η θέρμανση (χωριστά ρολόγια) Στο ένα διαμέρισμα έχουν τοποθετηθεί γυψοσανίδες (Κολλητές στα πλακάκια) χωρίζοντας τον χώρο διαφορετικά. Θα πρέπει να δηλώσω αυθαιρεσία, ή επειδη θα κάνει εργασίες συντήρησης και αντικατάστασης όλων των υδραυλικών ( τα σπίτια ειναι παλία) να βγάλω άδεια συνένωσης (για να μπορεί να βάλει και κάδο σε δημόσιο χώρο)? Αν αποφασίσει αργότερα να τα ξαναχωρίσει κλείνοντας το άνοιγμα και χωρίζοντας τον ηλεκτρολογικό πίνακα, εφόσον βγάλω άδεια συνένωσης τώρα , θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια για να τα ξεχωρίσει? Υπόψιν το ένα διαμέρισμα έχει παρακολούθημα πυλωτή που έχει μετατραπεί σε οικία με τον 3843/2010. Θα εχω πρόβλημα μετά με τις θέσεις στάθμευσης σε περίπτωση που το χωρίσω?